商务公寓装修价格多少(商务公寓楼)

商务公寓楼

公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。

公寓和办公不同之处在于：

1、楼栋格局不同。

公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。

2、公寓可居住，办公只可商用。

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

3、公寓、办公生活成本不同。

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。

4、办公商品房公摊更大。

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

商务公寓楼为什么不能买

好处是商务区一般位置好，商铺及企业带来生活便利及升值，坏处是年限短，出售税费高难出手，居住成本高。

商务公寓楼有什么限制

loft公寓是指住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋，顾名思义就是小户型的层高房子，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。

loft公寓的优点

1、价格实惠

A、loft公寓在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft公寓不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

B、一层可作一层半甚至两层用，将此公寓加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%－25%，相当实惠。

2、空间使用更灵活

A、loft公寓的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的公寓结构所限制。

B、可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

3、地理位置较好

A、loft公寓通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。面积小，总价低，也易出租。

B、loft公寓对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft公寓的缺点

1、成本高

从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

2、走道采光不足

由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局常使走道没有自然采光。

3、容易引发安全隐患

A、公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。

B、loft公寓走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警，则难以疏散。

4、投资价值

A、一般loft公寓只适合年轻人居住或作为过渡房。

B、如果是投资，卖二手房通常没有普通住房屋好出售。

商务公寓楼产权

公寓房属于商业用地，所以属于商业住宅，商业用地一般只有40年产权，过了产权使用期，那么就需要交一定的土地出让金才可以续租。

这种商业性质的住宅，一般的水电费也比较贵，比居民用房的水电贵8毛左右。另外公寓房的小区环境其实小区环境好，但是也有优点，比如公寓房附近的配套设施比较齐全，交通比较便利，地段也非常好，而且有的地区公寓房只要超过60平方以上

商务公寓楼安静

定位与风格：宝格丽公寓定位为豪华奢侈酒店式公寓，风格偏向于高端奢华，主要服务于高端商务人士、旅游人士、艺术家等。而普通公寓则更为广泛，适合各种类型的居住者，包括商务人士、工人、学生等。

设施与服务：宝格丽公寓通常配备有高档的家具、家电、装饰品等，提供高品质的生活体验。同时，公寓内还会提供一系列的生活服务，如管家服务、健身房、游泳池、会议室等，以满足居住者的各种需求。而普通公寓的设施和服务相对来说则较为基础，可能没有那么高档的家具、家电等。

价格与投资回报：宝格丽公寓通常价格较高，投资回报周期较长，因此更适合长期持有或者作为高端商务人士的第一居所。而普通公寓的价格则更为实惠，更加适合短期或者过渡性居住。

安全与隐私：宝格丽公寓通常位于市中心或者高端商业区，周边环境相对来说比较繁华，安全性相对较低。而普通公寓则更加注重居住的舒适性和安全性，周边环境相对来说比较安静。

