天津市小产权房价格(2020天津小产权房最新政策)

2020天津小产权房最新政策

天津区域牌照政策如下：

可直接申领小客车区域指标的人员：1、天津市户籍人员；2、持有效本市居住证的非本市户籍人员；3、驻津部队现役军人；4、居住地在本市的港澳台地区居民、华侨和外国人等。申请区域指标对于个人“是否持有效机动车驾驶证件”、“名下是否登记有津牌小客车”等条件不做限制。适合申领“区域指标”的人员：摇号未中也未参加竞价但急于购车的市民，可先申请区域指标，不再需要为车辆上外地牌照了。

车辆行驶时间及区域限制：高峰时段禁止在外环线以内区域(不含外环线)行驶，高峰时段是指工作日(因法定节假日放假调休而调整为工作日的星期六、星期日除外)每日7时至9时、16时至19时这两个时段。

申请流程：登录天津市小客车调控管理信息系统网站；个人登录，根据手机号密码登录，进入个人用户中心界面；请【选择】区域指标类型，确认无误后，点击填报申请，进入申报信息填写界面；进入“信息确认页面”，确认填写所有信息无误，然后点击【确认】，弹出提示框，点击【确定】后进入短信确认界面；输入正确手机号码，【点击获取短信验证码】，输入获取的短信验证码，【点击获取顺序码】，输入密码，点击【提交】，系统提示“申请成功”，表示数据已经提交到系统后台，完成数据申报后，点击【打印】直接打印指标。

天津小产权房最新政策出台

小产权的房子最好不要买，虽然它很便宜。所谓的小产权，是没有正真产权的，也就是无法办理产权证，即房产证以及土地证。这样的房子以后卖的话，不能过户，不好卖。还有以后拆迁的话，因为没有产权证，拆迁补贴会比正常有产权的房子少很多。还有些所谓的小产权房子，是不合法的，或者已经被抵押的房子，以后可能会有很多问题，（比如，非法建筑、被银行收回等）

2020天津小产权房最新政策公告

天津三套房的界定标准是什么？

一、新的房贷政策一般是以房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。现在银行一般会把那些有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。

二、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

三、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

四、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

五、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

六、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

2020天津小产权房最新政策出台

天津市居住证积分落户政策是外地人落户天津的重要途径之一，政策文件看似复杂实际不难，落户大师小编在这里为大家提供2020年天津积分落户政策详细解读与常见问题的答疑，希望帮到大家！

一、社会保险

1. 政策内容

在津参加社会保险按险种计分，缴费满12个月不满36个月的，每年最高积22分，其中参加基本养老保险(10分)、参加基本医疗保险(3分)、失业保险(3分)、工伤保险(3分)、生育保险(3分)；缴费满36个月的，自满36个月的下一月起,每年最高积28分,其中:参加基本养老保险(12分)，参加基本医疗保险(4分)、失业保险(4分)、工伤保险(4分)、生育保险(4分)；

2. 政策解读

① 申报人须在本市注册的用人单位连续缴纳满一年以上社保，且未达到法定退休年龄；其中满一年是指：上半年申请的，以上年12月31日向前数十二个月，即去年1月份到12月份；下半年申请的，以当年6月30日向前数十二个月，即去年7月份到今年6月份；期间无间断、补缴、个人窗口缴费等情况，且申请时仍属正常缴费状态。举例：张三有好几年的社保，但去年3月份的时候社保出现了补缴的情况，那么今年上半年就不能申请了，最快只能今年下半年再申请；

② 分值计算按月累积，若中间出现断缴补缴的情况，断缴补缴前的社保也是可以累积分数的，具体的分数，以五险为例：36个月内的分数=22*月份数/12；36个月以上的分数=66+28*（月份数-36）/12；复杂些的分值计算一些可以私信小编；

③ 连续缴纳社保的期间可以换工作单位，只要社保不断不补即可，如张三在3月份换了工作，新老单位的社保能衔接上，那么张三在4月份是能够申报的；另外在申报过程中的审批阶段不建议换工作，审批完再换；

