写字楼的价格怎么定(写字楼的价格怎么定价)

写字楼的价格怎么定价

武汉宜科中心写字楼停车费收费标准表

道路停车划分为两类收费区域（二环内、二环外），收费标准为：

1、二环内首小时3元，首小时后4元/小时，全天25元封顶；

2、二环外2元/小时，8元封顶。

政府定价停车场则按照规模分类，收费标准为：

1、室外泊位首小时3元，首小时后白天（早7时至晚7时）6元封顶，夜间8元/次；

2、室内100个泊位以上的3元/小时，全天45元封顶，100个泊位以下的2元/小时，全天30元封顶。

写字楼如何定价

写字楼或者办公大楼的物业管理费收费标准，由物业管理企业与业主商谈，实行市场调价，也就是说 商业物业没有政府标准,是协商定价,走市场机制，以物业管理合同方式确定。 《物业管理收费办法》第七条 “物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”

写字楼一般都是多少钱一平方

（一）高级写字楼的标准层面积：

１．面积：总面积需要超过50000㎡，单层的建筑面积在1500至2000㎡。

２．结构设计：大堂宽敞，楼层挑高在10米以上，架高地台超过15ｃｍ；标准层净高2.7ｍ以上，公共走廊宽度２米以上；

３．升降系统：若按照总面积50000㎡来计算，每部客梯服务面积应小于4000㎡，等待时间低于30秒；同时配备先进的智能控制系统，客梯与货梯需要分区，原则上至少２部货梯。

４．其他配套：有专用的货运通道及残疾人通道等。

５．只有以上基础条件及其余附加条件都满足，才能称作写字楼等级中的高级。

（二）甲级写字楼的标准层面积：

１．面积：总面积需要超过20000㎡，单层建筑面积在1000㎡左右。

２．结构设计：大堂宽敞，楼层挑高在10米以上，架高地台超过15ｃｍ；标准层净高2.7ｍ以上，公共走廊宽度２米以上。

３．升降系统：若按照总面积20000㎡来计算，每部客梯服务面积应小于5000㎡，等待时间低于40秒；同时配备先进的智能控制系统，客梯与货梯需要分区，原则上至少１部货梯。

４．安保系统：必须开启全天实时监控，安保人员与服务必须准时准确的到位。

５．只有以上基础条件及其余附加条件都满足，才能称作写字楼等级中的甲级。

（三）乙级写字楼的标准层面积：

１．面积：总面积需要超过10000㎡，单层建筑面积在800㎡左右。

２，。结构设计：大堂敞亮干净；标准层净高在2.5ｍ及以上，公共走廊宽度２米以上。

３．升降系统：若按照总面积10000㎡来计算，每部客梯服务面积应小于6000㎡．

４．安保系统：必须开启全天实时监控，安保人员与服务必须准时准确的到位。

５．虽然乙级写字楼是写字楼中级别低的一种写字楼，但是也是需要严格按照规定来建造和设计的。

写字楼的价格怎么定价合理

写字楼的现房是指拥有房产证和土地使用证，投资者在购买时具备即买即可出租的写字楼。写字楼期房则是人们习惯上对在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋的称谓。

两者最大的不同在于，期房拿着的是房屋户型图去想象憧憬，依靠购房合同约定的权利义务来履行的期房制度的制约。现房能眼见为实，不需要等待，即买即收益。

优势一：即买即收益 商业投资无需等待

现房的即买即用，缩短了“1-2年”的传统期房的等待期，购买后即可以装修使用，时间节省了很多，投资后可以更快得到受益。

优势二：现房直观性强 投资风险小

现房具有较强的安全性和直观性。现房是已经建好的实物，在购房前可以对所购写字楼进行实地考察，将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较，可以省去许多关于装修设计上的纠纷和烦恼。

优势三：价格稳定波动小

水涨船高、波动大，现房价格虽然相比略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同级别写字楼价格相比便可。

优势四：配套质量一目了然

购房者在买房时，除了会考虑写字楼的产品质量，当然也会考察周边的配套条件，包括写字楼的物业、装修、配套、交通等等。现在的开发商会大力炒作写字楼未来潜力，但现房却已经能够预见写字楼的投资价值。但值得注意的是，在一片新的商业区，配套设施一般总是等到大区域建设完成之后才逐步完善起来。

写字楼价格表

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格来讲，写字楼是不能用于住人的，它主要是用于办公的，在衡阳市的写字楼，现在的均价达到了3500块钱以上，是非常的窍门的房地业。

写字楼怎么收费

这得看不同地区、不同物业的收费标准。写字楼物业费一般是2-15元/平，比较贵的商办物业费，整体服务也更为优质。而便宜一点的物业费，服务项目就比较少了。

写字楼价格一般是住宅的多少

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

建一个建筑各个工程所占总造价各是：

桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。

防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。

水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。

利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。

写字楼价格怎么算的

写字楼业主的电费，要么由物业公司统一收取，要么由业主自行缴纳。写字楼作为经营性场所，对于水电天然气的缴纳，需要根据物业公司与这些水电天然气公司之间的协商结果来解决缴纳费用问题，因为现在缴纳费用方式比较多样方便，大多是才用业主自行缴纳。当然也可以由物业公司代为收取缴纳。

写字楼一般多少钱一平米

首先，建筑成本按照框架结构计算：1200∽1400元／平方米，装修成本800∽1000元／平方米，含安装工程，造价在2200∽2600元／平方米左右。