链家评估二手房价格(链家二手房评估价准吗)

链家二手房评估价准吗

二个房屋估价都是正常的！链家和幸福里都是目前比较有影响力的房产中介公司，我就曾经和链家中介公司租过房，二个公司的房屋估价都是按照地段的均价在结合每套房的户型，朝向，面积而由大数据统计出来的价格，基本上都是比较精确的，都是正常的

链家评估二手房价格准确吗

链家地产实行统一收费，卖方在链家地产成功售出收取总房款的1%作为中介服务费，买方在链家地产成功购买收取总房款的2.5%作为中介服务费。商业贷款收取贷款额的1%贷款服务费，公积金收取2000元/笔。感谢您的提问，希望能够帮到您。

链家二手房均价准吗

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一、基本观点，有真有假

自2016年之后由链家转型做平台（起名贝壳找房），各大平台以及中介公司对于真房源的重视度相对提高不少。但是行业发展过程中，软件、硬件的更新换代，操作软件、硬件的人的经历、思想的转变会是一个漫长的过程，所以注定很长一段时间内，真房源假房源并存的局面依旧会存在。

根据对安居客、贝壳两大专业房产房源的观察以及多方面了解，当下真房源已经占据主导地位。然而对于资金有限的客户来说，费劲心思查找低价房源依旧是常见的习惯。这里飞哥从几个方面帮大家识别真假房源（飞哥认为，不符合房管局交易政策的房源均为假房源）

二、安居客真假房源辨识技巧

1.真实在售、安选双标识

根据安居客排名规则，真实在售，安选双标识（如图1）是当下安居客平台最真实的房源之一。

图1：安选、真实在售双标识 无标识 图片来源：安居客网站截图

2.3D看房720°标识

3D看房，720°标识看房标识的房源（如图2），这些是平台方对标贝壳找房VR看房的一个产品，由专业人员现场拍摄、处理上传的房源，真实性较高。

图2：视频房源*720°标识 图片来源：安居客网站截图

3.业主挂牌

业主挂牌（图3），这类房源最基本特点，真实在售，然后由经纪人落实更新信息。还是值得关注的。

图3：业主挂牌 图片来源：安居客网站截图

4.真假难辨房源，避开就好

与前三类房源相对应的是没有安选、真实在售标识的房源（图1、4），真真假假，一般只要不是与市场价出入特别大的房源，也还值得作为参考，真房源只有一种，但假房源各有假的点，中介人员为了自圆其说也会有相应的对策，可能性太多，没深究价值，避开就好（无所谓对错，中介与平台方都有责任，其他平台也不例外，只希望通过观念转变，让此类房源没了市场，自然就会逐步消失）。

图4：无标识房源 图片来源：安居客网站截图

5.品牌中介

品牌中介版块原本与房源真假无关，这里仅仅展示一下安居客平台下的中介品牌，贝壳入住郑州后，世家、链家、德祐等品牌因为行业竞争的原因，已经不见了踪影。21世纪房产加盟贝壳后还能停留多久，尚属未知。

图5：品牌中介 图片来源：安居客网站截图

三、贝壳真假房源识别技巧

1.房源基本属实

根据个人以及部分客户的反馈，房源真实度较好，但也存在部分房源一直不能实地看房或者推诿邀约看其他房源的情况，部分无法实现交易的问题（见2）。

2.部分真实房源仍需慎重对待

在文初已经提过：不符合房产交易政策的房产都是假房源。根据真实反馈以及个人体验，没有真房源标识的房源我们容易避开，但是对于一些房源，我们还是容易掉坑的，特别是一直以真房源著称的平台。比如说土地产权存在问题的社区、刚交房房产证尚未下发的小区、军事单位限制交易的小区。

这些隐性因素，消费者一般都是不知道的，特别是一些客户感觉一些刚交房社区比较新，就找中介人员咨询。有些不良中介人员自认为聪明依旧向客户极力推荐此类房源，殊不知，一定是交易不成功的，即使双方约定再多的条件、协议，终究绕不开三个问题：交钱、交房、产权过户的问题。这种行为一定是对平台方、对中介行业名誉有一定危害的。

部分政策相关限制因素一览表：

军产房限制交易；

房改房面积超标，超标面积在一定范围内，补差价可以交易；超标过多，不允许补差价，无法交易；

2017年5月3日之后缴纳契税的房产三年限售

房改房允许在村民内部交易，办理不动产证后，对外销售受限制（已经办证房改房较少，依旧需要谨慎）

廉租房只有使用权，能卖出去算本事，敢买算大胆，政府随时可能收走；

公租房租满5年可以申请购买，但是由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

经济适用房：满五年补交土地出让金、差价后可上市交易。

拆迁公告已经公布的区域；

……

所以个人认为，符合以上任何一条，挂在房产交易网站而没有进行明确备注的房产，都属于虚假房源，在此，提醒各位购房者，也呼吁平台方、监管方能够重视。

做咨询，飞哥是认真的，用专业为买房者保驾护航。有需要请留言“郑买房说”找飞哥。

链家评估房价价格真实不

客观的的说链家和安居客的报价都有区别的，各有各的特点，谈不上百分百精准。链家的报价往往是尊重业主的意愿，价格略高一点，然后让客户做减法，而安居客这边的价格往往更尊重市场一点，价格更吸引客户，和成交价更贴近一些。业主会觉得安居客的报的略低一点，但是离成交价更近一点。

总之他们的报价都各有风格，都有自己的考量。

链家 评估价

卖房前为房子合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。

房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。

通过中介进行估价

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从以下几个方面考虑：

（1）选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的。

（2）选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。

（3）先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。

网上自行估价

目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1. 查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

推荐查询途径：链家网—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型

例如：绿地泾南公寓

第一步：登陆手机链家APP，在首页中点击“找小区”。

第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小区，并点击进入。

第三步：查看小区参考均价，查询小区在售相似房型的房源和历史成交房源的售价。

2. 结合自身房屋要素在均价上加减

（1）楼栋位置

小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。

（2）楼层

高层：中间层（5-15层）>高层（15层以上）>顶底层（1楼和顶层）；

多层：中间层（2-5层）>顶底层（一楼和顶层）。

（3）房屋利用率：房屋利用率越高，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，一般房屋利用率越大。）

（4）朝向

南>东南>西南>东>西>东北>西北。

（5）楼龄

年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。

（6）装修

装修程度越齐全越精致售价越高，装修时间越长售价相对越低。

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素。

（1）结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越少（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。

（2）根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，则需要降低一定的房价以达成交易。

请评估机构为房屋估价

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

链家评估二手房价格怎么样

链家手续费是百分之三，链家是房屋中介公司，在北京链家销售二手房收取的中介费按百分之三收取，但是也可以和链家讲价。