中山小榄别墅价格(中山小榄豪宅)

中山小榄豪宅

第一是水库边的凯茵；第二是东区的远洋城；第三是附带学位的奕翠园。第四是翠丽湖片区。先说凯茵。

凯茵是雅居乐00年代的项目，当时的雅居乐仅仅是一个在三乡镇干了一票的本地小开发商，但却非常良心地设计出了几乎可以和国外豪宅比肩的高档住宅产品——凯茵豪园、凯茵新城。

凭借优质设计和自然资源，凯茵很快成为了中山富人们的聚集地。而雅居乐也就此发家，从此走向全国。

早期建成的凯茵楼盘尚属东区，但后期开发的项目被划分到了火炬开发区。而远洋城和奕翠园都位于东区。

如果说有山有水又有完善配套的凯茵还有什么美中不足，那一定就是它离市区太远了。

远洋城却补足了这一点。

远洋城背靠鎏金山，面向东区市中心，出则繁华，入则宁静，真是一片城中净土，所以中山很多old money也汇集于此。

最后是奕翠园。

事实上，奕翠园四周交通拥堵，还有不少「老破小」，但它最核心的优势在于学区房。

许多家长为了子女接受优质教育，削尖了脑袋搞学位，买房成了途径之一，也因此可以让奕翠园大卖。翠丽湖片区所在板块为五桂山，与东区相邻。此前在规划中，被定位为环境条件优越、配套设施齐全的高端居住区。

小榄独栋别墅

中山是个外来劳动力经济的城市，所以全国各地的人都有，中山并没有什么特别的风俗习惯，本地人也不排外，不会粤语也不怕，普通话走天下，要说特别之处的话有这么几点：

1.不同镇区差异较大

像横栏镇和古镇，以外地人居多，古镇是灯饰大镇，就业机会多。横栏工厂多，治安一般，以广西，湖南，四川，江西人为主，晚上街上非常热闹，但是喝酒打架的也挺多。

石岐区，东区，作为中山的主要市区，城市化做的较好的地区，商业非常发达，著名的大信商业圈，步行街，兴中广场，利和广场，希尔顿酒店都在石岐和东区。

沙溪镇以制衣厂、布匹市场、牛仔、小商品市场为主，是商家采购服装货源的好地方。

大涌镇以红木行业为主要经济，还有部分牛仔厂家，印象里，那些红木商家的门面街，真的很有风味。

小榄镇，是中山的一个重要镇区，靠近古镇，是中山的文化代表，每年都有菊花展，十年一大展。

东凤镇，以电子厂居多，靠近小榄镇，商业不是很发达。

火炬开发区，工厂多而杂，外地人也多，受制造业疲软影响近几年发展慢了下来。（2019年3月11日补充：由于国家重点项目粤港澳大湾区计划，火炬、港口等地区将会迎来再一次发展。）

三乡，以前有几个大厂，关了以后冷清很多，三乡的温泉出名，受澳门文化影响，喝咖啡很流行。

坦洲，中山最南边，与珠海相接，工厂多，服务行业发达，我经常开玩笑称其中山小东莞。

南区，豪宅多，别墅楼盘多，其他没啥特点。

其他的镇区就没什么特色了，要么是没怎么发展，本地人多，要么就是偏远，例如神湾（盛产菠萝 ，养殖业也不错）

2.经济和消费，虽然已经评为二线城市，实为三线。消费不高，当然工资也不高，外地人的平均工资约3500元左右，平均生活成本约1500元左右。高新产业几乎没有，以制造业为主要经济。

水果便宜，衣服便宜，吃饭也不贵，快餐均价11元左右，由于外地人多，基本全国各地的口味都有。中山地区流行的口味为：湘菜，粤菜，四川重庆火锅等。如果你喜欢湘菜的话，强烈推荐一个名为“湘溪”的连锁餐厅，中山菜馆里的性价比之王。

