国外写字楼与住宅价格(美国写字楼租金)

美国写字楼租金

丰融国际大厦(25元/㎡/天)

租金25元/㎡/天，中国最贵写字楼之一。位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，与金融街中心广场相望，是一座顶极写字楼，专为世界知名公司、机构在华提供办公空间。其总建筑面积约78000平米，地下五层，地上十五层。可租凭面积300-2600平米，租金25元/㎡/天，物业管理费33元/㎡/月。拿面积最大的2600平米举例，一个月30天至少要租金195万元。

望京诚盈中心(24元/㎡/天)

24元/㎡/天，北京最贵写字楼之一。位于北京望京广顺北大街与来广营西路交汇处，总建筑面积约15万平米，由3栋甲级写字楼和4栋企业独栋组成。其中开阔平层200-1400平米，企业独栋4000-10000平米。办公物业费28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月。拿平层最大的1400平米举例，一个月30天至少要租金100.8万元，办公物业费3.92万元。

鑫茂大厦(23元/㎡/天)

这座中国最高端的写字楼位于北京市西城区金融大街15号，租金23元/㎡/天，总建筑面积131247平方米，共22层，顶层为领导办公楼层，可租凭面积约133平米至2100平米。日租金均价18.9-23元/㎡/天。物业管理费30元/㎡/月。车位租金1500元/月/个。拿面积最大的2100平米举例，一个月30天至少要租金144.9万元，办公物业费6.3万元。

英蓝国际金融中心(23元/㎡/天)

23元/㎡/天。位于金融街A区7号地，是北京目前设计建造标准最高的五星级办公大楼，是金融街及北京最长的单体建筑之一，是北京最贵写字楼之一，已有美国高盛投资银行、摩根大通等跨国金融机构入驻。其总建筑面积约12万平米，共26层，地下一层至地上一层为商业，楼内多种户型的办公室可供选择，现可租凭面积280-1600平米，物业管理费34元/㎡/月。

富凯大厦(20元/㎡/天)

中国租金最贵的办公楼前五，位于北京市金融街的B区5号地，租金20元/㎡/天，总建筑面积12万平米，地下三层，地上二十二层，是一座高档的“阳光景观”型甲级智能化写字楼。可租凭面积约100-1200平米，日租金浮动区间在20.0-25.0元/㎡/天，目前以20元/㎡/天出租。车位费500元/月。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金72万元。

上海环球金融中心(18元/㎡/天)

18元/㎡/天。位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层，其中包括商场、餐厅、办公区域、酒店、观光厅。从7楼到77楼的办公空间标准面积约为3300平方米，根据大厦的空置面积和市场行情，价格会有变动，大约13-18元/㎡/天，堪称中国租金最贵的写字楼前十座。

恒奥中心(13.5元/㎡/天)

13.5元/㎡/天。位于北京市西城区金融街锦什坊街26号，由相互独立又紧密联系的A、B、C、D座建筑围合而成，围合式庭院布局为金融街内仅有。四栋整体总建筑面积为92825.92平米，其中A座整体面积30226.10平米，B座整体面积28522.07平米，C座整体面积21251.57平米，D座整体面积12826.18平米。可租凭面积200-5000平米，租金大约13.5元/㎡/天，物业管理费30元/㎡/月。

北京中信大厦(13元/㎡/天)

中国租金最贵的写字楼排行第八，租金13元/㎡/天，是中国中信集团总部，6A级写字楼，位于中央商务区（CBD）核心区Z15地，总建筑面积43.7万平米，地下七层，地上108层，可容纳1.2万人办公。可租凭面积800-3000平米，租金大约13元/㎡/天，物业管理费38元/㎡/月。拿面积最大的3000平米举例，一个月30天至少要租金117万元。

北京招商局大厦(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于北京中央商务区核心区，东三环与建国路交汇处，是由四栋写字楼、两栋公寓及四栋附属楼组成的建筑群。其中招商局主楼大厦共34层，总建筑面积60002.99平米。作为中国最高端的写字楼之一，其可租凭面积154-1900平米，租金大约11-13元/㎡/天，车位租金1200元/月/个。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金74.1万元。

