扬州的拆迁安置房出售价格(扬州拆迁安置房房产证在哪办理)

扬州拆迁安置房房产证在哪办理

要交。

安置房和购买商品房办理房产证一样，也需要交纳契税，房屋维修基金等费用。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

3业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

二、拆迁安置房维修基金缴纳标准是什么

1、房屋维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2、各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米;电梯框架住宅55元/平米。有电梯(14层以下)框架结构住宅61元/平米;有电梯(15层及以上)框架结构住宅73元/平米;北京则是另一种标准，6层以下100元/平米;7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。

是根据购买安置房时所签订的合同确定的，若在合同中没有规定，则根据那个地造成的规定，若当地造成对此项规定是空白，那么，则需要买卖双方再协商确定。维修基金是需要缴纳的，只是由谁缴纳的问题。

扬州安置房房产证办理流程

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果安置房的土地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。是否能够办理不动产登记证，当事人或者其代理人需要到不动产登记机构核实该安置房的性质。

如果可以办理不动产登记证，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。申请人需要提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，完成登记后，就会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

扬州拆迁安置小区

申请条件：

1、售房者确已取得《房屋所有权证》

2、经济适用房或房改房符合转让的条件

3、所购房屋没有被查封或设定抵押权

4、房屋承租方已放弃优先购房权

5、须以家庭的名义申请

扬州安置房申请条件

1、首先申请者家中应持有政府所发的《职工家庭特困居住证》或者相关部门所核发的《最低生活保障社会救济金领取证》。

2、家庭所有成员的人均居住范围低于8平米以下的，如果是拆迁安置的家庭，需在本地没有其它住房以及所得钱财安置款无法购买人均居住范围12平方米的经济适用房。

3、是市区常住户，具有18个居委会户口。

4、家庭年人均收入低于2000元。

5、市区无其他私有房产，包括门市房等。具备条件的可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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