商品房楼层与价格关系(住宅楼层和价格的关系)

住宅楼层和价格的关系

1、楼层价格的增加，其实就像我们平时买东西一样，对于一些品质较好的商品价格，自然要比一些品质稍差的商品高一些。所以说，楼层价格的增加主要还是取决于楼层变化导致的房产价值的变化，对于大部分人来少，不喜欢太低也不喜欢太高。所以开发商了解大多数人心理偏中间向上的楼层价格就高一些。

2、楼层高采光、通风，视野一定比楼层低的好，这个原因也是我们选房的依据，所以按我们的喜好排列楼层就不一样，这也是开发商的销售套路。

3、楼层高价格贵，我们认为肯定有他的道理，相信开发商不会赔本卖的，价格高一定有他的特别之处。

总之，房价随楼层增加而增加既有楼房本身的价值也存在开发商的销售套路。购房须慎重，多参考、多比较，最终选择自己满意的房子。

楼层的价格差距多大

好楼层的价格比比较差的楼层要贵200元～1000元不等。高层和小高层楼也有差别。比如八层是黄金楼层相比之下，比七层贵200元，。六层300元，五层450元，四层550元，三层700元，二层800元，一层900元。除与九层持平外，以上各层也都依此类推。所以如此。

住宅楼层和价格的关系图

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

参考资料

深圳买房网：

http://www.fangdd.com/news/228849.html

住宅楼层和价格的关系是

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

参考资料

深圳买房网：

http://www.fangdd.com/news/228849.html

楼层和价格相差大吗

答案其实是分具体楼层的，比如说对于18层以内的带电梯小高层，高区11到18层，和低区之间的差距是在15％-20％左右。

如果是18到32层这种的话，二者的差距可能会差到30％，甚至35％；

当然如果是超高层，就是楼高超过百米的建筑，比如说像世茂或苏河湾这种四五十层或五六十层的建筑，那低区和高区的价差，甚至可能会差一倍啊。

有些好的楼层有的位置，比如高区看江的，这种很可能卖到13-15万，但是低区的呢，可能就卖个7-8万甚至6万都有，价差可能会差一倍。

住宅楼层和价格的关系是什么

一般商品房小区的楼房24楼和25楼的价格应该差不多，只是要看房子的大小是多大的，24楼和25楼基本上就属于高层了，小区高层不会受到其他楼房的采光影响，空气质量也得要比地面要好一些，所以价格可能会比低层要贵一些，高层的坏处就是需要电梯，一般早晚高峰可能会比较麻烦。