为什么商业公寓价格低(为什么公寓价格低于普通住宅)

为什么公寓价格低于普通住宅

一般房子的价格是由供需决定的，人第一印象对于公寓就是50年产权，说70年产权但是别人不相信，所以也不一定会下手，这是造成价格卖不上去的原因

为什么公寓价格低于普通住宅呢

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注册公司。

4.公寓周边生活配套更高档。

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10.物业管理会更加的规范和到位。

11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

为什么公寓价格便宜

公寓房的价格确实相比是便宜不少的，主要还是因为公寓房的各种缺点让大家很难去接受，比如它的产权年限大部分都是在40年或者50年的局限之内，比如公寓房的面积相对比较小，大多都是针对一些单身朋友或者是家庭成员比较少的人们，还有就是公寓房的容积率特别高，舒适度非常低。本身公寓房的审批用地就跟商品房没有办法相提并论，所以在出售的时候价格上就便宜了不少。

为什么公寓单价高

不可以谈

公寓没资格调整电价。电价都是由电力部门根根据物价部门的要求来作出的规定的。

大大多数地方的电价有两个部分，第1个部分就是居民用电，这是最便宜。里面可能还有一个按时间这个按电价限量的用电，也就是说超过限量的部分价格要贵一些，然后晚上用电就是在这个低风机用电可能要便宜一些，第2个就是商业用电，商业用电，现在普遍用电和商业一些什么小型的工厂啊，那些用电电价会很贵一些的电价有两个部分，里面可能还有一个按时间这个按电价限量的用电，也就是说超过限量的部分价格要贵一些，然后晚上用电就是在这个低风机用电可能要便宜一些。

第2个就是商业用电电价会比较贵。

公寓为何价格低

答：因为公寓楼不能落户。由于公寓楼的性质是用于经营性，大多都用大多数都是用来做商务写字楼或者连锁酒店，所以大都市我的公寓楼都是大公司连锁开发，开发成本又相对低，再加上公寓楼的产权只有40年比住宅的产权年限少20年，由于公寓楼落户，不能作为学区房，公寓楼的使用成本，水电物业管理成本又相对高，所以公寓楼相对会便宜。