地材价格控制(地材价格控制方法)

地材价格控制方法

合同明确约定可以调差

可根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）第11.1约定，采用以下一种方式进行调差：

采用价格指数进行价格调整

采用造价信息进行价格调整

专用合同条款约定的其他方式

双方在合同中约定，发生任何情况均不调整材料价格。根据《民法典》第一百四十二条第一款：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。”另外，《2013工程量清单计价规范》3.4.1规定：“建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。”该条文为清单计价规范中的强制性条文。

地材价格控制方法有哪些

常采用以下几种方法。

1．按实调整法（即抽样调整法）

此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额 预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行 ：

某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格

注：工程材料实际价格的确定

①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格

②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=∑Xi×Ji÷∑Xi （i=1到 n）

式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量

Ji——材料不同渠道采购供应的价格

某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差

按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2．综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：

某种材料调差系数=∑×K1（各种材料价差）K2

式中:K1——各种材料费占工程材料的比重

K2——各类工程材料占直接费的比重

单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费

综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格 的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3．按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%。而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材 料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有 效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4．价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂， 常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预 算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数 。

计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价

某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1

价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工 程动态管理。

地材报价表格

建筑地材就是地方性材料，本地就可以生产，不需要到外地购买的比如：砂、石渣、红砖等。

1、建筑地材分为软性地材、硬性地材，和特殊。塑胶地砖、地毯、木质地板属软性地材、瓷砖、地材。塑胶地砖、地毯、木质地板属软性地材、瓷砖、石材类是硬性地材。特殊地材包括夹板、花纹钢板、磨石子、清水磨。

2、软性地材中，铭木软性地材是较不划算的选择。地毯价格则依材料而定，为了方便更换清理，建议采用单件或方块型式。另外，塑胶地砖价格低、花色多，但色泽美感不耐久，一般多用于租赁屋。

3、在硬性地材中，云石及花岗石材价位高，如果家中空间不大、十年内可能换屋，或是租屋、小孩多的过度型家庭，则不建议使用。人造岗石或抛光石英石，价位中等，但是需大片空间使用才有明显视觉效果，建议空间超过一千余平方尺使用为宜。瓷砖则较前两者便宜。

4、另外，金属、夹板等特殊地材以往常用于商业空间。夹板质感粗、表面不光滑，使用久了或脏污时，就产生难以清理的情形，使用时不妨先评估空间使用性质较恰当。

地材价格控制方法包括

预算中一般甲方规定了一个主材价格，这是为了控制总造价，而实际价格可能要比这个价格高，那么计算时先按照给定的预算价格计算并取费，然后对材料价格按照实际价与预算价的差额进行补差（这部分差不取费）。工程造价总额就是未补差的造价与材料补差的总和。

为满足生产、生活的需要所建造的房屋称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前，对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算，以衡量自己有没有力量去建造它。因此，根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。根据设计阶段划分的不同、建筑工程预算可分为初步设计概算和施工图预算，统称基本建设预算或简称建设预算。

什么是地材价

能不能调价要看合同怎么签的，如果合同中命文规定施工方自己承担价格风险，那是无法调价的；反之，如果合同明文规定，材料价格可以调整，施工方是有权要求价格调整的。

地材的价格，施工方在投标时，应当考虑到价格的变动，投标报价应当谨慎。