商务公寓装修价格(商务公寓值得买吗)

商务公寓值得买吗

在大城市里，如果能买住宅，不会有太多人去买公寓。全中国的一线城市，公寓本质上也是一种小众选择，一些商务需求高、国际化人士会更喜欢公寓的居住氛围。这一点，我们知道，开发商也知道。所以，限购条件下，讨论公寓和住宅孰优孰劣，丧失了比较基础。因为，住宅和公寓两类产品的客群（包括外地客群），出现了分离。这是我们在讨论公寓的时候，需要调整的第一点。

第二，公寓的比较对象，应该是通胀，这是一切投资型购买的对标。当然，你也可以比较股票、黄金等等，但如果加入能力圈的考量（大部分人是不具备同时横跨投资房地产和股票的能力的，进入股市纯粹是当韭菜被割的），比较通胀是一个最通俗、最广泛的选择。对于手中有闲钱又不能购买住宅的人群来说，你需要问自己的问题是：买公寓能不能跑赢通胀？我的答案是，不一定，看你能否选对，比住宅难度高。

商务公寓(住宅)

商务公寓和住宅的主要区别如下：

1. 房屋性质：商务公寓是商业用房，而住宅是居民用房，两者的性质不同。购买商务公寓需要符合商业用途规划，而住宅则需要符合居住用途规划。

2. 出租目的：商务公寓的主要出租目的是短期的商务住宿或者旅游，一般的住宅则是长期居住。因此，商务公寓的租期通常为3个月到1年左右，而住宅的租期多数为1年以上。

3. 设施配套：商务公寓一般提供酒店式服务和设施，如前台服务、清洁服务、24小时安保等等，而住宅的配套设施则主要为居住配套，如生活设施、社区服务设施等等。

4. 楼盘定位：商务公寓的定位相对灵活，可以根据市场需要调整定位，而住宅的定位则相对固定，主要针对住宅需求。

5. 投资风险：因为是商业用房，所以商务公寓的投资风险相对高一些，而住宅的投资风险则相对较低。

总之，商务公寓和住宅在房屋性质、出租目的、设施配套、楼盘定位和投资风险等方面有所不同。购房者需要结合自身情况，仔细考虑各方面因素进行选择。

商务公寓是干嘛的

公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。

公寓和办公不同之处在于：

1、楼栋格局不同。

公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。

2、公寓可居住，办公只可商用。

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

3、公寓、办公生活成本不同。

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。

4、办公商品房公摊更大。

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

商务型公寓有升值空间吗

能买!目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。相信各位小伙伴们都知道上海公寓99%都是非新公寓、带装修、首付7-8成，通燃气民用水电公寓仅占大概20%-30%，loft占比也仅10%-20%!

商务公寓 公寓

1 商务公寓和商办公寓是两种不同类型的房产，主要用途不同。2 商务公寓是以住宿为主要目的，通常设施齐全，如厨房、卫生间、卧室等，适合长期居住。商办公寓则是以办公为主要目的，通常设有办公区域、会议室、办公设备等，适合企业办公使用。3 商务公寓和商办公寓的租期和租金也有所不同，前者一般为长期租赁，后者则更加灵活，可以短期租赁或按天计费。总之，商务公寓和商办公寓的区别在于其主要用途不同，适用于不同的租户群体。

商务公寓好不好

深圳公寓房的优点是:不限购，不限贷，不占用购房名额，对购房资质的要求低。深圳公寓房一般地理位置较佳，周边配套成熟，交通方便，多在地铁口附近。户型灵活，大窗大开间。用途也比较灵活，可用作商务办公或者居住。

深圳公寓房的缺点:供应房的水电费计费标准一般都是商业用水和商业用电价格比普通住宅用水电价格都要贵。并且很多公寓房都是不通燃气，也禁止煤气罐上楼，只能使用电炉做饭。

其次公寓房一般不带学位，不计入入学积分。也不能落户。物业管理社会标准也参考商业的物业，社会标准比普通住宅物业收费要贵很多。

再次商业公寓的容积率一般较高，公摊面积较大，缺少配套园林，影响居住舒适度。