二手房翻新有哪些雷区？

  二手房翻新有以下雷区：

1。雷区：房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。

这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
  

就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。

纠正：墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果!又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。
  

2。雷区：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。

纠正：如果只装修了一两年的房间，耐水腻子完全不必铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。

提醒：五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
  

另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。

3。雷区:墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。

墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。
  

纠正：施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。

提醒：饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。
  如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。

4。雷区：盲目翻新木地板。

千万别以为翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新后才发现，不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。
  

纠正：①纯实木地板，纯实木地板完全可以进行翻新的;

②实木复合地板，能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨是一定会降低面层的厚度，如果面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，势必会影响到实木地板的使用寿命。

一般说来，三层实木复合地板，大部分产品的表层厚度在4毫米左右，这样的地板在经过翻新后，是不会影响到地板中间层的;

③强化复合地板，是不能进行翻新的。
  强化复合地板是用木屑压制而成，当磨损或遭到破坏后，只能更换新的地板，否则会加剧地板老化。

5。雷区：厨卫翻新不须检查防水

这个细节是十分重要的。一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方，经常会有积水;二是厨卫往往管道比较多，管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏。
  

纠正：翻新时要注意整平、清洁基面杂物、污油。突出的地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。

提醒：在 涂抹时，用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷;一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm;前一次略微干固后再进行后一次涂刷，前后垂 直十字交叉涂刷，涂刷总厚度一般为1-2mm;如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润后再刷。
  在完工后必须要进行淋水试验。

6。雷区：拆旧时不注意落水口的保护

施工时没有注意保护好落水口，时间一久落水口去水不畅，水往外涌出，这可就让不少人头痛了。

纠正：在施工时要求施工人员在落水口的地方做好标记，并要求施工人员对落水口做好保护，以免堵塞。
  

提醒：水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，要怎么才能更好地解决呢?装修网为你们支支招吧!好的水电装修不仅让家居更美观，还为家居用水用电安全提供了保障。