美国公寓价格多钱(美国一套普通公寓价格)

美国一套普通公寓价格

美国拥有独特的独立产权公寓，这在美国也是一种独特的文化。独立产权公寓就是那些通常没有庭院，却有如游泳池、网球场等等的公共设施，住起来较省事，唯每月须缴住家管理费的住宅。独栋别墅有庭院，隐私也较佳。但若以购买独立产权公寓的同样价钱，恐怕只能买到较远地区独栋别墅。

美国公寓房型

物业费因地区而异，一般在300-500美元/月左右。在美国，物业费的收取是为了维护和管理公寓、住宅等物业的运营和维护所产生的开支，包括维修、清洁、安保等方面的费用。物业费的具体收取标准会根据物业类型、地理位置、维护标准等因素而定，有些物业会采取固定收费模式，有些则会根据住户消费情况来灵活计费。此外，物业费通常还会包括公共设施的维护和保养，如健身房、泳池、绿化等。需要注意的是，物业费的多少并不直接代表物业服务的好坏，因此在选择住所时，还需要考虑物业公司的信誉、服务水平等方面。

美国的公寓价格

公寓：公司管理；上下左右可能都有邻居一墙之隔；共用出入门口/路径；多半二层或以上；可能有共用停车场/可能有付费专用停车位；可能有共用户外空间/草地/球场/游泳池；缴物业费。有的可购买其单位（有房产），有的只能租用。

普通住宅：个人拥有；多半独门独户有庭院；多为一层或二层；自己可安排 绿化/球场/泳池（私家泳池非常普遍）；多半形成小区/也可独自在一地；每年缴房产税（各地不一）。

美国公寓套房

美国买房主要有两种需要缴纳的费用：一种是交易费用，一种是持有时必须缴纳的费用

一、在美国买房时除了房款，在交易时通常还有以下5种主要费用：

房屋保险费

产权保险费

房屋检查费

房屋过户费

第三方公证费

房屋保险费用不是强制缴纳，但是建议购买，其他费用通常由买卖双方协商，比如过户费可要求卖家支付。以上所有费用一般不会超过购房款的1%。如果需要贷款，还会有贷款经纪人（Lender）的费用以及申请贷款手续费等。

二、除了交易费用外，在持有房产过程中还需要缴纳的费用主要包括

房产税：每年都要缴纳，加州的税款为：基础房价*税率，根据市场房价变化，基础房价每年向上浮动2%。

HOA(物业费)：主要是公寓和联排别墅会收，独栋别墅通常没有HOA。区域不同房子不同HOA也会有所不同，比如旧金山市的一个56.9万美元的公寓，其HOA费用为369美元/每年，而圣荷西市的一栋同价位的公寓物业费却是355美元/每月，还是圣荷西市，108.8万美元的公寓，HOA费用却仅为235元美元，所以具体费用，不能一概而论。

此外：

如果房屋购买后需要出租托管会产生一个托管费：包括寻找租客和房屋管理两部分费用，通常为年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看与托管公司怎么谈）。

最重要的：在美国买房买家不需要拿经纪人费用，经纪人的佣金是由卖家出的！如果有公司单独收买家中介费，你就知道了，这完全是在多收费。

美国大型公寓房

在美国所说的房子一般是指独栋别墅，是建造一块土地上的一到两层建筑。有一个以上的卧室，卫生间和厨房，绝大部分有车库，有的有地下室。房间都是装修好的，而且所有的设备都完好，搬进家具就可以居住。　　美国也有我们中国的“板楼”和“连排别墅”，但量不大，小于总房量的二十分之一，而且主要是出租给学生和老年人。上市卖的少，远非美国房产的主流。一般很少问津。　　中国买房指的是公寓，与美国正相反。在国外作为第二居所，称之为villa或者luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。

美国一套普通公寓价格多少

你美国洛杉矶市中心为例，100平的房子差不多60万美金，折合人民币三百多万。如果是郊区的话，房价可能会稍微下降一些，但是100平的房子就比较少了。郊区一般以别墅为主。美国纽约，洛杉矶等发达的一线城市的话，价钱一般是在60万~100万美金之间。如果是在二三线的东部城市的话，价钱在30万~60万美元。

如果是西部一些小城市的话，100平的房子会更加的便宜，有的10万块钱就能买到。

美国公寓房类型有几种

美国公寓跟住宅的区别还是比较多的，在管理方面，公寓一般都是由公司来管理的，而且你跟其他的邻居共用，出入门口停车场的户外空间，然后需要交物业费。但是住宅一般都是个人拥有的，而且拥有独立的大门可以自己安排公共区域的设置，私密性更好。

美国公寓一层楼有多少户

美国的房子也是要看地区的，也就是Location。也像国内一线，二线城市，其中也是要考虑到学区，治安等等。

我就说纽约吧，曼哈顿的房子（图一）我们这样的上班族是买不起，在曼哈顿是没有独栋别墅的，多数是高级公寓楼和一些联排屋，一楼是商业店面。但是曼哈顿的周边地区是可以考虑的。好像布鲁克林，皇后区，布朗士，史丹顿岛。然而这些地区也有好区和不好的区。

举个例子，布鲁克林的公园坡是相当好而且受欢迎的社区，那边的房子多数也是联排屋（图二), 有一些还是受保护的历史建筑。也有少数独立屋，那里的联排屋一栋（大概2-3家庭）要$300万美元左右。当然公园坡的房租也是非常贵的，属于中上阶层的社区。

再举个例子，跟布鲁克林一桥之隔的史丹顿岛近几年成了华人买房的热门地区，它和曼哈顿只有一河之隔，还有免费的渡轮。最重要的是那里的人口少，多数的房子都是独栋(图3)带车库和泳池。价钱的话先对便宜过布鲁克林。 独立一家庭大概$55-$65万，两家庭独立大概$75-$100万，当然这也分好区和不好的区，房子的面积，装修和其它因素决定。很多华都在岛上买，因为那里的居住环境和房子的面积都很理想，还省钱。

纽约的豪宅独栋别墅大部分都在长岛(图4)那里还有全美最好的学区。长岛最好学区Jerichno Union杰瑞柯学区荣登了全美最佳学区第一名！这是它首次被评为第一。纽约买房的三大黄金法则：交通、地税、学区。

在美国像纽约这样房价高的州不多，相比之下，其它很多州的房价就真的很便宜。我的一个表哥在宾夕法立亚州买了一栋独立别墅，一家庭，带车库，大后院还有泳池，才$30多万。住在这样的房子是瞒舒服的，车子就是代步工具，没车还去不了地方。我喜欢闹中取静，但是太静我不能接受。

不知不觉我啰嗦了这么多。都是我的浅见，不喜勿喷哦！

美国公寓什么样子

40岁的菲利斯·科恩，三年来一直生活在美国纽约曼哈顿的微型公寓中，这个微型公寓只有8.3平方米（90平方英尺），这是吉尼斯纪录中世界上最小的公寓。

科恩原来住在曼哈顿上西城所在的公寓，租金平均3600美元每月。现在他住的微型公寓只要700美元了。经过一些调整，她现在住得更小的，更简单，更舒服。科恩女士说，“我想住在曼哈顿，但我不希望把我所有的钱都用在这上面。”

虽然这个微型公寓很小，但是，她安装了一个货架，梳妆台。一个短梯双层床的风格框架。她在烤箱中保存水果。这里没有厨房，但科恩女士有一个火锅和一个小冰箱来补偿。卫生间是如此之小，她不得不坐着侧身去厕所。