租房的房源很丰富，不要求家电齐全的话，基本200-400解决住宿问题，对居住环境和家电要求高的话，800-2000元/每月解决住宿问题。不过这几年房价长得太凶，过万的房价，已经超出了一般打工者的承受范围，如果做生意顺利的话，房价还能接受，因为国家大湾区的计划，所以房价还会继续涨，距离到两万也不远了。

3.交通，有轻轨，还算过得去，去广州珠海都挺方便，城区在早晚高峰期会有那么一点点堵，但是影响不大。泥头车也会出现在城区，注意避让。

中山目前不限电动车，所以用电动车代步也是个不错的选择，友情提示1：请一定遵守交通规则！友情提示2：看好电动车，防盗意识要有！

4.娱乐项目和景点没多少，我写出来，漏了后面再补充。

公园：逸仙湖公园，紫马岭公园，树木园，小榄公园，大涌水库，金钟水库。

景点：瞻园，中山纪念堂，孙中山故居。

娱乐：三乡很多人造温泉，值得一去。

奶茶，中山年轻人中奶茶文化很浓，奶茶店里打牌，约会，看书，聊天吹水，玩游戏什么的。

早茶，受粤文化影响，外地人照样喜欢早茶，早上八九点，几个好友相聚，点壶茶，点几样点心，就能打发一上午。

其他的全国都有的娱乐我就不提了。

------------------

补充一下气候：中山地处亚热带海洋气候，四季气候温和潮湿。全年最低温度5度左右，最高温度35度左右，每年的清明节到中秋节之间的时间段为夏季，每年的十二月到二月中旬为冬季。

在夏季到来之前，三四月份会出现回南天，温暖潮湿的暖气流遇到阴凉的建筑，凝结出水珠，所以在出现回南天的日子里，要关闭门窗，以免家中变成水帘洞。

虽然全年大部分时间属于夏季，不过中山的冬天也不要低估，体感温度还要更冷一些。

刚来中山的时候，不适应这边的温度的话，要记得多多饮水及补充无机盐。如果适应了之后，我想你会喜欢这边的气候的。

2019年3月11日补充----北方人刚来会比较讶异的情景

鄙人刚到中山那会儿，遇到不少让我讶异和有趣的事物。

老鼠大的蟑螂、蛇一样的蚯蚓，猫一样大的老鼠！虽然夸张了些，不过广东的蟑螂品种和老鼠真的比中部地区和北方地区要大很多。雨后草地和荒地里的蚯蚓会钻出来，看着挺吓人的。

然后就是凉茶，在广东生活这么多年吧，还是觉得凉茶这个东西安慰剂效应比较大，我又从不上火，所以一直对苦的齁心的凉茶say no 了。

中山小榄豪宅出租

中山出租房看那个镇区，坦洲，三乡，南朗靠近珠海，澳门，小榄是全国百强镇之一，石岐，东区，西区，南区是中山市区中心点，以上几个镇区的房相对好租，但是2020年至2021年因疫情问题，还是有一大部分房租不出去，三万多人的三乡宝元鞋厂2015年也搬离中山，对三乡的出租房映响是很大的。

小榄最贵的小区

我五一的时候回中山就180，在桂林读书两年了，往返那么多次最贵的就180了。白天车的话会慢一点，12个小时左右；晚上车的话就10个小时左右。

我通常做最后一班车，是晚上8点半的，到中山小榄车站就5点左右，如果你要去中山富华总站的话，再加一个小时左右吧。我是中山人，有什么问题可以问我的。

中山市小榄镇高档小区

中山市高档小区TOP10:紫马奔腾(市中心CBD核心地段)、恒大御府(黄圃)、碧桂园凤凰城(南区)、保利林语(火炬开发区)、凯茵新城(火炬开发区)、龙山华俯(小榄)、雅居乐万象郡(三乡)、保利天汇(南朗)、万科中天西湾汇(南朗)、佳兆业上品雅园(南朗)