买写字楼的价格(买写字楼的价格贵吗)

买写字楼的价格贵吗

1、一线城市商业综合体商铺前三年的租金回报在5%以内是正常的，如果承诺7%以上的回报率，你就该警惕，是不是羊毛出在羊身上，铺子买贵了。

2、投资总面积4万平方米的小型商业综合体中商铺坑最小，但是前提是3公里范围内有10万居住人口，最好有5条以上的公交线路经过，或者直接是地铁站出口

3、商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值，国际上公认的租售比是在200以内，比这个高，则投资价值低。

4、商铺和写字楼的物业费较高。上海甲A级写字楼每平米每月物管费在30元以上（这还是几年前的价格），就是说如果你买了100平，没租出去的话，空置一个月就是亏损3000以上。

5、上海而言，买房子的话租金回报不到2%，而甲A级写字楼平均回报率达到4.5-5%，非甲A的更高，但是风险是①经济下行租不出去②管理水平下降租客搬走

买写字楼划算吗?

买写字楼的优点：

1、低总价

40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。

2、面积大

许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购

北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。

4、拎包即可入住

城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。

写字楼的缺点：

1、产权40年

40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，但具体多少合适，又成为一个难题了!

2、水电物业费比民用住宅高

写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的，水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。

3、无法落户

若购房是以落户为目的，那么就更需要谨慎考虑写字楼了，因为这种商业住宅两用房是不可以落户的。

4、首付比例高，且只可商贷

写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。

买写字楼合适吗

个人购买写字楼每个人的用途是不一样的，如果你是自用，那当然是相对比较划算的，因为你后期除了物业费，基本上没有产生其他的费用。

租赁也有他的优势没有重资产的压力，可以灵活的选择，合适就多租些时间，不合适就可以随时更换。当然写字楼是买还是租赁这要根据个人的情况来定，不能一概而论。

买写字楼好不好

成都写字楼现在严重过剩，建议先观望一下。因为成都在售面基上百万方，到处都是高楼林立，但入住率很多五成都不到。很多都空置房，特别是天府新区那边核心区域以外的，不是央企国企修的写字楼，大部分空置率在百分九十多以上。

买写字楼要看政府规划的核心区域

买写字楼要多少钱

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写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分，如下：

（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。

（2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。

（5）硬件设施标准：A级 主要考核和的创新。以及其所用的、标准层高、标准承重、、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

买写字楼的价格贵吗知乎

是的，写字楼楼层越高则越贵。因为在写字楼内部，楼层高度往往决定了其所在位置的视角和视野，视角和视野优越则在吸引更多的租客方面显得更加有优势。此外，楼层越高，面积一般会更小，这意味着单位面积租金会更高，租客更倾向于选择更高层的房间。因此，写字楼楼层越高则越贵。而对于某些主要周边区域，因为它们的地理位置、商业活跃度、设施和配套设施等等原因，楼层越高也会“越值钱”，因为更高楼层所提供的价值和能力越大。因此，无论地理位置或者是楼内分区等其他因素，写字楼楼层的高度都是影响其租金水平的关键要素之一。

买写字楼的好处和坏处

小区办公的好处是租金比较写字楼会便宜，环境安静，坏处是会影响到附近住户的生活。

现在公司角度，小区办公会节省一些开支，从员工角度小区办公可能有点隐蔽，不是特别便利，从小区居民角度小区办公，会影响到自己生活，公司员工进进出出会造成一定影响。

买写字楼的利弊

一般情况下，如果以公司名义购买写字楼，可以抵扣增值税进项税，还可以将写字楼的金额以折旧形式计入成本或费用，缴所得税。但如果写字楼增值，以后转让时需要增收增值税和土地增值税。而且房产证是公司的，以后若要转给法人个人，同样要交许多税。

买写字楼的都亏死了

以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税。