浦东金融广场(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于上海市浦东新区陆家嘴街道世纪大道826号，由一栋38层超高层5A办公楼、两栋20层商业裙楼及一栋12层购物中心组成。此外还拥有室外下沉式广场花园，适合休闲小憩，举办一些公共活动。其中写字楼可租凭面积大约在381-2275平米之间。拿面积最大的2275平米举例，一个月30天至少要租金88.73万元，居中国最贵写字楼排行前十。

美国写字楼交房产税吗

美国写字楼一层大约是3米左右

美国写字楼价格

、联邦银行大厦 高310.3米：联邦银行大厦位于美国纽约市中心西五街633号，目前已经建成总共有73层，主要是写字楼和酒店是整个北美地区最早建成的一栋摩天大楼。

9、美国银行广场 高317米：美国银行广场位于美国亚特兰大地区，总高度为317米，一共有55层，于1992年建成，这栋大厦外形看上去有点像一支铅笔，建筑的顶部是一个金字塔形的钢架，荣获美国效能大奖的建筑物。

8、纽约时报大厦 高318.77米：纽约时报大厦位于纽约时代广场附近的一个比较繁华的商业街，这栋摩天大厦有52层，于2007年建成，这里非常繁华热闹，聚集了40多家商场和剧院，是百姓生活娱乐的购物中心。

7、克莱斯勒大厦 高319米：克莱斯勒大厦总共有77层，高度为319.00米，位于美国市中心，是最早建立的一座摩天大楼，看上去非常的雄伟壮观。

6、约翰汉考克中心 高343.69米：约翰汉考克中心位于美国芝加哥，总高度为343.69米共有100层，这栋高楼可以看到整个芝加哥的美丽夜景，游客坐电梯可直达94层的观光台，游客可以边欣赏美景边喝酒非常的惬意。

5、怡安中心 高346.26米：怡安中心位于美国芝加哥，这栋摩天大楼总共有83层高度为346.26米，建筑外形是长方形的，看上去很雄伟壮观。

4、美国银行大厦 高370.6米：美国银行大厦位于纽约市曼哈顿的布莱恩特公园对面，这栋大楼运用环保节能的个性设计，总高度为370.60米总共55层，是世界上最环保高效的绿色建筑物。

3、帝国大厦 高381米：帝国大厦是美国具有代表性建筑物，高度为381.00米总共有102层，大厦位于曼哈顿第五大道350号，是一个多功能的大厦，很多游客会来这里登顶看夜景和整个城市的全景。

2、特朗普国际酒店大厦 高423.22米：特朗普国际酒店大厦位于芝加哥，是一家5星级的国际酒店，附近有塞德水族馆、芝加哥艺术博物馆等景观。这栋大厦高度为423.22米，总共有98层，是一家酒店住宅式建筑。

1、威利斯大楼 高442.14米：威利斯大楼位于美国芝加哥，总高度为442.14米，总共有108层于1974年建成，是世界上最高的办公楼，在103层特别设计了观光台，游客可以俯瞰全市美景。

美国写字楼贵还是住宅贵

美国的房屋用途控制得很严格，比如市区downtown多是写字楼，住宅区都不在downtown,多半在周围的郊区，那里多是住宅商品房。一般很难把写字楼改成住宅商品楼，价格也是写字楼贵一些。

美国写字楼租金怎么算

home，家，感情充沛一些。人情味啊~house，单纯指的是房子。不过是那种国外的独户型的，小二层，车库地下室小花园啥的。。

apartment，就是公寓，在高楼大厦里面的，住宅楼中的一户。大多数时候说出租的房子都是这一种。。希望对您有所帮助~

美国写字楼租金多少

不同类型的公务机使用成本也不一样，我们以庞巴迪的挑战者850为例，其每小时飞行成本在1万美元（约6.7万人民币），而且还需要起降费、过夜费、清洁费、燃油费、接机费等。而现在成熟的公务机运营商会推出公务卡服务，基本上飞行一次的成本在50~60万元。

