旧村改造土地价格是多少(旧村改造的土地指标)

旧村改造的土地指标

耕地占补平衡在数量质量要求上严格立足“占一补一、占优补优”，对于确因自然条件无法达到被占用耕地质量的，实行数量质量按等级折算，通过增加一定的面积，达到占补耕地的产能综合平衡。

土地增减挂钩：

增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

旧村改造土地出让程序

（1）申请人向不动产登记机构提出过户申请；

（2）提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

（3）受理申请，审核材料；

（4）审核通过，核发不动产权属证书。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、房子过户需要哪些条件

1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2、过户房屋符合转让规定，房子出售符合政府限售政策等；

3、购房者需符合规定受让该房屋，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

旧村改造土地指标可以拿到别处建房吗

1.现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2.农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3.经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4.集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

5.离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

旧村改造的土地性质

以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详规的内容：

1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地界线，规定各类用地内适建和不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位，建筑后退距离，建筑间距等要求；

3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

旧村改造地块

蓝色代表水域淡紫色代表特殊用地。

深蓝色表示市政土地利用规划图常是确定具体区划的基础。

蓝线图是城市规划用来确定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

规划蓝线一般称河道蓝线，根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。一般称河道蓝线，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。

旧村改造土地指标怎么算

是指土地利用总体规划局部调（整）规（划）。就是变更一块地的使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高或者调整地块内部的市政道路，公共设施等等统称调整规划用地性质，只要和原控制性详细规划不同，都是调整用地规划条件，由区人民政府向市政府提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。

旧村改造后土地归属

根据相关法律规定，村里路扩宽需要拆除村民建筑物、占用田地等情况，应当依法给予相应的补偿。《中华人民共和国征收与补偿条例》明确规定，征收单位应当依照法定程序确定征收范围、征收标准、补偿标准，并向受征收人发放补偿费用。而村里路扩宽需要拆除村民建筑物、占用田地等情况，也属于征收范围之内，因此需要按照法定程序给予补偿。在征收过程中，征收单位应当公开征收事项，向受征收人详细征收原因、征收范围、补偿标准等内容，确保受征收人知情权、参与权和选择权得到充分保障。此外，要注重保护村民的利益，给予合理、公正、合法的补偿，避免出现过度征收或不当补偿的情况。