投资50万买一个门面,每年收益2万,大家觉得值吗?
门面投资50万,年租金收益2万,换算成年租金回报率就是4%,个人认为回报率太低,不值得投资。
投资门面的收益主要来自两个方面,一是租金收益,二是门面自身增值。
从租金回报率来看,如今银行同样稳妥的大额存单及理财产品年利率也在4%以上,比如国有大型银行三年期利率4.18%的大额存单,民营银行五年期利率5.5%的大额存单,而且获得的收益持续稳定。门面是有空置期的,收益相对不够不稳定,一旦多次出现空铺待租情况,回报率一定会打折扣。
如果买的门面使用一半贷款,贷款利率又是在基准利率上浮10%或以上,则每月除了支付给银行本息,还要再掏1300多元垫进去,前10年不会有任何收益,回报率更低,回本时间更长;如果买的是新铺,没有三五年不能形成商业氛围,前期只能坐等亏本。
从门面自身增值情况来看,总价50万的门面面积不会太大,可供租户选择经营的项目不多,多数位于县城,而且位置也不会很理想。通常情况下,租金回报率高低同时反应出门面所在位置,4%的回报率显然不是县城核心区域。
县城人口和收入都很有限,消费能力也不足,商业环境是各层级城市中最差的,如果不在城市核心区域,加之新建小区都自带商业配套,门面已经过剩,想要通过增值弥补租金亏损希望不大。而且买到手的门面不是你想卖就会有人买的,过高的税费,注定接盘的人不多。
互联网时代,网购成为潮流。在经济下行压力加大的今天,投资门面一定要谨慎。
智能手机时代,一机在手,天下购物。如今消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街,网购就上淘宝、天猫、京东、拼多多,而吃饭就叫外卖送上门。受网店冲击,人们的消费方式和消费观念发生了改变,传统实体店已经没有多少优势,门面房的投资价值也不断下降。
目前世界经济疲软,经济增速下降。高房价背景下,国内经济增长连续低点徘徊,国民收入增加缓慢,房贷支出占比太高,能够用于消费的钱越来越少。受经济大环境影响,实体店的生意很难做,关门转让的门面遍布大街小巷,投资门面风险很大,一铺养三代的光景早已落花流水一去不复返了。
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