世界上私人飞机最流行的地方是美国，在当地很多交通不便的地方都会提供空中的士（AIR TAXI）业务，价格随机型以及飞行距离浮动。美国拥有超过21万架私人飞机，包括14万架活塞式飞机和13万架喷气式飞机。美国的私人飞机价格也相对便宜，例如塞斯纳206H，可以搭载6名乘客，全新机的价格约在460万元。出租私人飞机也非常普遍，一架塞斯纳172型通航飞机的出租价格约在150美元/小时（约954元人民币）。

美国的通航基础设施也非常完善，全国拥有1.5万座通航机场，乘坐小飞机在周末郊游是美国常态的生活方式。而且在美国的学飞成本也较为低廉，考取私人驾照的成本约在1万美元。美国拥有私人驾照的飞行员约在61万，其中有16万都是私人驾照。而我们通常称呼的公务机多为喷气式飞机，这种机型飞行速度快，乘坐空间舒适但是价格不菲。

公务机是不折不扣的时间机器，可以保障客户在最短的时间内到达地球上任意想到达的地方。世界500强中有近400家企业拥有自己的商务机。一般情况下，一架公务机每年的运营成本约在300万美元，包括机组成员、维修保养、停机加油等费用。随着我们的生活水平的提升，也有越来越多的客户使用公务机出行。

美国写字楼租金回报率

美国最新CPI数据显示，2021年11月CPI同比大涨6.8%，创1982年6月（39年）以来的最高水平。扣除食品和能源的核心CPI同比上涨4.9%，涨幅比10月的4.6%还要大，这也是1991年以来的最高涨幅。上月11日，美国CPI刚刚创下31年最高水平。

11月CPI同比继续攀升至6.8%，是1982年6月以来的新高。但是，海外市场对此是有预期的，彭博一致预期也是6.8%。所以该行看到通胀数据出来后，资产价格的走势与通胀上行的事实是“相反的”：美国三大股指齐涨（道琼斯上涨0.6%，纳斯达克上涨0.73%，标普500上涨0.95%）;美国十年国债收益率下行（从1.505%下行至1.49%，盘中甚至下行至1.454%）;美元指数冲高回落，最终收跌0.18%至96.05。

美国纽约写字楼租金

纽约房价2021一平18.5万。

纽约曼哈顿上东区一平方英尺的均价为2500美元，折合人民币约18.5万。中城区一平方英尺的均价为3800美元，折合人民币约28.2万。金融区一平方英尺的均价为2100美元，折合人民币约15.6万。布鲁克林中心区一平方英尺的均价为1900美元，折合人民币约14.1万。皇后区长岛城一平方英尺的均价为1350美元，折合人民币约10万。纽约市核心区域的房产单价在8-24万之间不等，具体看位置区分。

美国写字楼空置率

我们知道美国是一个高度发达的资本主义国家，同时在经历了两次世界大战都取得了胜利，冷战的爆发，苏联解后成为唯一一个超级大国。在众多领域均处于世界领先地位。

今天我们要简略的分析一下美国的房地产行业。纵观美国房地产行业的发展史大致可以分为三个阶段，第一个阶段就是19世纪末，这是美国的初始阶段。第二个阶段是19世纪后期到第二次世界大战这是美国房地产发展阶段，第三个阶段是第二次世界大战至今，这也是美国房地产发展的成熟阶段。

虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。

在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况， 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。( 李老根记)

自1923年以来固有的市场经济以来，美国房地产市场出现了三个明显的泡沫，尤其是近期次贷危机引发的全球危机。美国房地产市场周期性发展的基本因素取决于人口，利率和信贷以及税收等多种因素。在过去的100年里，房价呈小幅上涨趋势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。在过去的100年里，美国房地产业一直保持着稳定的上升趋势，这符合宏观经济的发展。耶鲁大学Case-Shiller的房价指数（KeithSchiller）显示，自1890年以来房价上涨了约一半，不包括通货膨胀。