④ 社保的分值计算由系统自动给出，不需要提供或上传资料；

二、居住

1. 政策内容

① 在天津市租房居住,每年积6分；

② 在天津市购房居住，住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每年积10分；住房在东厢区、西青区、津南区、北辰区的，每年积11分；住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每年积12分；住房在滨海新区的，每年积15分；

③ 2020年4月2日前在津购房的，可选择按老政策一次性积分，即市内及环城四区40分，郊区除滨海55分，滨海60分；

④ 申请人依法在津办理居住证，每年签注次，每次积6分；

2. 政策解读

① 租房加分需要租赁备案证明，因此租房的朋友一定要第一时间去所在区房管局办理登记备案手续；

② 租房和购房积分均是按月累积；分值同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份；

③ 2020年4月2日前购买的房子，根据时间长短计算分值，自行选择按新政策还老政策执行；

④ 共有产权的房子仅限夫妻、子女、父母共有的情况可以加分，其他情况一律不加分；

⑤ 房本未下的房子，有购房合同和契税票的情况下，可以计分；

⑥ 房本是配偶名下的，需是婚后购买的才行，婚前购买的不可使用；

三、住房公积金

1. 政策内容

缴存住房公积金不满60个月的，每年积3分；缴存满60个月的，自满60个月的下一个月起，每年积4分；

2. 政策解读

① 公积金的分值计算是按月累积；分值同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份；

② 公积金的分值计算由系统自动给出，不需要提供或上传资料（2015年前在开发区缴的和2004年以前缴存的公积金需要提供证明材料）；

四、年龄

1. 政策内容

① 35周岁以下（含35周岁，10分）；

② 36至45周岁（5分）；

2. 政策解读

① 35周岁是加10分的，但45周岁是不加分的；

② 45周岁以上未退休的人员可以申报积分，只是年龄项目不再加分；

五、受教育程度

1. 政策内容

① 本科及以上学历（20分）

② 大专学历（10分）

2. 政策解读

① 学历不区分统招或者成人学历，能提供学历认证报告或者学信网的电子注册备案表即可；

六、专业技术人员职业资格、职业技能水平

1. 政策内容

① 对应高级职称的专业技术人员职业资格（30分）；

② 对应中级职称的专业技术人员职业资格（20分）；

③ 対应初级职称的专业技术人员职业资格（15分）；

④ 高级技师（30分）；

⑤ 技师（20分）；

⑥ 高级工（15分）；

⑦ 中级工（10分）；

⑧ 初级工（5分）；

2. 政策解读

① 持证人需要从事与职称或者技能证相匹配的岗位，且单位主营业务与证书相关，才可积分；

② 高级职称、中级职称、高级技师、技师，这四个需要近12个月缴纳社保基数高于去年天津的平均工资水平，很多单位缴费按最低基数缴的，就加不上分了；

③ 高级工、中级工等技能证办理难度较低，是比较常用的加分项；

④ 国家人社部《关于公布国家职业资格目录的通知》（人社部发〔2017〕68号）规定以外的职业资格不再计算积分，即很多被合并或者取消的技能证不再积分，如会展策划师等；

⑤ 技能证须在国家职业资格工作网可查，不可查的需要由津市职业技能鉴定指导中心进行复核；

⑥ 只计最高分，不可累积加分；

七、职业（工种）

1. 政策内容

非常紧缺职业（25分）；紧缺职业（15分）；一般紧缺职业（10分）；

2. 政策解读

① 紧缺职业加分依据最新的天津市《职业市场需求程度及培训成本目录》；

② 单位所处行业需要与目录中的相符，申报人需要从事技能证相关岗位；如最新的目录中，钳工属于制造业（机械）的非常紧缺职业，若想加钳工的非常紧缺分，需要单位属于机械制造业，并且本人从事钳工相关的岗位；

八、婚姻情况

1. 政策内容

已婚，且夫妻双方均在津就业，积分申请人配偶在用人单位依法缴纳社会保险累计满24个月的 (20分)；

2. 政策解读

① 该项社保是累积满24个月，中间可有断缴，个人缴纳的或者补缴的不计入月份；

② 结算时间同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份；

九、奖项和荣誉称号

1. 政策内容

获得党中央、国务院表彰奖励不享受国家级表彰奖励待遇的（40分）：获得省（自治区直辖市）党委、政府或中央和国家机关部委等表彰奖励，不享受省部级表彰奖励待遇的（30分），获得国家级技能大赛一类竞赛前20名、二类竞赛前15名（30分）；获得省级技能竞赛一类竞赛前10名、E类竞赛前6名（20分）；

