东莞楼市价格(东莞楼市房价)

东莞楼市房价

2003-2004年东莞的房价相对较低，整体市场较为平稳。具体价格会受到地段、户型、楼盘品质等因素的影响。一般来说，城区地段的房价相对高于郊区，新楼盘的价格也会较高。根据市场数据，部分区域的房价约为每平方米3000-6000元左右。请注意，以上仅为大致参考，具体价格以当地实际情况为准。

东莞楼市价格排名

东莞房产证积分是根据购房时间、房屋面积、购房人是否有社保公积金等因素综合考虑的。具体算法比较复杂，但一般来说购房时间越早、房屋面积越大、购房人有社保公积金等条件越多，所得的积分就越高。这个积分对于在东莞购房的人非常重要，可以影响他们在当地的落户和子女入学等方面的待遇。东莞房产证积分的计算还会受到政策的影响，比如最近东莞市政府提出要进一步放宽购房政策，可能会对积分计算方式做出调整。因此，对于购房者来说，了解积分的计算方式和政策变化是非常重要的。

东莞楼市价格最新消息2022

根据《关于公布2020年全省从业人员月平均工资和职工基本养老保险缴费基数上下限有关问题的通知》，东莞市相关的社保缴费基数和社保待遇将按新公布的数据执行!

　　2022东莞社保缴费基数范围

　　养老保险：上限22941元; 下限3958元

　　医疗保险：5825

　　工伤保险：本人工资

　　失业保险：上限19899元; 下限1720元

　　生育保险：上限19899元; 下限1720元

东莞楼市价格最新政策

一、买房条件

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：

(一)首套房购房资格

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

(二)二套房购房资格

已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。

非东莞户籍购房政策

三、买房首付

1、居民家庭第一次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

五、政策解读

(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

1、关于军人购房问题

驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

2、关于非本市户籍退休居民购房问题

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

3、关于境外个人购房问题

境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

(二)关于学历有关问题的认定

购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。

(三)关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在

本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

(四)关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

东莞楼市价格走势分析

东莞房地产现状及前景一定是涨的。原因是什么呢？

第一，从地理位置上看，东莞位于深圳和广州两大超级都市之间，深圳房价已经是6W左右，广州也到了4W左右，而东莞房价均价才2W,很多在深圳、广州买不起房的人纷纷转到东莞来买房。

第二，东莞已经由原来的世界加工厂转型到现在的世界制造厂，自主研发创造的大企业分布在东莞的各个镇街，东莞的经济发展形势一片大好。

第三，东莞已经是2020年流入人口最多的城市，人口多，房子刚需多。所以未来东莞的房价会继续上涨。

东莞楼市价格最新消息

一般正规的楼盘肯定在出售的时候就会去网上进行房屋的备案，所以大家在购买房屋之前肯定都会对于自己所看的楼盘进行一个备案信息的查询，如果要查询肯定就要去专门的网站上面进行查询

东莞市房产备案价方法如下

打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，输入“东莞房产信息网”。

在搜索结果中点击“东莞房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

弹出的网页中会显示购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。

进入页面以后，右侧就能够出现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套房产的销售状态。