经适房买卖价格(经适房买卖价格和商品房)

经适房买卖价格和商品房

买经济适用房好还是商品房好要看购房者的需求是什么，不同的购房需求角度考虑，选择会不一样。

1、从经济角度考虑，买经济适用房好，经济适用房的价格比商品房优惠，房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言，相同的价格，买经济适用房能买到的面积会相对大一些。

2、从便利性考虑，买商品房好，商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段，但经济适用房可能会位置较偏，周边的各项配套没那么成熟，便利性较差。

3、从购房用途考虑，购买自住房买经济适用房好，购买房子投资的话，买商品房好，因为经济适用房购买后出售是有条件限制的，需要住满5年才能上市交易，要办的手续也会麻烦一些，而商品房只要满足出售条件就能直接出售。

经济适用房和商品房差价

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。

经适房买卖价格和商品房一样吗

国家为了让买不起房的也能享受到一样的福利 关键你买的房里面有30%还是属于国家的。所以你买的房要比外面便宜，羊毛出在羊身上…

这和社区的规划有关，有时项目建设商品房住房的同时也需要配建一定比例的经适房。

其实，商品房和经济适用房之所以产权限制不同，是因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的。

因此，经济适用房拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。

经济适用房和商品房卖房有什么区别

卖房以后如果符合条件的话也是可以申请公租房的,但都有时间限制,一般规定卖房满3年方可申请公租房,各地可能有差异。

经济适用房和商品房价格

经适房转商品房费用计算:1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。