土地价格和房价的比例(土拍价格与房价的比例)

土拍价格与房价的比例

假设占地5万平米，容积率是2.5，那总建筑面积是50000*2.5=125000平米。拍地总价是13000*50000=650000000，楼面价就是650000000/125000=5200元。而最终售价一般会在两三倍或更高，也就是最终售价会在11000到15000以上了。

土拍价和房价的关系

一般地价占到房价的30%，按这个算，开发商应该卖到25000元/平米的水平。然而一般来说，影响房价的因素还有很多，譬如成本，除了地价，还有税费，营销费用，建材开发费用等成本，成本提高，势必影响房价，此外还受到市场环境的影响，以及开发商自身利索需求

土地拍卖价和房价

那要看容积率是好多了，还有土地性质。

若土地价格都在3000了，那房价起码7、8千

土拍价和楼面价一样吗

起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。

成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价一般是土地拍卖价的几倍

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土拍价格与房价的比例有关吗

这个不好说。 要根据当地出让金决定，各个地区出让金不一样。而且还跟竞标价有关。 开发商出售的房子有开发商自己定价。 拿地价你可以去中国土地市场网看看那块地拿地价，土地供应结果公告都有拿地价。

土拍楼面价和房价

小城市的土地价格相比大城市会低一些，建设成本所占的比例高，销售时的房价是楼面价3到5倍也是正常的；而大城市土地价格高，建设成本所占的比例低，销售时的房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此对于房价和楼面积价之间的关系，要区分不同地区来综合分析。