商务公寓楼旁开清吧

、天使之城（西餐酒吧）

地址：汉口江岸区天津路十字路口南

静谧的花园雅座里，享用地中海风味的菲利牛扒，品尝从酒窖里刚刚拿出的法德堡红酒，悠扬的小提琴曲更是将你融化。

2、CASH钱庄（HI吧）

地址:汉口江岸区上海路19号，毗邻江汉路

中档HI吧，两层半整体空间结构，打碟很卖力，但人气还未火爆。

3、MIX（慢摇吧）

地址：汉口江岸区天津路君安大厦一楼

豪华欧式古典风格，将小资情调进行到底。

4、波尔图（西餐酒吧）

地址：汉口沿江大道147号，武汉港侧对面

夜幕降临，花灯初上，波尔图里的爵士乐使跌进了鸡尾酒杯，再品尝一下法式鹅肝酱和三文鱼，纯正。

5、别克乔治（清吧）

地址：汉口江岸洞庭街中段，靠近车站路路口

它像一位安静幽雅的隐士，当你有意时，它才在深庭中显现。

6、芭芘（HI吧，慢摇吧）

地址：武汉港左边

规模较大，电子乐和节奏蓝调满足着每个人的躁动。

7、RETURN97（HI吧）

地址：汉口江滩入口处

R&B、HOUSE风格，绚丽的灯光里，帅哥美女互碰着手里的酒杯。

8、回归NEWFACE（慢摇吧）

地址：汉口江滩天津路闸口

DJ李勇打碟很有想法，汉口早期成名酒吧之一。

9、柏龙（清吧）

地址：汉口沿江大道153号

纯正的原瓶欧洲啤酒，沿街的咖啡色桌椅，处处流淌着经典。

10、宝马会（HI吧）

地址：汉口江岸区洞庭街70号

来自纽约的DJGiechius很擅长HPHOP,让PARTY更加迷幻。

11、SOHO苏荷（慢摇吧）

地址：汉口江滩南陵路口

来到这里，仿佛进入了工业时代，黄铜色的轮盘呵铁器却与现代时尚巧妙融合。

12、BABYFACE（HI吧）

地址：汉口江滩南陵路闸口

BABYFACE的气氛是有魔力的，在这里悲伤得到释放，快乐可以加倍。

13、X-CLUB（清吧）

地址：汉口江滩4号，宋庆龄故居对面

轻柔的帷幔下，舒适宽大的沙发里，竟然进行着刺激的“杀人”游戏。这里谢绝含酒精的饮品，却是令人迷醉的地方。

14、维多利亚（西餐酒吧）

地址：汉口沿江大道，银兴电影院旁

富丽堂皇的法式风格，可口的西餐，人均消费却只有58元，相当实惠。

15、MAX（HI吧）

地址：汉口江滩，市人大常委会对面

青年人的聚会场所，处处显示着跳跃和欢腾。

16、恺撒（HI吧）

地址：汉口江滩五福路闸口，亢龙太子酒轩对面

罗马图案条纹在灯光下更显神秘。

17、唐会（HI吧）

地址：汉口江滩张自忠路闸口右边

眼里的Dancer着实让人亢奋，出色的DJ“太子”让你很快进入情调。

18、根据地（慢摇吧）

地址：汉口江滩张自忠闸口左边

酒水和零食在酒吧超市内选购，轩尼诗VSOP350元，绝对系列150元，果盘10元，还有各色小吃，真的平价！

19、焦点（HI吧）

地址：汉口江滩江岸教育大厦对面

DJ磊磊很有名气，专业的Dancer也曾去日本进修，个性在这里最为畅销。

20、单行道（HI吧）

地址：汉口江滩怡景花园正对面

武汉年轻人无人不知，无人不晓。

21、波波玛丽（HI吧）

地址：汉口江滩怡景花园侧对面

红色吧椅呵灯饰，黑色吧台和沙发，红与黑的交织，与“波波玛丽”的邂逅。

22、芝加哥（慢摇吧）

地址：汉口江滩长江儿桥旁

相比而言，这里中年人较多，相信是为平淡的生活寻找激情。

23、巨酷（清吧）

地址：汉口沿江大道怡景花园旁

从街面看去，它凸显高贵，推门而入，却又平实，适合商务会谈。

24、悲情城市（清吧）

地址：汉口江岸区胜利街呵黄兴路交叉口

13年历史的积淀，让这个酒吧拥有较高的名气，一些时尚节目也在这里录制。

25、神曲（音乐吧）

地址：汉口江岸区车站路25号

这里以前是一个教堂，现代人给予它新的意义。

26、红色恋人（音乐吧）

地址：汉口建设大道600号，信合大厦旁

音乐很有格调，经典的《加州旅店》，《许巍的故乡》都在这里回响。

27、荷特（慢摇吧）

地址：汉口青年路同成广场A栋，谢先生餐厅右边

市中心的高档夜场，都市繁华聚焦在她的月光杯中。

28、丽岛（清吧）

地址：汉口江岸区云林街64号

小巧精致，浪漫至上，吸引了不少外国人光顾。

29、三达（音乐吧）

地址：青山区工业一路38街38号

特立独行，没有慢摇，只有音乐才能在这里绽放。你可以品味着酒的意境，欣赏着钢琴曲呵萨克斯，10月3日将在武昌鲁巷开设4000平米的分店，依旧音乐吧

商务公寓楼属于住宅还是商业性质

1、限购政策不同：商务公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同：商务公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

3、规划目的和使用性质不同：商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、采光条件不同：有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、税费不同：买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、落户规定不同：购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

7、公摊面积不同：多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。

8、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。

9、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

商务公寓楼可以注册公司吗

不可以开店，商业用房可以开店。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

商务公寓楼一般多少面积?

宾馆房间的面积不是统一的，宾馆分为单人房、双人房、商务房。宾馆房间的面积大概是20平方米，双人房间面积一般是30平方米左右。而且也要看具体的因素影响，宾馆客源的定位，比如做商务客人的宾馆，房间的面积和档次会相对高出一些，当然房价也会高一些。

还有就是星级的评定，五星级宾馆的房间大概是26平米，四星级是20平米左右。所以说宾馆房间的面积是不一定的。

商务公寓楼安全检查内容

公司租的公寓，宿管是有权利去检查的，主要是为了确保人身和财产的安全。

商务公寓楼层越低越钱多吗

24楼以上的房子都是相对来说比较便宜一点。因为楼层太高，好多人都会选择中层或低层的楼层购买。

14楼、24楼一般会成为特价房。楼层太高，会影响住户的用水水压不够，用水是一个问题。

其实买房子就是看价格，如果价格便宜，合适的话就可以买。一些年轻人比较喜欢高层，视野开阔风景好空气好。住得舒服点，闹中取静。