顶楼和中间楼层价格(顶层楼和中间楼层价格相差不多少?)

顶层楼和中间楼层价格相差不多少?

现在的居住楼房大多是高层，20层以上的较多。不好居住的楼层与好楼层，在购买时金额上有差距，我们这里低楼层(1－5)价格便宜。大约在五千左右，中楼层（8－20）价格大约七千左右吧！顶层最便宜4000元左右。买着买着最后剩下顶层的较多。不同楼层价格不同是哪个城市也一样，差额多少一个城市一个样，一个时间段一个样吧！

顶层楼和中间楼层价格相差不多少怎么办

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

参考资料

深圳买房网：

http://www.fangdd.com/news/228849.html

一般顶层比中间楼层便宜多少

 五楼顶层会比四楼便宜15%到20%左右。

五层楼的房子一般没有电梯，应该也是老旧小区的房子，这样的小区老人比较多，所以楼层越高越没有优势，反而一楼的房子会相对价格高一些。而且顶层冬天冷，夏天热也是一个劣势。五层的房子，三楼最贵，二楼四楼差不多，二楼相对高一点，五楼应该是最便宜，如果是临街一楼，肯定要更贵一些，价格的分布大致就是这样。

顶层的房子和中间楼层价格上能差多少?

20层以上的房子6楼以下完全属于低楼层，价格在同一楼栋里面往往属于最低的，你去看下链家里面的报价就有个直观感受了。至于顶楼，随着这些年防水保温设施的完善和建筑质量的提高，价格在同一楼栋里面处于上升位置，如果再有好的景观、赠送大面积露台、阁楼等，价格相比低楼层更是高一等。

顶楼和中间楼层哪个好

11层的小高次顶楼可能是最贵的，因为它的采光是最好的,它的中间楼层五楼六楼七楼八楼，七楼的话可以买，七上八下一般当官的人会喜欢买七楼，八楼的话也可以买，八楼的话通发财的发也有很好的寓意，11层的小高十楼就是次顶楼，十楼有更好的寓意，寓意着十全十美，总之，7到10楼都可以买.

顶楼与中间楼层房价差距

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

顶层房子和中间层的差价大概是多少呢

同座楼顶层七楼与二楼差价约在每平方米180元～250元。最主要

原因是没有电梯，爬楼吃力，又有顶层的各种硬伤环境造成的。而二楼不等同一楼环境，采光，位置，通风，躁声，环境，都比七楼优势明显，受众群众广泛，按每层相差30元～50元提升是情理之中的现实。