估价与实际价格高产品已售(评估价与实际价不一致)

评估价与实际价不一致

亲，如果是购买二手房银行贷款的话；二手房评估价都是低于实际成交价的，有个别银行也许会给评估到实际成交价，但是不会超出实际成交价。

首先说评估公司；每个银行认可的评估公司也就几个，那么多评估公司，每个银行认可的不一样的！其次是评估机构，评估价也是看评估机构的！一般是成交价的8成到9.5成。银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。

评估公司评估房产一般是根据以下几项来评定的；

1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估价低于实际成交价怎么办

按评估价的一定比例放贷。

评估价格和实际价格差多少

这个因为淘宝上每家的店铺都可以根据因素自行修改价格的，主要是进货渠道不一样，成本也不一样。淘宝上很多卖家是买的同一款衣服贴的图都是一样的但是质量不一样，价格相差也很多。也有的是批发的，有的是一件代发的。都是同个上家，但是进货价不一样，所以售价不一样。也有的衣服是因为货源不同，有的衣服是正品，有的是仿制品，还有的是工厂的余单等等，如果看到图片差不多的，一般是没问题的。如果担心的话，可以购买运费险，到时候退货方便。扩展资料：

1、淘宝上不同店铺不同价格的，同款衣服成本取决于衣服材质，不同材质肯定价格也不同，相对于同款同材质同品牌衣服，一般天猫和集市天猫更贵些，因为天猫比集市信任度消费者更倾向于天猫的售后服务和天猫售假淘宝惩罚更严厉也让消费者更信任，所以销量也更高。

2、商家根据进货渠道和进货批次及进货数量不同进货价格也不近相同，由于入住天猫商家要投入大量资金的保证金和售出单件商品天猫要提取售价额定百分比的费用，而且天猫规则每件商品要根据顾客要求开具正式发票，税务机关也相应提取百分比的税款，这些成本都是最终转嫁给消费者买单。

评估价格和实际价格不超过2%

房子被征收，价格评估程序和规范是否合理，直接影响最终的评估结果。日前，市房管局征收拆迁管理处发布了关于《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》(以下简称“新规范”)征求意见的公告，相比2013年发布的《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范(试行)》进行了部分修改。记者对比发现，被征收房屋楼层、朝向、成新调整系数均有所改变。

成新调整一般不超过500元/平方米

房屋被征收时，在评估基准房标准的基础上，房屋结构、成新(新旧程度)、楼层、朝向、布局等因素都会影响最终的房屋评估价值。此前规范中，被征收房屋楼层、朝向、成新调整系数都是以“%”作为单位，此次“新规范”拟将该单位变为“元/平方米”。这也意味着，不同楼层的房屋价值差异可能更加明确。

根据“新规范”，楼层调整系数方面，以楼房总层数7层为例，一楼、四楼调整系数每平方米为50元，二楼、三楼为100元，五楼为0元，六楼为-50元，七楼为-150元。坡屋面和经特殊保温处理的顶层可根据实际情况作适当调整，上调幅度不超过100元/平方米;多层带电梯的楼房据实际情况另行调整。相比此前顶层上调幅度不超过0.5%，价值体现更为直观。

房屋“品相”对价值的影响也有所调整。以评估基准房为基准，根据被征收房屋的建成年代和维护情况作适当调整，“新规范”拟规定成新调整一般不超过500元/平方米。

而房屋朝向方面，“新规范”则缩小了系数差异，平房东、西、南、北朝向的调整系数依次变为-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%;楼房朝向调整以南北朝向为基准，其他朝向-0.5%。朝向对于房屋价值的影响变小。

低容积率独立院落评估系数上调

随着城市发展，具有唯一通道出入和独立土地、房产权属证书的低层私有住宅院落越来越稀有。因此，“新规范”拟定，对于按证载房产、土地面积计算容积率低于0.7的独立院落私有房屋，容积率低于0.7(含)部分，一般每降低0.01，被征收房屋的评估价格增加2%;容积率在0.8(含)-0.7部分，每降低0.01，被征收房屋的评估价格增加1.5%。以上修正系数累进计算。相比此前系数有所上调。

房屋征收有时会遇到阻力，跟各类房屋复杂的情况不无关系，其他非住宅征收评估情况尤为明显。因此，相比此前规范，“其他非住宅征收评估”中关于房屋所有权证、土地使用证证载用途及实际用途不相一致情况的处理，“新规范”更加明确。

若土地证载用途与房产证载用途不一致，但房产证或土地使用证证载用途与实际用途一致，可按房产证载或土地使用证证载用途评估;若土地证载用途、房产证证载用途、房产实际用途均不一致，可按照最高最佳使用原则合理确定一种用途进行评估，评估时被征收房屋的补偿价值应从所评估的房地产市场价值中扣除按最高最佳使用原则确定的土地用途评估的价格与按土地证载用途的土地评估价格的用途差额。

“新规范”适用范围为济南市市辖区含高新技术产业开发区;市辖区内章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区以及商河县、平阴县暂参照执行。征求意见截止时间为2019年3月18日，市民可登录济南市住房保障和房产管理局管网查看并提出意见。

评估价跟实际成交价差10几万

首先，如果差的确实非常非常多的话，那有可能是买贵了。评估价有可能是这个地区的一个平均的价格，但是时间上有可能是有滞后性。不代表当前的价格。

评估价格有可能是政府的指导价或者是银行认可的价格，只是为了贷款而做的一个评估。这个评估价格是作为贷款的依据，在房价上涨的阶段，这个评估价格跟实际价格可能会有很大的差异，不能说明什么。

评估价不能大于成交价吗

房屋买卖需要缴纳税费，缴纳税费的金额不是按照买卖双方约定或实际成交的价款来确定的。到不动产登记中心过户时，税务部门会询问成交价格，然后和应税价格进行对比，如果两者相差不大，一般会以成交价计税。如果两者相差交大，特别是成交价低于应税价时，会询问纳税人是否同意按应税价格缴税，如果不同意就会对房子进行评估，以评估价纳税。所以题目中的问题答案是以评估价为准纳税。

评估价格比实际价格高

在转转平台上，如果你要卖物品的话，都会有一个转转的估价，这个估价和实际价格是有差别的，一般情况下都在20~30%左右，一般情况下，当转转的检测人员检查你的产品的时候都是会非常细致的，哪怕有一点点问题他们都会进行扣钱，就比如说手机来说有一点点划痕，他们都会压低价格，所以说我还是不建议你在平台上去通过转转卖手机。

评估价低于原价

车位买卖成交价有可能高于评估价，也可能低于评估价。只要买卖双方都能够接受，就可以成交，签订买卖合同，并可以在房产交易中心办理过户手续。只不过如果成交价高于评估价，就必须按照实际成交价缴纳税费。如果成交价低于评估价，就必须按照评估价缴纳税费。