恒大、万科的精装房装修标准是多少？

说句实话，这种精装房就好比卖车一样，一个玻璃膜，成本1000元可以说成3000元。什么多少钱的标准都是领导一句话的事。注意，我这里说的“成本”还不是真正的成本，只是外面零售价。就好比我们这个地方的恒大，宣传的2800元/平方装修费的精装修房，如果是装修公司来做，报价一般只有800-1000元/平方，而且装修公司还有一定的利润。说白了，这只是开发商变相拉高房价的一个手段，如果行情好，打折少一点，如果行情不好就是7折8折的卖，甚至送装修。

这是恒大精装修样板房，样板房墙面和交付标准不一样

刚才回头看了前面几个高赞答案，先不说是不是托，至少是极不负责任的。

装修又不是什么特别复杂的东西，我们就拿他们交付的精装修房来扒一扒，到底花了多少钱。

首先是水电施工项目我们这里水电人工价在30元/平方左右，我们按100平方的房子来计算，人工费大约3000元，电线水管及材料大约4500元，开关插座1000元足够，吸顶灯一共6个，筒灯3个左右。所有灯具加起来不会超过2500元。总计11000元。

瓦工项目100平方的房子，所有贴砖的面积大约在120平方左右，我们本地的人工费在35元/平方，这种批量装修的项目，报价一般要低于30，防水瓦工一起附带做的。如果是单个的家装，瓦工人工费在6000元左右，这种精装修房的施工，瓦工费用一般会控制在5000元以内。至于瓷砖属于品牌瓷砖中的工装款，客厅800*800的，单价一般在40-50元/片，折合平方单价为70元/平方左右，而且批量采购，价格更是低到不敢想像，厨卫的墙地砖就更便宜了，一般在40元/平方左右，综合平均价在55元/平方，那么瓷砖大概在6600元（这是市场价，批量采购可以更低更低），水泥砂含搬运费一家4000元也足够了。那么瓦工部分的总费用就是16000元左右。

这是交付标准

然后就是木工木工更简单，因为除了橱柜和洗手台柜外，精装修交付标准里面没有其它家具，木工只需要做局部的石膏板吊顶，一般是过道和厨房卫生间（大部分精装修房厨卫用的是石膏板吊顶），我们就算两个卫生间一个厨房，吊顶总面积一般在24平方左右，正常装修公司报价在120元/平方，成本在80元/平方，按市场价算就是2880元。然后做了一个电视背景墙，所谓的背景墙墙就是一圈木线条加上大概7平方米的墙纸，木线条大概8.5米，总成本大概在300元，装修公司报价在500元左右，那么木工总费用在3380元。

过道局部有石膏板吊顶

最后就是涂料施工100平方的房子，涂料面积大概在230平方左右，装修公司报价在30左右，成本大概23元/平方，按市场价，人工带材料的费用就是6900元。涂料施工中带贴了一些石膏线，客餐厅是两圈，每个卧室一圈。总长度在80米左右，人工带材料费用在10元/米，总费用800元。

墙面一般是米黄色乳胶漆

主材及杂项部分橱柜一套，品牌一般是和知名定制品牌合作的，这种情况下，一般是按厨房面积大小按个数来计算的。一套橱柜加上烟机灶一般在9000元左右。卫生间一整套洁具，洗手台800元，花洒400元，马桶600元，地漏、角阀等小五金件一套算200元，取暖器400元，毛巾杆挂件一套300元，一共2300元，两个卫生间4600元。厨卫一共不超过15000元。房门一共五套（含卫生间门），平均800元一套（有的做的是免漆门更便宜），厨房门一套，入户门套等。总费用大概在7000元。还有石材，飘窗石和门槛石。户型不一样，差别比较大，但总费用一般不超过1800元。卧室地板，三个卧室大概32平方，复合地板100元/平方，一共3200元，客厅踢脚线20米，350元，地板类总共3550元。最后再算一个2000元清渣，搬运费。这是碧桂园的交付标准，大同小异

还有什么？这就是精装房的交付标准。我们搬起计算器来算一下：11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000＝83630元。折合平米单价约840元/平方，这是装饰公司做精装房的报价。对了，这个价格，装饰公司还有20%以上毛利。这就是所谓2800元/平方所谓的精装修。其它开发商的精装修房就不说了，大同小异。

应该这么说，知名房企（比如万科，恒大，碧桂园等）都有精装房装修标准，而且都各有特色，各有优势，装修过房子的朋友都知道装修涉及的知识太多了，所以要把装修标准说清楚，实在太难，本文仅仅简单举例说明，仅供参考：

知名房企在产品设计、室内设计、软装设计三个方面都有优秀的设计师，形成了各自的装修标准和管理体系。从设计、选材、施工、售后等方面都有完整体系，家居名品荟萃。

万科精装房装修有U8系统，同时也分为三个标准：A、B、C，但同时也还存在优化的标准，参考如下：一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）。

二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量。

三级清单：组装产品具体材料、五金清单。

注意因城市而异，因配置而异，因合同而异，因项目而异，这些标准都不是一成不变的，比如一线城市和二线城市因为人工成本，材料成本等不同，所以会有差异。

1、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是标准化，工厂化。

2、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是智能化先进科学，引领行业潮流。

3、举例来说，万科精装房的厅房空间系统设计就很有借鉴意义。

4、举例来说，万科精装房的顶面、墙面、地面标准分很多种。

5、举例来说，万科精装房的标准因户型不同而有调整。

6、举例来说，万科精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。

恒大精装房装修标准：恒大精装房分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。1、举例来说，恒大精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。

2、举例来说，恒大精装房标准中的入户大堂和电梯，仅供参考，每年可能会有变化调整。

3、举例来说，恒大精装房标准中的卫生间洁具，仅供参考，每年可能会有变化调整。

知名房企精装修标准都很多，但是对于我们买精装房的朋友来说，我一直都强调一个观点，即使同一家企业，因为不同的项目是由不同的负责人，不同的管理团队，不同的施工单位，不同的材料等等组成建设的，所以精装房质量千差万别。

所以验房是重中之重。比如装修材质是否与承诺相符，在收房时，应带上我们的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。比如检查空鼓与铺砖工艺，我们应仔细检查顶面，地面及墙面，及时发现空鼓并要求解决好空鼓问题后再验收收房，避免日后瓷砖脱落的问题，如果是木地板，十分常见的问题的是木地板成片松动。比如验收水电气是否合格。

总而言之，恒大和万科等知名房企的精装房装修标准，因城而异，每个城市装修标准都不一样，因户型而异，因价格而异，精装标准大约在1000~6000元左右，而且每年都会优化更新标准，每年都会淘汰一批不合格供应商和不合格施工单位，从而选择优秀的供应商和施工单位保证精装施工质量。

当然一分钱一分货的道理同样适用于恒大、万科的精装房装修标准，不同价格自然是由不同的人工，不同的材料，不同的配置组成的。随着知名房企精装房供应越来越多，能够让很多上班族真正实现拎包入住、一步到位，节省了很多上班族的人力和物力时间，希望互利共赢，各取所需，让精装房更实用、更舒适、更人性化，更满意。

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