买房价格审批表(新房价格审批)

新房价格审批

只要是房子就都有价格，二手房的价格由房主自己定，那新房定价是开发商定还是房管局定呢？

房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。

房价审批是什么部门

自己办理适用条件：　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。　　办理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。　　注意事项：　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图（表）　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　注意事项：　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。　　注意事项：　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。　　第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　（1）盖章的申请表；　　（2）房屋买卖合同；　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；　　（5）专项维修资金专用收据；　　（6）契税完税或减免税凭证；　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；　　（8）共有的提交共有协议；　　（9）银行的提前还贷证明。注意事项：　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。　　需要提交的文件通常包括：　　（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；　　（2）国有土地使用证；　　（3）借款合同、抵押合同；　　（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；　　（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。　　第九步：将房产证交给银行扣押　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。　　提示：　　1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。　　找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案，并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。　　需要带的资料有：购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票，身份证，如果房产证上要写多个人的名字的话，要把身份证都带齐。

新房价格审批流程

1.土地使用权人；

2.座落地址；

3.地号、图号

4.土地用途（住宅）、取得价格（金额）

5、使用权类型（出让）、终止日期；

6、使用权面积

7、备注信息；

8、宗地图；

9、颁发证书机构：国土局

2、国土证申请条件：

一、办理机构：

国土局；审批流程：1、区行政服务中心国土分局窗口收件.2、地籍管理科复审. 3、局长核准 4 、区行政服务中心窗口发件；审批时限：自受理之日起18个工作日。

二、申请材料：

1.土地使用权登记申请书、土地登记申请表。

2.授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书、委托代理人身份证明；

3.契税完税证明文件 ；

4.身份证明。(1）申请人为单位的：单位组织机构代码证书（加盖单位

新房审批手续多长时间

农村建房审批手续要30个工作日。

一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。

三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

房地产价格优惠审批单

房地产开发项目报批报建费用明细表 序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注 土地证之前 1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 　 3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院 　 4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院 　 5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院 　 6 控详设计 7000元/公顷 规划院 　 7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办 　 8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局 　 9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局 　 10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用 11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局 　 12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币 13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局 　 14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 　 建设工程规划许可证之前 15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 　 16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为 17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办 　 18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办 　 19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院 　 20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室 　 21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院 　 22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 　 23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院 　 24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 　 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 　 26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 　 27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站 　 28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局 　 29 文物勘探费 　 文化局 　 施工许可证之前 30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院 　 31 施工图审查费 1元/平方米 市建委 　 32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司 　 33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局 　 34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局 　 35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局 　 36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站 　 37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局 　 38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司 　 39 标志牌 420元/栋 区建工局 　 40 印花税 0.3‰ 工商局 　 41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司 　 综合验收之前 42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所 　 43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局 　 44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所 　 45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局 　 46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站 　 47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办 　 48 地名门牌制作费 5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办 　 49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站 　 50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水） 市政质量监督站 　 51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司 　 52 其他费用 绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌 相关部门 　 销售许可之前 53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局 　 54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心 　 销售许可之后 55 产权面积的测绘费 0.61元/>平方米 　 　 各种税金 56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局 　 57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局 　 58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4%交纳 市地税局 　 59 所得税 按应纳税所得额的33%交纳 市国税局 　 60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局 　 61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局 　 62 契税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局 　 63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局 　 64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局 　 65 回迁房屋维修基金 80－104元/平方米 市房产局 　 66 断水、电、气通讯有线电视等 　 相关部门 　 67 室内环境检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增 68 塑钢门窗检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增