2. 政策解读

① 只计最高分，不可累积加分；

十、退役军人

1. 政策内容

退役军人服役期间荣立个人一等功（30分）、个人二等功（20分）、个人三等功（10分）；

2. 政策解读

① 只计最高分，不可累积加分；

十一、违法违规与犯罪

1. 政策内容

5年内有提供虚假信息办理相关证书、证明或申办积分落户记录的（包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、纳税证明、购房证明材料等），每条减30分； 5年内有刑事犯罪记录的，每条减100分；

用人单位提供虚假信息申办积分落户的，取消用人单位以后3年内的申报资格；

2. 政策解读

① 新政策取消了征信问题的扣分，不用再担心信用卡逾期等问题造成的扣分；

② 提供虚假信息后果很严重，不要抱有侥幸心理；

③ 单位一人提供虚假材料，其他人均会被取消资格，确保同单位的申报人不做假；

④ 记录不能消除，因此绝对不要走歪门邪路；

以上为落户大师小编为大家整理解读的2020年天津积分落户政策，记得给小编点赞关注，如果觉得有用可以转发给身边有需要的朋友！更多咨询请关注“落户大师官方号”，我们会为大家提供更多的天津户政相关资讯及解读，希望能帮助每一位想来天津发展的朋友成功落户天津！

天津小产权房最新政策2021

天津市老旧房屋老旧小区改造提升

和城市更新实施方案

为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署以及市委十一届九次、十次全会精神，进一步推进本市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感，推动天津高质量发展，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），结合本市实际，制定本实施方案。

一、工作原则

（一）坚持人民城市人民建，人民城市为人民。贯彻以人民为中心的发展思想，始终做到城市发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，更新改造结果让群众满意，为人民创造更加幸福的美好生活。

（二）坚持在保护中发展，在发展中保护。妥善处理好保护与发展的关系，坚持保护优先，注重历史传承，保护历史文化和城市风貌，延续城市历史文脉。不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、万楼一貌”。

（三）坚持统筹生产生活生态，提高城市发展宜居性。注重城市功能完善和品质提升，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，统筹城市生产生活生态，强弱项、补短板，不断提高城市的宜居性、包容度和承载力。

（四）坚持守住安全底线，让群众住得安心放心。聚焦群众改善居住安全条件的迫切需求，将涉及房屋安全的项目优先纳入工作计划，真正把人民生命安全摆在第一位。

（五）坚持需求导向，突出工作重点。以人民群众最迫切的老旧房屋老旧小区改造提升需求为重点，因地制宜，精准施策，让人民群众居住条件切实得到明显改善。

二、重点任务

（一）老旧房屋改造提升。针对城市建成区范围内没有独用卫生间或厨房的非成套住房，以及经鉴定确定的危险房屋，在保护历史文化和城市风貌的前提下，进行成套化改造，完善功能设施，改善人居环境。老旧房屋改造提升分为保护、改建、重建三种方式。“十四五”期间，中心城区力争基本完成保护类老旧房屋改造提升，全面启动改建类、重建类老旧房屋改造提升，其他区参照执行。

1．保护类。针对《中华人民共和国文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》、《天津市历史风貌建筑保护条例》等有关法律法规确定的保护性建筑，从保护城市空间肌理角度，积极开展整修，改善居住条件，留住城市历史记忆。

2．改建类。针对建筑结构具有保留价值的非保护性建筑，通过调整房屋内部空间布局或外部扩建，增加独用厨卫设施实现成套化，并可扩大公共空间，提升建筑舒适性，保护城市肌理和建筑风貌。

3．重建类。针对建筑结构差、安全标准低等不具有保留价值的非保护性建筑拆除重建，通过适当提高开发建设强度、增加居住建筑面积实现成套化，或者通过对原住户重新安置彻底改善居住条件。

