公寓为什么价格高(公寓为什么价格高的原因)

公寓为什么价格高的原因

公寓比住宅便宜的原因：

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓为何价格低 知乎

因为公寓面积小呀，很多公寓楼下基本是没有花园绿化的，也基本是不能明火，只能用电，适合单身或者小两口，或者闺蜜合租，而住宅可以明火煮饭，有小区花园，一层中户数少，面积大，适合家庭活动空间，小孩老人活动空间大，各有优点也各有缺点，

公寓为什么价格便宜

公寓便宜是有原因的，虽然位置好，但是还是存在一些不足和弊端。

1、公寓不是住宅，不能落户，不带学区。

2、公寓交易手续费高，不好转手

3、公寓的生活成本高，水电物业都按照商业的来算。

4、公寓产权年限只有40-50年，而住宅70年。

不过，公寓面积小，位置好，总价低，年轻人可以买了过渡一下。

公寓为什么降价那么多

因为大环境就是这样，房价越来越低，公寓的价格也是越来越低，不光是路劲中心公寓，所有的公寓都在降价，路劲的公寓也就买不上价去。

为什么公寓比较贵

公寓水电费更贵的原因是因为它的土地是商用土地，而一般住宅是居住用地，商业用地水电更贵的就在于政策，水电收费是民生重头，一切都依据中央和地方政府的规划。

不排除有价格变动的可能，此外还有很多的商业土地是可以办理商转民的，可以了解一下。

为什么公寓价格低于普通住宅

你好，因为大平层面积大，总价高。所以单价就会便宜

公寓为什么这么贵

主要因为如下几点:

1.

住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。

2.

住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

3.

住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。

4.

住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。

公寓为什么价格高的原因是

公寓房的价格确实相比是便宜不少的，主要还是因为公寓房的各种缺点让大家很难去接受，比如它的产权年限大部分都是在40年或者50年的局限之内，比如公寓房的面积相对比较小，大多都是针对一些单身朋友或者是家庭成员比较少的人们，还有就是公寓房的容积率特别高，舒适度非常低。本身公寓房的审批用地就跟商品房没有办法相提并论，所以在出售的时候价格上就便宜了不少。

公寓为什么价格高的原因分析

1、首先是公寓房与普通住宅房的产权年限问题，公寓房一般是健在商业用地或是工业用地上的，所以产权年限是40年，普通住宅房是70年，住宅房比公寓房多了30年的产权，这是便宜的一个方面。

2、其次是公寓房和住宅房的土地性质，一般商业用地都会比住宅用地、城镇用地便宜，所以在固定的土地成本上看，公寓房的土地和住宅用地即使在同一地段也会因为用地性质的差异，而有所区别，所以在出售时，同地段的住宅用地也会比公寓房要贵。

3、第三点就是政策上的原因了，根据公寓房目前的政策规定，公寓房的首付必须达到五成左右，且公寓房的贷款年限只有十年，但贷款利率是就准利率的1.1倍。而相比较来说普通住宅的首付就比较低了，只有两成。且公寓房可以贷30年，且利率在不同的银行之间都有优惠。便宜一些也是理所当然。

4、第四是公寓房的税费问题，买公寓房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在进行二手房交易的时候，公寓房的税费问题较之住宅房也要复杂一些。有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都要考虑到。

5、第五点就是在生活成本上了，这可以说是公寓房的劣势之一，因为公寓房一般都是商业用地的形式，所以在水电收费上肯定是按照商业性的物业收费的，相较于生活用电用水要高上很多，还有公寓房是不允许通燃气的，也是比较麻烦的问题。目前在佛山，已经可以申请商业性住房改为租赁房了，水电也按居民住房标准收取，但十年内不能转让，这也导致公寓房比较便宜的原因。

6、第六也跟政策方面有关，购买住宅房的是可以直接在城里落户的，还可以享受周边的一些教育资源，但是对于公寓房来说就没有这方面的便利了，所以关于落户、教育资源等这些附加价值也是导致公寓房比住宅房便宜的原因之一。

7、第七点是公寓房在户型上的差异，公寓房的户型比住宅房要小一些，因为普通住宅的户型是刚需，对于80-100平左右的两室或是三室是主流户型，而公寓房多属于小户型或公寓式户型，讲究个性，比较适合一些特定人群，相较于住宅而言，公摊较大。

公寓价格为什么低

公寓不能用明火，税费按商业收费，就面积小，所以总价会低一点。