办公楼价格换算(办公楼价格换算公式)

办公楼价格换算公式

1、消防按点位结算会比较简单。

2、水电清包工有按平方纯包人工、包人工包辅材、按工程分项清单计算等。

3、经多年经验测算，现在清包工水电，只接至进户水源、电源（即：室内除进户主电箱的电源外不用穿线或亮一个灯），每平方44~50元，户内水源电源皆到位则每平方在52~60元。差异主要表现在每个包工头的利润要求不同、地区工人工资的要求不同、工艺工法的要求等级不同、施工环境条件不同，都会影响到价格的调整。

4、消防清包工在含有喷淋及消火栓的区域约每平方28~32元（含喷淋、消火栓、烟感等与消防有关的设备、管道、管线的安装及配合验收），在只有消火栓和烟感的区域按点位计费，消火栓每个750~850元（含管道不含弱电），同时烟感也较少每个点110~130元。以上价格只供参考，接活有风险，需谨慎！

办公楼建筑成本单价

钢混结构办公楼每平米造价大约800～1300元左右，主要看布局和装修要求，布局装修不同价格不同，主体材料价格每平米大约550～950元左右，人工费大约250元左右，水电及其他费用大约50元左右，这些费用不包括地皮费用和手续费及税费，这是大概费用，误差不会太大的。

办公楼价格与住宅楼价格

写字楼的价格要高。

主要原因有以下几点：

　　1、商业用地比住宅用地支付的土地出让金要高得多。

　　2.写字楼的配套和装修标准也与住宅楼不同。

　　办公楼标准：大堂、公共走道、电梯房、公共卫生间均为精装，整体中央空调、安防、消防系统(系统设备均采用进口品牌)；立面也是玻璃幕墙和干挂石材。

　　住宅装修标准：无大堂，走道狭窄，无公厕，公共部位装修标准不高。-一般涂料和瓷砖搭配，不会有整体中央空调和消防，立面处理一般不会用玻璃窗帘装饰。

　　3.物业管理公司和内容不一样。(写字楼很注重秩序和质量。他们是商业类型，居民楼倾向于居住。

　　4.投资回报也不一样。(住宅平均年回报率约为7%，写字楼平均年回报率可达10%左右)

　　5.国内外发达城市的写字楼价格都高于住宅。(以北京为例，同一地区写字楼和住宅的价格比是两倍)

　　综上所述，写字楼的价格比周边的房子都高。

写字楼价格怎么算

假如你要租500平方米的写字楼，租金为5元/平方米/天，月租金价格为：500*365*5/12=76041.66元/月.如果物业费为25元/平方米/月，物业费为：25元*500平方米=12500元/月，这些只是算了需求500平方米的写字楼月租金和物业费，其它费用不算，一个月就要支付租金+物业费=88541.66元/月。不同的地段、楼盘品质、楼层、装修程度，租金也就不一样，4.5-5元的租金都是很普通的楼盘，好地段的5A甲级写字楼租金都是十几块一平的。这是租的价格，售都是几万一平算的。写字楼都是老板级别租的，普通人是租不起更买不起的。

办公写字楼每层定价计算

常见的电梯费收取，计算方法是按照家庭人数，收费按照建筑面积收费，根据楼层实行阶梯定价收费，如果是电梯费，按照家中人数来进行收费，每人每月封顶十元，如果按面积来收费的话，每月每平方米不超过三毛。日常维护保养费用和年检费用需要用户来均摊。

办公楼面积计算公式

办公用房面积统计按照建筑面积和公摊面积计算。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%

办公楼单价怎么算

14层办公楼框架造价大概1100-1700/平方。

现在高层钢结构办公楼采用全钢结构的比较少，采用钢筋混凝土核心筒+外框钢结构的形式相对多各设计单位在根据地质、功能等资料进行设计时风格不一样，钢结构含量也不一样，从国内相似项目看钢材含量从70kg/m2到130kg/m2都有，没有统一标准办公楼主体部分的造价应该是在1100-1700元/m2(不含外墙面的幕墙及装饰)。