房子开盘才有价格么(房子开盘了是不是就有现房了)

房子开盘了是不是就有现房了

开盘的意思是房子可以卖了，但楼不一定盖好了。没盖好就卖的叫期房，拿到预售许可证就可以卖了，购房合同约定什么时候交房；盖好才卖叫现房，一手交钱，一手交房。

房子开盘了就可以买吗

一、开盘买房

1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。

2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。

二、开盘后买房

1、一般开盘后买房，也就是开发商己拿到销售许可证，但是不一定能选到满意的房子，没有开盘时好楼层的房子那么多而已。

三、交房后买

1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。

2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。

开盘了的房子会降价吗

通常，最后开盘的楼会不会便宜点。首次开盘的房子会有优惠，到最后的尾盘也会有优惠。

开盘是有现房了吗

不是现房，是期房。

已经开盘的房子指的是房地产开发企业拿到了房产预售许可证书，可以对外进行房产销售了，卖的是期房而不是现房。因为国家为了鼓励房地产行业，允许房地产开发企业履行完前期相关手续后可以开盘销售期房，用销售期房的钱资金进行房屋的后续建设，这样可以减轻房产开发商的资金压力，用小杠杆撬动大工程，所以已开盘的房子是期房。

已经开盘的房子是现房还是期房

必须是现房！1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

开盘后就没房了?真的假的?

有三个原因：

1、表示他们的房子销售良好，引导消费者现在不买就没有的想法，从而促进楼盘的销售。

2、如果楼盘有10%的销售未完，而这往往是开发商的纯利润。因此就必须把这部分可能积压的物业先处理掉，好的物业销售相对就容易多了。

3、由于好位置或结构的物业往往随着时间和工程建设的变化，在价格上还有一定的升值空间并且幅度相对较大，为了实现利润的最大化而采取的一种手段

开盘的房子

。开盘过后当然可以买到房子了，现在很多开发商的营销手段都是开盘以后买不到房子啊，但是按照目前这种行情来看，开盘的时候去化率并不是很好。看完盘以后还是可以买到适合自己的房子和楼层的，因为现在买房客户并不是很多。

开盘是房子已经建好了吗

开盘是指取得行政主管部分的售楼许可证之后开始销售房产．楼有建好的，也有没建好的，按现行规定，一般楼盘封顶之后才可以销售．