小高层房子楼层价格(小高层各层价格)

小高层各层价格

18层的小高层均价大概在10层到12层。18层的小高层的一楼二楼由于楼层很低，房屋容易受潮，室内采光比较差，夏天蚊虫也多，并且噪音比较大，因此价格比较低。

而18楼因为是顶楼，因此价格也低，15到17层是黄金楼层，10到12大概是均价的楼层。

小高层 高层 价格

分地段和环境，一般1千至5千。

小高层楼层价格计算表

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。

第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

小高层各层价格对比

13层楼的小高层和18层楼的小高层，两者比较。在同等条件下，13层的小高层比18层小高层更贵。因为同为小高层，13层楼的小高层居住的户数要少得多，就不会显得那么嘈杂。顶层的房屋都不会太高，即使遇到停电或者电梯故障的情况下，步行上下楼都不是太困难。

小高层每层价格

17楼小高层住宅的每层楼的价格是这样算的。由于高层住宅住得越高越好，蚊子，苍蝇也少，而且住得高风景好，空气佳等好处。因此开发商在售房时一般底层最便宜。比如一层房价每平米为1万元，那么每往上一层，每平米加价1，2百元。而顶层价格通常与房子均价持平，因为顶层由于太阳直晒，比较闷热，因此顶层价格不是最高。