（二）老旧小区改造提升。针对全市城镇范围内建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善和社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）实施改造，改善居民居住条件。老旧小区改造提升内容包括基础类、完善类、提升类三类。到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

1．基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施和光纤入户、架空线规整（入地）等，以及对房屋抗震加固设施（外檐圈梁、构造柱、拉杆等）进行维修、恢复或补强。

2．完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3．提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造，具体为改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

（三）城市更新。针对城市建成区及其他市人民政府确定的城市重点区域内进行的城市空间结构调整、城市生态修复和功能完善、历史文化保护和城市风貌塑造、城市基础设施建设、新产业新业态融合发展等综合整治、拆除重建或两者兼顾的规划建设活动，主要包括老旧厂区、老旧街区（包含相应老旧房屋老旧小区改造提升）和城中村等存量片区的城市更新改造项目，以及市、区人民政府主导的补齐基础设施短板和完善公共服务设施项目。“十四五”期间，各区人民政府要因地制宜制定城市更新项目年度实施计划，报天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组审定后组织实施。

三、实施机制

（一）规划引领，政府主导。规划资源等部门依据国土空间总体规划等，指导各区编制更新改造规划和年度实施计划并按程序报批后实施。各区人民政府是本区各类更新改造工作的责任主体，负责组织实施主体会同区住房建设和规划资源等部门，按照规划及相关标准要求，因地制宜、量力而行，编制确定实施的更新改造规划，并按照相关更新改造规划，制定年度实施计划，分类有序组织实施。

各类更新改造规划涉及需要调整控制性详细规划上位规划的（如专项规划、永久性保护生态区域、国土空间总体规划等），应先行履行上位规划调整程序；涉及需要调整控规的，应报送天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组审查，经审查同意的城市更新规划作为控制性详细规划修改必要性论证和修改方案编制的重要依据。

（二）市场运作，企业实施。通过市场化运作方式，充分调动社会资本参与，支持专业机构等社会力量投资参与各类更新改造项目。涉及建设周期长、投资规模大、跨区域以及市级重大城市更新项目，可通过政府授权方式，由具有实力的国有企业作为实施主体。实施主体应按照市场化方式实施更新改造，提高工作质量和效率。

实施主体负责城市更新改造项目投资、建设、运营等全生命周期管理工作。包括组织城市更新项目可行性研究，与融资机构论证融资方案，经论证可行后形成实施方案（含更新范围、建设内容、项目定位、资金筹措方案、补偿安置方式、建设方案、经济测算、运营方案等内容）；按“一事一批”原则，将实施方案报区人民政府审核同意后组织实施。城市更新项目的公共停车场、充电桩、能源站等配套公共服务设施可以由实施主体负责运营。

（三）金融支持，统筹平衡。市金融主管部门会同行业主管部门和各区人民政府，组织协调金融机构加大对本市各类更新改造工作的金融支持力度。各区人民政府要用足金融政策，充分运用市场手段，提高融资能力，确保本区各类城市更新改造项目的资金平衡，可按照单个更新改造项目平衡、多个更新改造项目组合平衡、全部更新改造项目总体平衡方式，统筹实现资金平衡。

（四）居民参与，共建共享。各类更新改造工作要与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合。深化“战区制、主官上、权下放”党建引领基层治理体制机制创新，充分发挥社区党组织的领导作用，统筹协调社区居委会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进更新改造工作。搭建沟通议事平台，利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展小区党组织引领的多种形式基层协商，主动了解居民诉求，促进居民形成共识。

四、相关政策

（一）规划政策

1．放宽规划指标。各类更新改造项目经充分论证后可依法依规适当放宽容积率等规划指标，允许建筑高度适度提高，但各类用地容积率原则不应突破《天津市控制性详细规划技术规程》要求。在满足安全、环保要求前提下，增加非独立占地的公共服务设施、市政基础设施的建筑规模可不纳入地块容积率计算。为保护城市风貌肌理，老旧房屋改造提升改建类项目经充分论证并征得天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组相关成员单位同意，道路红线在满足消防、安全的前提下，可按照现有道路控制，绿地率按照不低于现状水平控制，建筑密度按照不高于现状水平控制，建筑规模增加应不大于现状权属建筑规模的15%。国家和本市有其他管控规定的，从其规定。

