旧改来了，老房子会涨价吗？

旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：

第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。

第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。

第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。

旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。

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会的！因为大多数老房子地处城市中心黄金地段，人气旺、购物方便。但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。

旧改可谓一箭双雕：一可用较低成本改造旧城；二可就地改善居住者居住条件。例如：我们单位地处西昌市中心，其单位住房大多是八十年代修建6一8层小高层福利房，当年的职工、家属都很年轻，爬6楼8楼不在话下，现在这些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬楼成为他们日常生活最大障碍，也因之生活质量每况愈下。而如果这些老旧小区加建电梯，其现状岂不迎刃而解？但在凉山西昌老旧小区装电梯，没有政策支持。八十岁、九十岁老人爬8楼，至今仍在爬！旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！

二手房翻新需要注意什么？

二手房翻新需要注意的地方很多，房子装修很多年了，随着时间各种装饰材料逐渐老化，影响室内美观和居住环境，有些业主想把房子重新翻新一下。对于不懂装修的业主来说，二手房翻新应该注意哪些方面不是很清楚。

二手房翻新装修，首先，铲掉阳台、厨房、卫生间瓷砖，拆掉阳台、厨房、卫生间吊顶，以及客厅各种装饰，铲掉墙面上的腻子，铲下来的瓷砖旧物清运干净，室内灰尘一同处理，检查墙面水泥砂浆层是否有松动、裂纹、脱落等情况。卫生间水电安装在墙里面，十几二十年前的装修，质量再好的材料不可以继续使用，上、下水暖管件拆掉，重新安装雪需要的位置。

水、电属于隐蔽工程，需要安装在墙里面，材料选择品牌的，使用更安全放心。墙面水泥砂浆层平整结实，没有裂纹、松动、脱落等情况，可以直接装修。墙面用钥匙划一下，如果有很深的划痕，像这种情况，部分水泥砂浆层铲掉重新抹平，用钥匙划墙面的时候，只是一道印记，这样可以直接装修墙面。新房二手房装修都不可以拆掉承重墙。需要打隔断的房间，使用轻体砖砌筑隔断墙就可以了。

二手房翻新和新房装修没有什么区别。只是拆掉原来室内的各种装饰，需要时间和一部分装修费用。阳台、厨房、卫生间墙面铲瓷砖的时候，可以会有部分水泥砂浆层和瓷砖一起脱落。像这种情况，墙面需要找平处理，整体凝固干透之后，才可以进行下一个程序。墙面找平砂浆不需要抹的过厚，均匀找平墙面就可以，找平砂浆价格很高，墙面抹的厚占空间，而且完全没有必要。

二手房翻新材料选择品牌的，水电重新安装好之后，墙面找平凝固干透，卫生间可以做防水涂料，卫生间做防水很关键，选择品牌防水涂料就有了基本保证。三遍防水做好之后，卫生间粘贴墙砖铺地砖，瓷砖凝固干透，缝隙灰尘清理干净，使用防水勾缝剂均匀抹平瓷砖缝隙。阳台、厨房粘贴墙砖，装修粘贴瓷砖是整体非常重要的一部分，几年前粘贴瓷砖使用水泥砂浆，现在粘贴瓷砖使用瓷砖粘结剂。

墙面装修刷底层涂料，“墙固”墙面固定胶，821耐水腻子粉，各种墙面漆。阳台、厨房、卫生间铝扣板吊顶。室内安装木门，卧室安装木地板，二手房装修使用品牌材料，大方简约装饰风格。不做过多各种装饰，选择品牌装饰材料，绿色环保，质量通过体系认证，装修好之后就可以入住。

以上解答分析，希望给需要装修的阅读者们一些参考帮助。

个人观点建议，欢迎评论转发。

陈小华2019.10.17日发布于北京。

大家好，我是专注家居装修知识分享的家居杂坛，欢迎大家点击右上角关注，关注家居杂坛，家居杂坛会持续给大家分享更多的家居装修知识！现在由于房价的日益上涨，二手房变的火热起来，买了二手房以后，首先考虑的的问题就是装修，那么二手房到底该怎么装修，装修时我们需要注意什么，家居杂坛在这方面是专业的，下面家居杂坛就给大家分享二手房翻新需要注意什么？

第一点就是重新做个整体的规划设计

房屋装修设计先行，所以家居杂坛建议大家首先要把家里好好设计一下，做一个全面的规划，最好能找专业设计师给你设计。

我们也要提前做好心目中的装修目标规划，不能完全听设计师的。第二点就是对原来的墙体进行改造

由于二手房的布局大都不能满足我们的需求，所以我们要进行墙体的改造，拆墙建墙。空间布局改造是必不可少的，寸土寸金当然都要用上了。

第三点是铲墙皮

我们要把原来的乳胶漆，腻子都全部的铲除掉；

铲除完成以后还要检查一下抹灰层，方法很简单，找一个铁棍到处划划，敲敲，看是否有起砂和空鼓；

如果发现墙面起砂和多处空鼓，抹灰层也得全部铲除掉，重新打点挂网抹灰。

第四点水电改造

二手房的原有水电家居杂坛建议大家全部更换；

一方面是因为原有水电布置不能满足我们使用要求，另一方面是因为老的水路电路肯定都多少存在问题了，接着使用万一出现漏水，漏电等问题，得不偿失啊。

第五点卫生间防水要重做

卫生间家居杂坛也是建议大家必须重新做防水；

卫生间原来的地砖拆除后，要把地面清理干净，先做一遍水泥砂浆找平层，把地面处理好；

然后重新安防水施工要求做防水，防水闭水一步都不能少的。

第六点门窗

家居杂坛建议大家，我们在给二手房装修时，原来的门窗都要换掉，别再省那几个钱；

老的窗户无论是防水还是隔音都不行，老的门防盗隔音也很差，所以建议大家都换掉吧！

关于二手房翻新需要注意的问题，家居杂坛都给大家分析完了，总共是六点，大家要牢记啊！关注家居杂坛，家居杂坛会给大家呈上更多的装修方案！

（注：图片源自网络）