顶层价格怎么定的(顶层房价比均价便宜多少钱合适)

顶层房价比均价便宜多少钱合适

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

顶层楼房比均价便宜多少

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照

顶层价格便宜多少

看定价者怎么决策了。

1.常规定价，会把价差拉大一倍或0.5倍。

比如18楼是顶层，17楼比16楼低100元每平米。那么18楼，就比17楼便宜200元，或者150元。

2.非常规定价，顶楼不参考次顶，而是要成为全楼最低价，而且价差也最大。因为如果一楼没有地下室或花园赠送，一楼和顶楼，就是最难卖的，但一楼有老人的家庭，可能选择，所以顶楼最难，一楼次难。所以结果是顶楼，比一楼便宜100或200元。

具体价差只是举例而已。

顶层的房子价格要优惠多少好卖

这要看是什么住宅楼了。

假设一：如果是花园洋房或者多层叠拼别墅话，顶楼可能会有大露台，这样会更有吸引力。那～价格反而会更高。

假设二：如果是高层住宅的话，顶楼的确没有太大吸引力，要是比最贵的楼层便宜15—25%，才有价值入手。

再有，尽量参考周围住宅小区的顶楼与最理想的楼层的价差。

顶层房价比均价便宜多少钱合适呢

江景房的顶楼并不便宜，起码比一楼二楼贵多了，江景房属于景观房，它普遍比一般的小区房价要贵一二个档次，如果普通小区五六千房价的话，江景房起码要七八千甚至上万一个平方，而顶楼的江景房由于视线开阔，江景尽收眼底，房价更要比一楼二楼贵二三千块一个平方

顶层房价最便宜吗

要看的，没有阁楼的房子，顶楼因为晒，特别是无电梯的房子，又因为高，每平米约低两千元。

如果是小洋房，有电梯，有阁楼，顶楼的房价比中间楼层高三千多元，因为阁楼不计面积。

顶层价格比其他层便宜多少

17楼小高层住宅的每层楼的价格是这样算的。由于高层住宅住得越高越好，蚊子，苍蝇也少，而且住得高风景好，空气佳等好处。因此开发商在售房时一般底层最便宜。

比如一层房价每平米为1万元，那么每往上一层，每平米加价1，2百元。而顶层价格通常与房子均价持平，因为顶层由于太阳直晒，比较闷热，因此顶层价格不是最高。

顶层房子价格

顶楼只要每平米便宜500块钱左右，这样我们就可以买，便宜下来的费用，我们可以用作装修费使用，因为顶楼需要做隔热和防水装修，这样使用就比较方便。

顶层房价会比正常房价每平米低多少

其实即便顶楼的房价再便宜,它的价格幅度也不是很大,如果这个楼栋的其他楼层均价为7000/平方,那么顶层最多便宜100元/平方。

一般顶楼的房子便宜每平米100元到200元左右就比较合理了,现在很多城市的房价都挺贵的,虽然顶楼的房子相比黄金楼层价格会稍微低一些,但其实房价相差也不会特别低。

顶层房价比均价便宜多少钱合适买

同一栋楼同一个单元进行比较，其他不要比较。有电梯的，顶层价格是首层价格的1.3-1.5倍。没有电梯的，顶层价格是首层价格的0.8-0.9倍。你只要问问中介该栋楼或该单元其他房价即可计算出。