精装房价格构成(精装房的价格包括什么)

精装房的价格包括什么

楼盘毛坯、装修分开备案。

全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。开发企业申请装修价格备案时，要提供国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价。

实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停核发预售许可证

精装房价格怎么算的

精装修价格

朋友购买的某国内知名房企的精装房，在购房的精装修合同上写的是2500每平米，装修内容是客餐厅厨卫地面瓷砖，卧室木地板，墙面厨卫是瓷砖，其它是乳胶漆，厨房带橱柜，油烟机，卫生间马桶、洗漱柜，淋浴房。客厅有简单电视墙，其它房间有顶面石膏线，厨卫有吊顶。木门踢脚线全部。开关面板灯具，窗台板都有。另外赠送3-5万元的家具券，可以到当地建材商城选购。所有建材都用的是品牌建材，多数是常见的国内品牌。

价格高

开发商的精装修价格比较高一些，价格一般在1500-3000左右不等，有些精装房的装修造价达到5000元每平米，这些目前来说都是按建筑面积收的，实际按套内面积算下来价格就很高了，尤其是公摊比较大的住宅。有些开发商报的精装修价格要比市场上装修价格高出几倍，但实际的装修用料做工还不如自己装修。

目前开发商的精装修内容，以基础硬装为主，与上述说的国内知名房企大多类似，购买后需要自己买家具家电，窗帘，生活用品即可入住。

如果自己做装修的话，不管是找装修公司还是找施工队，每平米1000-2000足够了，除非是豪华装修，或者装修比较奢华的，价格要高出许多。通常开发商的精装修都是基础硬装，后期自己买家具家电还需要花费，所以整体算下来，买精装修的房子，每平米的装修价格应该在3000-4000元左右。

精装房房价包括装修价格吗

新楼盘公布的均价包含装精装修吗？

一般他都不包括精装修的，都说的是清水房装修又是装的价格

精装房装修价格标准

购买万科楼盘的精装修房子装修后的购买价格是7300元每平米，这个是三四线城市的购买价格，一二线城市的购买价格已经上到了1万多块钱，你自己在购买万科楼盘的房屋时候，可以直接去到售楼部进行详细的问价，因为我这边给出的价格，这是一个市面上的大致参考购买价格。

房屋精装价格

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

维修基金2021年新规

1财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定。自2021年1月1日起，单位在初次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。简单来说，就是住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。

2《民法典》规定。对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

3维修基金缴纳标准。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。

4小区的物业不同。小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。

5商品房销售时。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6专项维修资金缴纳标准。高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

7注意事项。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

精装房实际多少钱一平

精装房3000一平方的装修标准大致如下:

1. 外墙装修:通常采用花岗石、大理石或人造石材贴面。地面通常为非密闭烧砖或花岗石地坪。

2. 墙面装修:客厅、餐厅和卧室墙面通常采用烧砖、木皮壁材、钢砂石粉刷、蚝壳粉刷等高档装饰材料,色彩搭配深沉明亮,呈现吸淀装修感。

3. 天花板装修:为提高整体装修档次通常有吊顶或者看穿设计。通常吊顶材料选用金属材质或夏威夷木材,看穿采用铝合金材质。

4. 门窗:通常选用复合安全门窗,五金件加粗,以保证安全性与外观高档。门面材料根据房间选择烧砖、金属等深沉显色。

5. 内陈设:区分度高的隔断带、料理台、吧台以及高档家具搭配,大部分选用木材、金属材质。地面通常为硬木地板或者碎石地毯。

6. 补充空调、灯具、浴室橱柜等:全屋空调,卧室微型空调。灯具选择深色铝合金、玻璃制品或者吊顶灯具。浴室柜体采用不锈钢水板或者大理石、化学类水面材料制成。

7. 装饰小品:床头柜、茶几等选择深色木材或者金属材质,搭配高档家具 Raises 整体档次。吊顶花插、墙壁装饰等根据KTV需要选择搭配。

综上,精装房3000一平方的装修主要采用外墙花岗石、墙面烧砖、节能隔墙、广角吊顶、复合安全门窗、重式硬木地板、高档家具等,整体色调搭配凸显朽木、深沉色系,具有温馨典雅的装潢感,达到非常高的装修档次。

精装房价格标准

华润悦府交付时为精装修房，全系标准较高，有全断桥铝门窗，卫生间厨房为科勒洁具，高档厨柜厨具和磁砖，其他的是高级地板和墙布，装修档次比较高

精装房的价格包括什么费用

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。业主入住时不需要向开发商缴纳契税，可以直接到税务局办理产权证。第一套房面积90平以下的契税总价为1%，90-144平为总价1.5总价超过3%，144平方米。超过两套套房的3%。

2、公共维修基金

该基金不同于物业管理费，仅用于住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。大约是房屋销售价格2-3%，如果是电梯公寓，按4%支付。咨询当地房管部门。

