二手房价格为什么便宜吗(二手房价为什么比新房低)

二手房价为什么比新房低

棚改货币化安置已经结束，为什么有些三四线城市房价没有下跌，甚至还在维持在高价状态？如果说前几年房价上涨归于棚改的货币化安置，那么现在三四线城市的房价上涨又是什么原因呢？

第一，棚改结束后，三四线城市没有大量的增量资金入市，房价却没有像一二线城市那样出现下跌的行情。这里面有很多原因：一是，前几年入市的棚改资金没有时间出逃，有的才交房，有的还没有办证；二是，大型房企入驻三四线楼市，开发的楼盘还在销售，如果大幅下跌那么后来的房子就没有人买；三是，二手房不好卖，炒房在资金还在三四线城市，只能高位横盘。

第二，一手房新盘好卖，二手房不好卖。其实，二手房出现下跌的行情，价格低还不好卖。一是，三四线城市多数在老城区之外又建设新区，这些新市区都是政府所在地，人气旺。二是，新建的小区配套齐全，户型好，又是重点学区房，吸引高收入的人群购买。三是，一般的工薪阶层为了购买学区房，就会卖掉老房子买新房，所以，出现新房涨价而抢手，二手房房源多很难卖的现象。

第三，由于新市区资源的稀缺性和购房者对新房配套的满意度很高。所以，有人就会在新市区大量购买学区房等优质房产资源。一是，新市区房子升值潜力大，居住几年以后还能升值。二是，很多60、70后的人面临退休，用住房公积金购买新房比较划算，这代人对房子情有独钟。三是，因为在资源稀缺而且在抢购，有条件的人就会为年幼的后代着想，提前购买优质学区房，二胎放开已经多年，学区房资源更为稀缺。

这几年的高房价还是源于棚改资金的原因，因为进入楼市资金的周转期限较长，流动线差，所以，开发商和炒房者想从三四线房产市场全身而退比较艰难而漫长。因此，房价的下跌远没有上涨来的快速和明显，未来三四线楼市还是以缓慢下跌为主，不但化解棚改时的泡沫，也会让三四线楼市趋于平稳和恢复理性。

01，三四线楼市虽然均价上涨，但是因为二手房有价无市，成交量小，下跌的幅度也比较小，所以在城市房价均价中占比较小。而近几年新市区开发面积大，新小区数量也多，价格比较高，成交量大，所以均价占比也大，形成房价上涨的现象。

02，近几年由于土地资源的稀缺，很多三四线城市土拍面积少，但是土拍价格却很高，因为如此更加剧了购房者在新市区抢购新房的举动，所以价格一直上涨。很多人购买了新房就会出售老城区的旧房子，导致二手房源增多，价格更低，刚需购房者期待更低的价格出现，就出现“买涨不买跌”的现象。

03，综上所述，三四线城市在棚改后延续了上涨行情，也是因为房子位置和配套比较好，楼房的品质和设计理念比较现代和新颖，重点学区房资源的稀缺等原因，购房者换房和购买新房频繁，导致新房上涨。随着住房的饱和和炒房资金的撤离，三四线楼市就会出现下跌的行情。偏远和资源枯竭的三四线城市，随着人口的外流，跌幅会很大，购房者要引起重视。

二手房价为什么比新房低那么多

不是新房的房子来交易就是二手房，二手房价就是出售房子的市场价。

二手房价为什么比新房低呢

相对同一地段的房子，基本都是新房比二手房价格贵。

形成房价差异的几个因素：

一、地段及周边配套

二、土地有使用年限，一般是按50年的土地使用权交的土地出让金，到期要补土地出让金（有些地方也会有70年的）。

三、房子建造不断更新换代

和手机一样，房子的建筑工艺和设计也在不断的更新。故而新房的居住体验感舒适度会相对好些。

四、建筑质量及配备设施

建筑质量有质检部门验收，好多业主也不懂，配备设施比如电梯，入户门，装修材料等。

五、人们的观念

都认为买新房比二手房会更干净，放心等

二手房价格为什么比新房价格低

感谢邀请。

关于房子楼层和电梯的情况，是有规定的。

7层以上12层以下的楼房，必须配置至少一台电梯。

12层以上的楼房，必须配置两台以上的电梯，其中最好配置一台可以容纳担架的电梯。

对于有电梯的房子来说，大家更在乎的是采光和视野，所以没有特殊配置的情况下，低楼层的房子价格会相对便宜些。如，1、2层。中间楼层，价格比较相近，但是实际生活中，一般会略微有点差距。

以前的多层档子一般没有电梯。

在以前，大多数房子都没有电梯的时代。过去大多数房子都是多层楼（6层），一般都没有电梯，就有金三银四的说法，就是说总高6层，3层的房子最好，4层次之，2层要相对便宜一点。

现在随着人口老龄化和新式住宅（电梯标配）普及，现在多层没有电梯的房子，实际上2层更瘦大家额喜欢，2层不潮湿，爬楼梯只有两层也很方便。

所以，题目说的3,4层价格高，2层便宜只是以前的共识金三银四。现在大多数买多层房子的人，都更喜欢2、3层，4层并不是很受欢迎。

为什么二手房比新房便宜那么多

有很多原因，主要原因是地段。还有房屋老旧问题。

二手房子为什么比新房子便宜

那可能这个手机也是二手手机，很便宜的不准头。

为什么二手房比新房贵还那么容易销售

第一、毛坯房利润少，而且差价小，出售困难，装修的新房好出售

以前炒房客出售毛坯房，因为房子很好卖，购房者抢购新房。所以，无需装修这么麻烦，只要走量就能赚取很高利润。资金回收快，囤积的房子出售迅速，能够保证资金周转。

现在房产市场低迷，炒房客、投资者囤积大量的房源很难出售，就采取多种形式销售楼房，把手里的毛坯新房装修。购房者购买时为了省去装修时的麻烦，喜欢拎包入住，就选择装修未住的新房。

第二、中介和炒房者本身就是装修人员，装修后的新房赚取高额利润

很多中介和炒房客本事就兼职装修，把新房装修后再出售，可以赚取装修费。

他们装修的房子比较多，采购装饰材料时可以用较低的价格。这些装修的房子他们不会自住，因为就是为了出售而装修的。

还有一条就是有些不良中介和炒房者会把装饰材料以次充好，外面看起来很美观，里面用廉价的以次充好的装饰材料，对人身体不利和容易变形脱落等，来赚取高额利润。

第三、新房装修未住就出售，一般是卖给急需住房的人或者外地人

很多人会感觉买新房自己装修多好，可以用真材实料，自己喜欢的风格和颜色。

但是有人喜欢装修好的房子，比如：着急结婚的人买房做新房用，老房拆迁喜欢买装修好的房子住。

还有一条就是这种房子多数被外地人买走了，他们不愿意自己装修，因为对建材市场不熟悉，找车拉料很麻烦，买沙子，买水泥，买地板砖等都令人头痛。所以就喜欢装修未住的新房，即使多花几万块钱。

第四、装修改变室内结构，多种装修风格吸引购房者

现在新房在设计时就留出足够余地，给装修者大胆想象空间。

比如：卫生间一体的可以做成干湿分离，用推拉门就可以，不占空间而又方便。餐厅和厨房稍作改动就可以留出安装冰箱的位置，并根据室内设置改装电路，增加开关，厨房和洗手间增加出热水装置等。

还有的把大套二用隔音墙装饰成三居室，既没有砸承重墙，还增加了房间，适合二胎家庭居住。