高层顶楼价格系数(楼房顶层价格)

楼房顶层价格

一万一平的房子顶楼，大概便宜20%，每平米8000左右

顶层的价格一般是几层的价格?

18层的小高层均价大概在10层到12层。18层的小高层的一楼二楼由于楼层很低，房屋容易受潮，室内采光比较差，夏天蚊虫也多，并且噪音比较大，因此价格比较低。

而18楼因为是顶楼，因此价格也低，15到17层是黄金楼层，10到12大概是均价的楼层。

楼房顶层价格便宜多少

这种情况是相对而言的。因为顶楼不便宜的情况很现实。很多顶层不但不便宜，而且还是楼中最高价。比如洋房顶层八层～十一层都是如此。八层和九层往往是楼中最高价，主要是赠送阁楼。十层十一层顶层结症并不明显，本身条件又相当好，同样很抢手。但高层顶楼条件不同依然便宜很多。

顶层的房子价格要优惠多少好卖

相对比没有电梯的好卖。

洋房楼层都不是太高，但顶楼依然不太受欢迎。顶楼夏天热冬天冷，屋顶防水问题，上下楼的问题，这些都是顶楼不受欢迎的原因。

顶楼是一个楼层的特殊楼层，和其他楼层不同的是顶楼有着很多自身的优点，比如说视野好，比如说通风条件好，但是不可否认的是顶楼的房子在售房过程中即使价格便宜依然不受欢迎。顶楼的房子非常不好卖。甚至很多认识的售楼处小姐也会不建议买顶楼的，

楼房顶层价格怎么算

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。

第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

顶层的房子价格会低多少

容易贬值。

应该说不大好卖，当然是跟你这个高层所处的地理位置有一定关系，如果处在一个较好的地段或者在学区房范围之内的话，可能会相对好卖一些，一般人不怎么喜欢顶楼，特别是小高层，上面还有水塔。因为顶楼的话会涉及到房屋漏雨，还有就是保温效果可能不好的原因，一般来说，很少有人买顶楼，如果说你价格比较便宜的话，可能还相对好卖一些。

楼房顶层价格和一般楼层

至少便宜10%。

别看顶层和次顶层只相差一个楼层，可差距却相当大。顶层的问题很突出：冬天冷夏天热、屋顶防水隐患、电梯间噪音等等，有些问题甚至是致命的。次顶层就完全不同了，避开了很多的缺点和问题，居住的舒适性会大大提高。其实，有的人选择顶层是很无奈的，心里什么滋味只要他们自己知道。

楼房顶层便宜多少

当然值得。

一般买顶楼的话还会赠送天台，我们以后可以在这里种上一些绿植，这样的话，夏天屋子就不那么闷热了，而且家里也会多出一片休闲区。夏天的时候，我们可以约朋友来家里烧烤聊天，待在这里感觉非常轻松舒服。这里不仅通风效果好，而且还可以呼吸到新鲜空气，也可以释放浑身的压力，这种生活也是很多人向往的。