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七十万的二手房买家过户重庆的房子首套要多少费用

2022-05-12 13:42:53装修报价1

按房产证不满二年算,过户税约58000元。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

重庆按揭二手房要哪些费用?

需要按揭购房的时候,并且是通过中介交易的地区需要缴纳3部分的费用。


第一部分


中介费:合同价的2%~3%


第二部分


二手房过户需要缴纳的税费:


一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:合同价的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者合同价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)


第三部分:


贷款需要的费用:


评估费:评估值×0.5% 评估公司
保险:评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费(律师费):贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费: 200~500元 产权产籍管理中心
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