网签合同价格做低(网签合同总价做低)

网签合同总价做低

因为网签价格是政府的评估价，北京是一线大城市，一般实际成交价格要远高于政府评估价，所以就会给人错觉感觉网签价格很低。

实际上，网签价格才应该是一个城市和地区的真实价格，不过因为购房者需要较多，因此也就出现了价高者得的现象。

网签合同总价做低怎么办

二手房网签价做低对房东没啥影响。会对新房东有所影响，网签价格就是交税原值了，如果以后再卖，那么有可能会多交一些税费的。

另外我想说一下房东担心网签价格做低是否违法，这个实际算是“阴阳合同”可以称之称之渭合理省税。这里成交总价和合同价格一样，只是分了一部分价格给家具家电。

网签合同价格低于购房合同

个人购买房屋时网签的房价跟实际房价不一样，出现此类情况，一般是对于开发商销售的新开盘的房屋而言的。

因为个人购买开发商新开盘的楼房时，一般情况下是在该楼盘建设中进行房屋买卖的，这时开发商按照图纸上的面积跟个人签订购房合同，在当地建设部门进行了网签，但在实际交房并办理不动产权证时，开发商会按照当地建设部门实际验收的房屋面积进行的，这样就出现了网签价格跟实际房价有差异的，但金额不会差的太多的。

网签合同总价做低的原因

购房合同做低价格暗含诸多交易风险，做低合同价”还会影响银行贷款，二手房交易中，为了避税，往往采取做低合同价的方法，签订两个合同，即所谓的阴阳合同，而在交易中采取贷款的客户往往以阴合同为准(价格较高者)，为防范“阴阳合同”和“分价合同”导致的银行信用风险和合规风险，缓解因网签信息查询通道不畅导致的信息核实难、风险大、成本高等问题，北京市银监局时全面网签推行后北京市存量房贷款业务进行了深入调研，井向辖内银行下发了关于规范存量房贷款业务有关问题的通知。

该通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，解决“阴阳合同”、“分价合同”问题。

网签合同价格低

这个要看实际的合同价格跟备案价之间具体差多少，然后才可以确定这个房子能不能进行网签，现在也有相关的规定，网签的价格是不能够低于合同价格的90%~95%的，但如果这个价格并没有超过这个范围，那也可以正常网签，而大家在网签之前一定要了解清楚具体的价格，这样才能更好的保护个人的合法权益。网签合同确实比较重要，但一定要了解清楚合同里面的内容，如果合同有问题那都需要及时提出来。