美国房地产周期受到人口和利率等因素的影响。虽然美国有一个非常以市场为导向的土地制度和更完整的经济适用房和房地产税收制度，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场的周期性波动背后，人口，利率和信贷，税收等政策起到了非常重要的作用。

在第二次世界大战之前，美国房地产业的周期是18年。1836年至1925年，美国房地产业每18年（或近18年）经历一次危机，土地和房价变化最为明显。

第二次世界大战的爆发减少了住房需求，房地产周期没有计划。随着第二次世界大战的爆发，由于美国婚姻和家庭服务的延迟，1943年（约18年）住房需求急剧下降，房地产危机尚未爆发。由于战后对住房的需求增加，1973年土地和房地产价格持续上涨，美国土地和房地产价格持续上涨。

20世纪70年代以后，美国房地产的短期波动幅度明显缩小。在20世纪70年代和80年代，美国房地产业分别在1979年和1973-1989年经历了两次短期波动。

在20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。自美国进入20世纪90年代以来，美国房地产业的健康发展，特别是911事件和网络泡沫破灭，美联储的利率已经降低，利率已经创下40年来的新低。美联储逐步降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场迅速扩大，导致2007年次贷危机爆发，持续18个月年份。

美国写字楼租金最贵的城市

红牌楼广场三期·凯尔顿是一个以住宅、写字楼为主的楼盘，该楼盘位于武侯成都市二环路南四段佳灵路红牌楼广场。

红牌楼广场三期凯尔顿地段篇主题：黄金商圈，八方财源汇聚红牌楼，财富板块，商业黄金圈，优越财富风向标！作为成都主城区腹地的红牌楼板块，扼守着成都通往西南各地市的城市干道。在外流交通方面，10公里外的火车北站、20公里以外的双流国际机场、川藏路、三环路构建了区域对外立体交通体系，保证了区域交通的高度发达与便捷性。由西南方向进入成都市区，红牌楼成为到成都的第一印象。

美国写字楼投资回报率

白宫是美国总统府所在地，座落在首都华盛顿中心区宾夕法尼亚大街1600号。这是一栋别具匠心的建筑，建于1792年，1800年建成。是根据18世纪末英国乡间别墅风格设计的，全部采用石灰石建成，外涂白色油漆，故称白宫。

　　1814年，白宫曾遭英国军队焚毁，破坏惨重。此后进行了多次修建、扩建，最后经过1950年进行的一次大修缮，才形成目前的规模。

　　白宫占地面积7.3万平方米，主楼高26米，宽52米，共计3层，有东西翼楼，共有130多个房间。

　　底层有外交接待大厅、图书室、瓷器厅、金银器厅和白宫管理人员办公室等。外交接待大厅是总统接待外国元首和使节的地方，陈设名贵而华丽，多古董、古玩，厅内挂有一幅作于1834年描绘美国景色的环行油画。图书室藏有两千余册图书，有各种版本的现代地图集和一幅名贵的18世纪绘制的地图。金银器厅陈列各种精致的英、法式镀金银制餐具和镶金银器。瓷器厅收藏历届总统用过的瓷制餐具，其中有一套从中国进口的瓷器。

　　主楼一层的北面是白宫的正门，进门后是大理石结构的门厅，依次是东大厅、绿厅、蓝厅、红厅和国宴厅。

　　主楼二层为总统家庭居住的地方，主要有林肯卧室、皇后卧室、条约厅、地图室和总统夫人起居室黄色椭圆厅等。

　　白宫西厢房由西奥多-罗斯福总统主持，于1902年建成；东厢房由富兰克林-罗斯福总统主持，于1941年建成。

　　白宫底层外交接待大厅的正前方，是有名的南草坪，白宫坐南朝北，因此这里也是白宫的后院，通称总统花园。国宾来访时，在南草坪举行正式欢迎仪式。每年春天复活节时，总统和夫人照例在这里举行游园会，这一白宫传统，至今已有100余年的历史了。

　　白宫规定每星期二到星期六对外开放，虽然只有10余个房间供游人参观，但毕竟是世界上唯一定期向公众开放的国家元首的官邸，每年参观的人数达200万人。