评估价格是售价的几成(评估价是市场价的几折)

评估价是市场价的几折

　　评估价≠交易价很正常 随着广州二手楼交易市场的发展，像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍，其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户，有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价，就十分沮丧地认为自己买亏了；而若交易价低于评估价，就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。 不同的评估目的、手段、机构所作出的“房屋评估价”都有可能差异很大 其实“房屋评估”是这几年金融业内出现的新鲜名词，其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面，一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业务总监陈先生认为：评估是一个特殊行业，房屋评估更是一项经验、艺术加科学的工作结晶，虽然有一定的量化标准，但不可作为绝对化的准绳，因此，以评估价与交易价的差价高低来衡量谁亏谁赚是不科学的。 据介绍，评估目的不同是造成房屋价格偏差的重要因素之一。如今业内较常见的有三种评估目的： 　一是为法院拍卖房屋而评估的，这类房屋因为需要考虑短时变现的主要因素，所以评估价一般要比市场价略低。　二是置业者申请房屋按揭贷款时，银行要对该房屋评估。由于银行要适当考虑所承担的风险，所以评估价格不一定会与市场价一样，有的甚至与买卖双方的交易价相差较大。例如在评估别墅、商铺类的物业时，银行所承担的变现风险相对增大，因而评估价就会较正常交易价保守而出现较大差异。而且像在衡量商铺价格时，位置是相当敏感的，即使是同一路段，但街头、街尾或转角位的铺位的价格也可能相差很远。 　三是到房管局办理房屋过户手续时，房管局会根据历年积累的成交个案及其自身的评估体系对房屋进行评估，购房人根据评估价缴纳税费。因此其评估价与银行评估价之间也可能存在差异。 　　中介估价采用“市场比较法” 陈先生介绍，二手房估价通常采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5％~10％都是正常的。他同时还指出，房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。 如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现

评估价一般比市场价低多少

应该是控制在了5%以内。 房产评估，一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。 不过话又说回来，具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀，所以自己的房子应该卖高价格，往往会与评估价有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。

评估价是市场价吗

评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。

评估价的定义

房屋评估价是根据一定的评估标准和方法来计算的，通常包括以下几个方面：

房屋面积：房屋面积是计算房屋评估价的重要因素之一。一般来说，房屋面积越大，评估价也就越高。

房屋所处地段：房屋所处地段的地价和市场价值也会对房屋评估价产生影响。如房屋所在地区的发展前景、环境、交通、生活配套等。

房屋结构、装修和设备：房屋的建筑结构、装修和设备等方面也会影响其评估价。比如，新建房屋、豪华装修、高档设备等均会增加房屋的评估价。

相邻房屋价格：相邻房屋的价格也会对房屋评估价产生一定的影响。如相邻房屋的价格较高，则该房屋的评估价也可能会相应提高。

根据以上因素，可以通过以下步骤计算房屋评估价：

收集相关资料：收集该房屋的有关资料，如房屋面积、建筑年代、土地性质等。

评估市场�价格，包括当地的房价、租金等信息。

评估房屋结构、装修和设备：评估房屋的建筑结构、装修和设备等方面的情况，以及房屋是否存在瑕疵或需要修缮的地方。

计算房屋评估价：将以上信息进行综合分析，按照一定的评估标准和方法，计算出该房屋的评估价。

需要注意的是，房屋评估价是一个相对而言的概念，不同的评估标准和方法可能会产生不同的评估结果，因此在进行房屋评估时需要谨慎、客观和全面地考虑各种因素。价格：评估房屋所处地段的市�

评估价和市场价的区别

股票的评估价的意思就是，此公司综合能力应该在什么价位，考虑的有，公司的行业地位，各种财务报表，发展前途等等比较全面。

市场价就是，当前市场价格，一股多少钱。

他们的差别在于，牛市时人气高涨市场价远远大于评估价，熊市时是市场价远远低于评估价。

和房子性质一样，评估价来自于行业协会各种调研机构等等，但是市场价是当前市场人们接受的价格。

评估价一般比成交价高还是低

成交价可以比评估价高，也可以比评估价低。

评估价格什么意思

股权收购报价是有人愿意以此价收购股票，而股权评估价则是结合企业现状和发展前景及企业现有净资产状况的估算价格。

评估价和市场价差多少

法院评估价一般就是市场价。法院不会也不具备条件对涉案财物进行评估。法院全部都是委托价格鉴定机构进行评估。因为只有具备相应资质的鉴定机构作出的鉴定意见，法院才能作为认定案件事实依据。因此即使是法院委托评估，与市场价格也不会相差太大。