2．优化建设管理。老旧房屋改造提升改建类和城市更新综合整治类项目建筑退线应与周边建筑退让协调，日照、消防不应低于现状水平，且应符合国家和本市规定的有关采光、通风、防灾、管线埋设、视觉卫生、燃气等要求，经充分论证，配套公共服务设施可由区人民政府按照区域统筹平衡。既有居住区内老旧房屋改造提升重建类和城市更新拆除重建类项目建筑退线应与周边建筑退让协调，不得占压规划道路等规划公共设施用地，且应符合国家和本市规定的有关采光、通风、防灾、管线埋设、消防、视觉卫生、燃气等要求，新建住宅大寒日日照时数不应低于1小时。

3．完善保护措施。对历史文化街区内的非保护性老旧房屋，可依照相关法律法规和历史文化街区保护规划，在尊重街区整体格局和风貌的前提下进行创新性更新改造、持续利用。因历史风貌保护等原因，在老旧房屋改造提升项目地块内难以增加容积率等规划指标或为城市更新项目额外提供公共绿地、广场的地块，可以按照国土空间规划实行异地补偿。非保护性的老旧房屋半地下室可以调整至地坪之上，建筑高度可按地下室高度增高，但应符合国家法律法规和历史文化街区保护规划的相关要求。半地下室面积已登记但未在历史文化街区保护规划建筑面积指标中体现的，可直接调整该规划建筑面积指标，无需履行保护规划修改程序。鼓励历史文化街区内用地性质的混合与兼容。非保护性的老旧房屋进行改建、重建时，间距、退让、绿地率、日照等指标按照不低于现状水平控制，建筑密度按照不高于现状水平控制；为满足消防、市政公用等专业管理要求及因加装电梯等原因需增加面积的，可适当调整建筑面积及轮廓线，并依法履行保护规划修改程序。

（二）土地政策

1．支持土地使用权人自主更新。不改变土地用途的，可维持原供地方式；土地用途变更为经营性用途或新增建筑面积用于销售产权的，按照新土地使用条件下土地使用权市场价格与原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格的差额补缴土地收益，办理相关用地手续，其中涉及国家支持发展的各类产业情形的，可适用在5年过渡期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的建设用地过渡期政策。

2．支持存量闲置用房利用。各类更新改造中，土地使用权人单独或以入股、出租等方式联合其他市场主体，利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施以及兴办国家支持发展的各类产业的，可在5年过渡期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。

3．支持公共服务设施建设。在不违反规划且征得居民同意的前提下，各类更新改造项目周边的边角地、夹心地、插花地等存量土地可以一并纳入更新改造范围。对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。

4．支持探索供地政策。研究支持城市更新项目实施主体通过公开出让方式取得国有建设用地使用权的具体措施。

（三）金融财税政策

1．老旧房屋改造提升项目。补缴的土地收益，在计提国家和本市有关专项资金后，剩余部分可用于补贴建设项目资金。加大住房公积金对老旧房屋改造提升的支持力度，房屋产权人（公有房屋承租人）对更新后的房屋增加面积部分交纳改造成本费的，可按本市住房公积金管理相关政策提取使用住房公积金。

2．老旧小区改造提升项目。市级财政通过中央老旧小区改造补助资金，结合市级财力情况，给予各区老旧小区改造提升项目适当补助。资金来源和税费减免按照《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）执行。

3．城市更新项目。可多渠道筹集资金，多方筹措项目资本金，研究纳入更新范围的国有资产注入等支持措施。依法依规给予城市更新项目行政事业性收费减免和税收优惠等支持。由国家开发银行天津市分行等金融机构担任金融服务总协调人、银团总牵头行，按照市场化、法治化原则，依法合规对天津城市更新项目提供金融支持。

