底商与住宅价格(底商和住宅哪个有投资价值)

底商和住宅哪个有投资价值

不能一概而论的。

住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。

底商与住宅价格比

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年时间段，一些地段商铺回报率逐渐走低，价格方面也相比于房子少了很多优势。也有商铺的投资回报反而低于同期的住宅，从长远来看，优质地段的住宅底商的价格还是很有发展前景。

住宅底商和住宅哪个贵

贵2000算正常，因为一般商铺的作用是为了盈利，你本身就是盈利赚钱的话，那么你收的租金就会比一般的住宅楼要贵一点

住宅底商价格一般是房价的

不一定成正比，店面价格一般根据经营地脚、需求状况以及当地经济条件消费状况等　　商铺价格主要是取决于租金。而决定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以经营的项目。如果周边没有可参考的商铺价格，则根据一手价和市场行情酌情增减。

底商价格和住宅价格

实际上多数门面并未享受到绿化，保洁，安保，停车服务，由于门面房业主占比太低，物业费的收交规则对门面房业主不合理，小区业主并不能代表门面房业主对物业服务的投票，但规则很难改变。

说排水排污维修率高的人肯定不是门面房业主，或者也从没租过房做小生意的人，门面房管道承载整栋楼的进出，没有另外架设管道，门面房的维修也很少是物业免费维修的。

所以我们主张物业费与小区业主同标准。

底商与住宅价格差多少

根据《物业服务收费管理办法》第二条规定 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

而商铺与住宅的使用性质不一样，商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。

底商与住宅价格的区别

一线城市商铺和住宅的价格取决于具体的地理位置、面积、楼层、配套设施以及市场供需等因素。

一般情况下，一线城市商铺的价格往往比住宅更高，因为商铺更具商业价值和投资潜力。商铺通常位于繁华商业区，租金回报更高，商业活动更频繁。而住宅则以提供居住空间为主，相对来说需求相对稳定，价格可能相对较低。当然，具体的市场和地区状况也会对价格产生影响，有些热门住宅区域可能价格更高。综合来说，商铺一般会比住宅更贵，但具体情况还需要根据市场实际情况来进行评估。

底商比住宅贵多少

从目前物业费的收费标准来看，4元/平方的物业费确实偏贵，这对商铺的利润产生了一定的影响。但从长远利益看，这一收费可能会给商铺带来更多的收入。

比如，不但缩短了保洁时间，减少了物业部门的人力成本，而且可以提高商铺的服务质量，为消费者提供更加安全、更加舒适的环境，从而带动商铺的经营业绩，实现长远的利润增长。

住宅底商价格是住宅的几倍可以买

首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。

这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。

其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。

以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。