二手房报税价格(二手房报税价格表)

二手房报税价格表

需交税款为51万，具体计算过程如下：需要交纳51万的税款。根据国家规定，二手房交易时需要缴纳契税、营业税和个人所得税。其中，契税为170万的1%，即17万；营业税为170万的5.6%，即9.52万；个人所得税为（170万-17万-9.52万）的20%，即28.9万。三项税款加起来，共计51.42万。需要注意的是，税务部门对于房屋交易的报价很敏感，如果发现虚报成交价，将依法处罚。此外，在购房过程中也要注意资金流转透明，不要利用“假离婚”等手段逃避税款。

二手房交易报税

买二手房，过户报税：

买二手房，过户需要看卖家是否满五年持有，以及是否是唯一住房，是的话，过户免除5.55%营业税，以及免除1%个人所得税。

需要交纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下1%，买家有其他住房情况，契税就不看面积，一律3%-4%，印花税是万分之五，手续费几百元，

所有税费依照住房评估价格计算和缴纳。实际成交价格不作数。

二手房税收费标准2020

1.营业税5.65%.2个人所得税。

3.契税。

4.印花税

二手房报税价格表图片

首先是买家负担加重，交易风险更大。

因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。

做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。

做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。 扩展资料：二手房交易风险1、二手房家具的处理在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。

有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。

比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。

特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

二手房报税价是什么意思

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。 大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费 一、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。 注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 二、增值税及附加 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65% 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。 三、个税 满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。 买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。 如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。 实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。 四、中介费 中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。 五、其他费用 下面这些都是小钱，几千块钱搞定。 交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。 权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。 权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。 配图费：25元/本。 贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。 合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。 评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。 公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。 大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。

二手房报税价怎么计算

100万二手房费用明细：按房产证未满五年算，房产过户费约为房产报税价的8％，卖方个人所得税为1％，房产证大于5年的可免个人所得税，营业税百分之5.5房产证大于5年的免，买方契税百分之1.5。