西安小产权房子价格(西安小产权房源)

西安小产权房源

一、小产权房能买吗？

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

西安市小产权房小区名单

小产权紫境城

三桥这个地方算是西安小产权房集中的一个地方，但基本都是些老小区的低层，不过从去年开始，高层的小产权开始集中出现，比如此前媒体多次曝光的美美景园，格兰逸境等，这里是小产权最疯狂的区紫境城这个小区就是小产权，北沙口村自己开发的，这点没什么质疑的。

西安小产权房最新政策2021

没有任何一个小区的小产权房转正。

小产权房实际上是在原自然村自己的土地上建设的房子，没有国家建房用地批文，无法办理房产证。国家对小产权房的政策没有任何松动。

西安小产权房源查询

西安市枣园西路小产权房的价格是9000左右，距离小区最近的地铁站是汉城路，约540米；距离小区最近的公交站是冶金社区，104路、106路、210路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。

2020年西安小产权房价格

一、陕西省取暖费标准是什么

70平方米以下的部分按照16.9元/平米，超过70的部分按照19.7元/平米计算。

1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。

2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。

3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。

二、不同城市的具体实施情况及收费情况不一，具体城市以具体的标准为准。因为各地的暖气费标准都不一样。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，缴纳的费用也高。

三、取暖费的缴纳一般是物业公司或供热公司通知，到供热公司交费的可直接开具发票，银行代收的需向柜面询问，不能出具发票的，可持银行回执到热企开具。选择微信、网银等支付手段的，可以持交费记录到热企开具发票。

西安26家小产权房名单

共有产权房第二批已公示，已有一万多人取得资格，2021年底要出15万套房源！带装修 90~144㎡，均价6000元/㎡早申请早下资格早买房！6000多每平米的房子他不香吗？西安公租房申请政府公租房，利福政策，为来外打工人群，济经收入不高人群，开设公租房申请！高层小区化绿环境好水电费受享补贴双气简装修，部分有家具孩小上学义务教育！一室厅一一厨一卫（约40-50m²）金租月280-380元两室一厅厨一一卫（约50-70m²）月租金400多元，费电每度4毛9，高层熟成小区，配套设施齐全.小区物业费减免！