顶楼价格比均价低多少钱(顶楼价格比均价低多少钱一平)

顶楼价格比均价低多少钱一平

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照

顶楼低于市场价多少

就是在市场价范围内的，既不是高出市场价太多（让客户望而却步），也不是比市场价低太多（让您卖亏了，我们可是为您着想哈）。下面我给您逐个分析定价因素，您好好划重点哦

1，历史成交。历史成交是我们经纪人的命根，无论从事这个行业多久，我们都得记住历史成交。为什么呢？因为客户来到我们这里德胜门，也不知道这个房子多少钱买合适，最直接的参考就是上一套，上几套的成交价格，以此来判断市场以及这个房子的价格。比方说，昨天安德馨居成交了一套南北通透在二层的两居，单价是每平米12万5，客户脑海里就会以此作为依据，比这个价格高太多的，不看了，低的就会产生兴趣，吸引他过去。

2，业主急迫程度。这里的急迫度包括您的售房原因（变现还是换房），对市场的判断预估（上行还是下行）。比如，您要是着急用钱，就稍微报低点，加快成交周期；反之，就会拉长成交周期。换房的话，如果您一直没有看好房子，可以稍微高点，骑驴找马嘛，找到合适的再说；如果您已经找到喜欢的房子，建议您稍低点，加快成交达到换房目的（这个建议，您不会吃亏的，因为您找到了好房，这是终极目的）。

3，房子所处的位置。客户买房会看房子所在区域，交通是否便利，生活设施是否完善，楼栋所处位置（例如是否临街，采光情况等）等等。比如，您房子小区周边如果有地铁啊，有大型超市，楼栋还是小区中心，那么恭喜您了，您房子可以稍微报高点。

4，房屋自身情况。主要包含房屋产权状况（是公房还是商品房，是否满五年，是否唯一），朝向，户型，物业，燃气状况，通风，景观等情况，当然还有您说的楼层与装修。楼层上，如果是板楼不带电梯，二层，三层，四层都是比较好的，顶层相对差点，因为购房者总有各方面担心。如果是高层住宅，那么楼层越高越好（顶层除外哦），登高望远嘛。户型上，南北通透的房子要比东西通透的好卖，最次的是不通透的。告诉您一个秘密，装修好即卖相好的房子，很吸引客户的。

5，小区环境。客户选房肯定希望小区有山有水，各方面都好，您如果找房也是希望找个住得舒服的地方，特别是改善型客户特别注重小区环境，住房体验。如果您房子就是在这么一个山水有望，鸟语花香的小区，您太幸福了，怎么舍得卖呢，是否再考虑考虑？

6，客户的消费心理。包括客户的心理障碍，偏好以及交易的急迫度等。比如有些客户就喜欢顶层，喜欢这种居高临下的感觉。

顶楼的价格比一般楼层便宜多少钱

这个看多低的楼层比对多高的楼层，2楼基本是最便宜的一层，有些楼盘是往上每一层贵100到200一平方，以30层为例，2到10楼是一个递增价格，10到20层属于中间楼层，也是整栋楼价格比较贵一些的，20到30层每层往上又会便宜一些，顶楼价格跟二楼最便宜，也叫天地层

顶楼价格比均价低多少钱一平米

18楼顶层比其他楼层便宜多少钱，二手房最少便宜300。

顶楼单价低多少

不会便宜多少吧，现在顶层的房子比一般层次的房子应该是差不多的，一个做住宅楼房各层次之间的价格确实是有区别的，但是高层建筑当中顶层与较高层之间应该没有太大的区别，顶层有可能比5层以下的价钱卖的还要高一些。过去不喜欢顶层，主要是因为顶层比较热，而且下雨容易漏水，这些缺陷在新的楼盘当中都已经没有了。

顶楼价格比均价低多少钱一平方

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

顶楼比均价便宜多少

江景房的顶楼并不便宜，起码比一楼二楼贵多了，江景房属于景观房，它普遍比一般的小区房价要贵一二个档次，如果普通小区五六千房价的话，江景房起码要七八千甚至上万一个平方，而顶楼的江景房由于视线开阔，江景尽收眼底，房价更要比一楼二楼贵二三千块一个平方

顶楼均价比其他楼层欠少多少

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元／平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。高层住宅楼层差价通常是多少 各个地方不一样，一般都中间的最贵，往两边每层降价（50－100）。1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免，一般高层住宅单价以6层为基准点，差价在50～100元。