（四）审批政策

1．加快审批速度。结合审批制度改革，构建更新改造项目快速审批流程，提高项目审批效率。各区人民政府组织有关部门联合审查各类更新改造方案，通过后由相关部门直接办理立项、用地、规划审批。对需要保留的老旧房屋，按照现状消防技术标准进行修缮并达到消防安全要求，更新后应达到二步节能标准。涉及规划指标调整的，按照法定程序调整控制性详细规划。各区（滨海新区除外）控制性详细规划修改必要性论证的专题报告可与实施方案一并按程序报市人民政府审批。控制性详细规划修改必要性论证的专题报告经市人民政府同意后，区人民政府应尽快会同市规划资源局履行控制性详细规划修改方案报审程序。

2．减少审批环节。精简各类更新改造项目审批事项和环节。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。可将工程建设许可和施工许可合并办理，简化相关审批手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查，相关各方进行联合验收。建设项目不增加建筑规模、不改变规划性质、不过大调整建筑风格形式的，以及涉及既有住宅加装电梯的，免于办理建设工程规划许可证。

（五）其他政策

1．盘活存量资源。合理疏解改造提升老旧房屋居住人口，减轻更新房屋使用强度，更好改善全体住户居住条件，满足群众住房需求。各区人民政府要积极盘活可利用的保障房或空置商品房作为老旧房屋改造提升腾迁安置房源。棚改剩余安置地块和安置房源可用于老旧房屋改造提升腾迁安置使用。

2．支持公有住房出售。老旧房屋改造提升后的房屋单套面积增加的，由房屋产权单位（产权人）、承租人按照改造协议的约定交纳改造成本费，维持原房屋产权类别不变。改造提升后的房屋为成套住房且符合公有住房出售条件的，可按照房改售房政策向承租人出售产权。改造提升后的增量房屋和腾空房屋，在安置回迁住户基础上有剩余的，符合法律法规规定的可转让房屋使用权或产权。

五、组织保障

（一）建立工作机制。成立天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组，相关市级部门、相关单位及各区人民政府为成员单位，领导小组办公室设在市住房城乡建设委。领导小组成员单位根据各自职责，指导、监督各类更新改造工作。

国家开发银行天津市分行等金融机构作为全市城市更新项目融资牵头单位，配合政府开展城市更新项目贷款融资方案编制及评估工作，参与融资政策制定、项目规划和计划编制、实施方案审核等，负责对城市更新改造工作中资金测算的内容进行评估；负责确保城市更新改造贷款资金发放依法合规，做好资金使用规范和安全管控、防范发生金融风险等工作。

（二）压实属地责任。各区人民政府作为本区各类更新改造工作的责任主体，应参照市级领导小组机制建立区级工作机制，负责组织编制本区各类更新改造规划、年度实施计划、资金平衡方案，制定本区实施方案并组织实施；负责具体组织本行政区域内城市更新项目规划编制、实施、产业准入、评估、全过程监管等工作。结合推进各类更新改造工作，同步开展绿色社区创建行动、城市居住社区建设补短板行动、既有住宅加装电梯工作。

（三）依法依规实施。各区人民政府、市有关部门要严格执行国家和本市相关法律法规，确保依法合规推进各类更新改造工作。组织实施中确保公开透明、公平公正，并接受社会各界和群众监督。加强制度建设，出台符合本市实际的配套支持政策，保障各类更新改造工作有序进行。

（四）营造良好氛围。市有关部门、各区人民政府要加大对优秀项目、典型案例的宣传力度，提高社会各界对更新改造工作的认识，着力引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。要准确解读各类更新改造政策措施，及时回应社会关切。

（五）落实长效管理。各区人民政府、市有关部门要根据相关规定，对更新改造并验收合格的项目组织实施长效管理。市有关部门要加强监督，指导各区人民政府或相关责任部门做好接管移交和长效管理工作，巩固项目改造和更新成果。

滨海新区依据以上要求，结合本区实际制定实施方案。

天津小产权房限购吗

没有：“目前，天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划，以后如何变化尚不清楚。”传言激起天津楼市暗潮涌动

“虽然大部分人都半信半疑，但是已经有一些人开始行动了。”据天津武清区一位房地产销售公司负责人介绍，因为这个传言，天津楼市的热度貌似有点被调动起来了，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往增加了很多。

天津市小产权房源

天津2021年小产权，目前还没有新的政策，因为小产权毕竟不合法的。估计有新政策，也就是拆除