3、房屋产权登记费:部分开发商办理证收取，房屋80元/套，非房屋550元/件。许可证印花税:5元/本。费用:10元/本。

精装房的价格包括什么内容

买房装修是件大事，毛坯房和精装房各有优缺点，各位业主可以做个对照并结合个人需求进行选择：

毛坯房

1.对于工薪阶层来说，第一套房经济实力有限，毛坯房可根据自身情况来设定装修标准，包括各项材料挑选、装修人员雇佣、费用明确支出等。缺点是家装公司和建材市场水比较深，外行人容易踩入陷阱，导致购买建材、装修搭配等方面吃亏。(为将来买第二套房装修累积经验)

2.毛坯房可塑性高，可以根据业主喜好对房屋进行风格设计。包括改变房屋的格局、个性化搭配、环保化装修。但装修过程沟通成本高，有时业主的想法在专业方面会和施工单位产生分歧，从而造成建材无辜损耗。

3.装修质量有保证，由于精装房楼盘项目都是成批装修，其中管理环节复杂，操作难度高、涉及材料集体采购和装修工人技术等不确定因素多，难免存在一些纰漏。比如装修细节处理、材料缩水、与样板房不一致、装修存在隐患等。一般精装房在3-5年会进入高发更换期，而且事后维权纠纷困难。毛坯房大小事件都是自己过手的，对质量心里有底。

4.虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但毛坯房只具备灌浆完的雏形，即使拿着分户验收标准一项项对照检查，对非专业人事来说很难自行验出问题，因此需要找专业设计师协助验房。

精装房

与毛坯房相对应的是精装房，精装修住宅的占比在逐年提高。

在住宅装饰装修过程中，专修队伍不规范存在装修隐患，一些用户擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，加上各户装修产生的建筑垃圾等环保问题，国家近年来提出在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳、杭州等城市进行新建住宅精装修试点。如2014年6月发布的《厦门市商品房预售资金管理实施细则，厦门新建住宅全面告别毛坯房，开始全面推行精装房。其实在某些发达国家也是不允许出售毛坯房的，毛坯房只是半成品，不能算是商品。

1.精装房最大的特点就是省事省力省心，装修效果以业主看过样板房为参照，空间利用合理，搭配适宜，缺点就是个性化不足，家家户户一个样。不过现在开发商在不断丰富精装产品线，业购房时有多种精装套餐可选。

2.与毛坯房除了购房款还要另外准备一笔装修款不同，精装房购房款包含了房价和装修费用，按揭贷款买房时变相将装修款纳入其中，省了装修额外开销。

3.地产开发商集中采购和集中施工，材料可以拿到出厂价，精装修成本更低，间接降低了购房者的置业成本。不过产品选择缺乏自主权，开发商指定装修公司和主材品牌难以更换。

4避免装修时噪音干扰、建筑垃圾污染，因毛坯房各户装修时间不一致，左邻右里容易互相干扰。

5.比较麻烦的是验收程序，毛坯房交房标准国家有强制性标准，精装房标准界限比较模糊。一些品牌开发商还会有一套验收标准并做好验收记录，在买房时一并附在合同上。但大多数没有，比如各种装修品牌在写到合同里的，都会在不起眼的地方标注一行小字：“不作为交付标准”或“采用XXX品牌或同等档次”，而且也不会承诺施工质量，所以与样板间会有一定的差距。此外有一些毛坯状态的问题最后被精装掩盖了，无法检查透彻。

买房装修是件大事，各位业主可以对照以上毛坯房和精装房优缺点结合个人需求进行选择:如果认识靠谱的装修队，自己有时间有精力爱挑战，那就果断选择毛坯房;买来出租的话，果断精装房，即买即住、即租即收益，坐地收钱;

如果不介意，市面上不少二手房源也不错，各种配套所见即所得，价格也相对便宜;或者还有简装房，水电铺设完毕，墙面顶面已做面层，厨卫均可用的。

精装房的价格包括什么东西

1、精装三大件，分别是中央空调、供暖、新风系统。自己采购中央空调和供暖至少需要五六万左右，成本上3大件就得花费不少。

2、地面材质。一般来讲卧室都是地板，高档精装修客厅部分会选择大理石等高档石材，差一点的客厅会使用瓷砖。

3、吊顶，墙纸。吊顶大部分楼盘都会有，墙面一般都是乳胶漆刷白，目前市场上装修很少有墙纸。

4、房间大门。好一点的用的指纹密码锁，安全也智能化。差一点的装修就会是普通防火门。

5、智能家居。比如一键情景模式、电动窗帘、智能安防等等。成本上千元了，一般3000以上的部分会有。

6、柜子。一般的楼盘都没有衣柜，但有不少楼盘是会配置玄关柜和阳台柜的。

7、厨卫的品牌。包括橱柜、烟机、灶台、马桶等，档次最高的是进口品牌，以及包含热水器、净水系统等。大部分楼盘会使用国内一线品牌。