商铺价格是住宅几倍(请问商铺价格与住宅价格是怎样的)

请问商铺价格与住宅价格是怎样的

对投资买商铺，只要你的资金能周转过来，最主要还要看地段和升值潜力！ 在城市发展成熟的商业区，租金回报率早已达到10%以上，谁愿意把碗里的这块肥肉让给你呢？除非有急用钱或银行拍买的漏捡，但还是有很多人竞争，导致价格上升的结果！ 在新开发商业地块，商铺价格最起码是住房的价格的2倍，甚至更高，住宅一般的房租收益率是在3%左右，新开发的商业地块，在小区入住率不足，商业还没完全成气候的时期，一般门面房的租金，能租出去就不错了，还能想几%的租金回报率吗？所以说投资门面房，首先要能看准此地块的远期商业价值，而不是目前的租金回报率！ 那么，买门面就必须在一二线城市买，才有潜力吗？这个说法也不完全对，我觉得应该观察以下几点： 1. 一二线 城市是人口聚集地，商业门面离开了第一要素：人，即无商业价值，但一二线城市的门面价格，也是相对于住宅的2-3倍，租金是高，但门面价格也高，所以租房收益率也就下来了， 2 三，四，五，六线城市，甚至乡镇，只要有地方产业特色，有经济发展的潜力，是人口净流入，而且周边有学校，医院，公交车站，商场等规划的门面，还是值得投资的！ 虽然在商业地块没有成熟时，租金回报率低，但后期能发挥潜力，门面价值也有大幅提高！ 3 ，至于，以前是一铺养和现在是一铺坑三代，这种说法都是不准确的，还是要判断地段的商业潜力价值，但因目前经济下滑，消费无力，和网络销售的冲击下，还是有很大的影响的，但餐饮，维修，必须线下操作的行业，相比较而言，在以上地段还是比较好的，目前线上网络经营也是死多货少！ 4.门面的缺点有，： 一，转让的税费高， 二，贷款周期时间短（十年）， 首付款比例大 三，新商业地块，后期的经济发展潜力难判断因此，现在投资门面，投资成功了也能一铺养三代，投资失败了，一铺坑三代！在时代不断变迁的当下，投资环境瞬息万变，买住宅也不是稳定增长（比如鹤岗），买门面也不是必定失败！还需要有长远的见识和过人的智慧！欢迎评论和赐教！

商铺价格贵还是住宅价格贵

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。

在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年时间段，一些地段商铺回报率逐渐走低，价格方面也相比于房子少了很多优势。

也有商铺的投资回报反而低于同期的住宅，从长远来看，优质地段的住宅底商的价格还是很有发展前景。

商铺价格和住宅价格

实际上多数门面并未享受到绿化，保洁，安保，停车服务，由于门面房业主占比太低，物业费的收交规则对门面房业主不合理，小区业主并不能代表门面房业主对物业服务的投票，但规则很难改变。

说排水排污维修率高的人肯定不是门面房业主，或者也从没租过房做小生意的人，门面房管道承载整栋楼的进出，没有另外架设管道，门面房的维修也很少是物业免费维修的。

所以我们主张物业费与小区业主同标准。

商铺价格高还是住宅价格高

根据《物业服务收费管理办法》第二条规定 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

而商铺与住宅的使用性质不一样，商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。

请问商铺价格与住宅价格是怎样的区别

采暖费缴纳有“居民住宅”和“非居民住宅”之分，缴费标准也不一样。 商业取暖费属于非居民住宅范围的，应当按照商服收取热费。 商业属于经营、盈利性的，水、电、暖的收费标准本身就要比普通住宅用房的要高一些。商用建筑、民用住宅都是按照建筑面积收取取暖费：

1、建筑面积是你房产的实际所有面积，2、建筑本身也会吸收热量并提升温度，且有助于房间温度上升。3、公共部分的取暖费用，由所有住户按面积均摊。所以，取暖费是按照建筑面积收取的。扩展资料：取暖费收取标准1、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。

2、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。

3、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。

请问商铺价格与住宅价格是怎样的差别

商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。鉴于你说的情况，如果是买来升值的话，不值得，因为升值空间都已经被开发商赚去了，除非考虑以后赚租金，商住一体的商铺现在年限是50年，你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入，另外考虑各种成本费用，通胀等等。简单说，按我住的这里也有步行街，应该比你那旺得多，商铺价格和你那差不多，甚至有些更便宜。如果考虑买，建议多上网找对比。商铺是商业地产，也可以了解一下。

商铺和住宅的价格

商铺是根据市场的租赁情况定价；商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，是造成价格倒挂现象的主要原因。但这种一反地产市场价值常规的倒挂现象，如今却频频出现。

按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。

业内人士表示，这和某一时间段上市物业品质有关，但和住宅高价格相比，说明了商住物业市场还有很大的潜力。