二手房未满五年,47平17万更名费用是多少

非夫妻间更名，如同过户。可赠予或买卖过户。按房产证未满二年算，买卖过户税费约为14000元。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

旧房子改造费用

1：是否旧房有老的瓷砖，这个公司做拆除瓷砖也是收费的，我给人报价是20元一平米（一般公司也就这价，有名的可能贵点）自己算下
2：砸墙120MM厚是60元 240MM厚是110元 自己算下啊
3：防水65一平米（估计你卫生间换地方了，这个地面还要做基层处理也是要收费的）
4：铝扣板吊顶130一平米包括材料和安装
5：铺砖人工费47一平米（仿古砖等小块的要加钱的）
6：橱柜1000一延米包含台版门板五金，这个1000是含上下柜的，柜门烤漆、吸塑任选，估计你家阳台上不一定做上柜，单做下柜是650一延米
7：公司做大白，原墙面大白都要铲除重新做基层处理，刷界面剂石膏找平处理，然后从新刷大白2遍，最后刷乳胶漆，这套全下来合计大概是22一平米，乳胶漆采用立邦居彩
地板和瓷砖多钱的都有，一般公司报的是中等的大概瓷砖50多一平米 地板70多一平米 都要比商场里便宜 些

哎呀妈累死我了 这些都太笼统了 根本实际干起来发生的费用预测不了 尤其你要是找游击队自己干 那根本没法控制价格 我是来自绿港装饰的设计咨询顾问 有事儿 常联系 晚安 哈哈