万科金域缇香二期为何价格暴跌(万科金域缇香的不足)

万科金域缇香的不足

万科·金域缇香预计2023年4月底交房。

均价15000元/平方米。带装修交房。主力户型为89平-140平3居-4居。物业费:西安市万科物业服务有限公司。

万科金域缇香什么时候交房

有，要提前预约看房！

北京万科金域缇香的不足

万科金域缇香南区停车位不够用。万科金域缇香是万科2013年在城北的第一个金域系高端住宅项目，距北绕城高速约1.5公里，西临蓉都大道，坐拥城北唯一、成都罕有的双江资源，毗河、府河两江交汇处，打造的79㎡、87㎡精装三房，118㎡、131㎡精装四房的高品质项目，区域商业配套、教育配套、生活配套完善，环境优雅、户型使用率高、配套齐全，享高标准的万科物业服务。

万科金域缇香工程概况

成都万科金域缇香

万科金域缇香是万科2013年在城北的第一个金域系高端住宅项目，距北绕城高速约1.5公里，西临蓉都大道，坐拥城北唯一、成都罕有的双江资源，毗河、府河两江交汇处，打造的79㎡、87㎡精装三房，118㎡、131㎡精装四房的高品质项目，区域商业配套、教育配套、生活配套完善，环境优雅、户型使用率高、配套齐全，享高标准的万科物业服务。

万科金域缇香是什么定位?

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。