土地价格上涨房屋价格(土地价格上涨房屋价格下跌)

土地价格上涨房屋价格下跌

主要是由于3个方面的原因。

第一个：卖地是各地政府收入的一大来源。

一般来说，各地政府财政收入主要靠企业税收和卖地皮。正是因为有了这笔钱，相关部门才有更足的经济底气，为城市提供更多的基础设施建设，提升老百姓的幸福感。并且，大量体制内的机关公务员、事业单位等人员工资收入都来源各个地方财政。

然而众所周知，这几年由于受到疫情的影响，靠企业税收上交财政越来越少，卖地也由此成了官方来钱最快的“手段”。

如果房价下跌的话，那么很多的房地产“纳税大户”将不能再像往年一样为财政提供支持，反映到政府层面，就是收入不足，那么政府对城市的维护支出势必会因此下降，这会影响到老百姓的生活。

所以说，房价大幅下跌是不太现实的，哪怕是要下跌，也只能是慢慢跌，否则会出大问题。

第二个：保障已买房者的利益。

根据央行此前公布的数据显示，我国已有96%以上的城镇居民拥有一套房，其中4成以上拥有2套或者多套房子。这就意味着，目前大部分老百姓的资产，其实都集中在了房子上，并且有很多人还因为房子背负着巨额贷款。

如果房价大幅缩水，第一个首当其冲就会导致老百姓资产整体缩水，这对他们来说很不公平，甚至会让他们备受打击；除此之外，房价大跌势必会造成很多贷款买房者断供，银行出现大量烂账，社会陷入混乱。

第三个：房地产会牵连到很多相关的行业。

房地产其实不仅仅是包含地产开发商的利益，其上下游关联的行业还包括建材业、建筑设备工业、冶金、化工、机械、装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业等等。

如果房价大幅下跌，房子就会越来越不好卖，最终可能导致房子真的就会成为一堆“钢筋水泥”，变得不值钱。在此背景下，与房地产相关的行业开始走下坡路，大量相关从业人员可能面临被裁员或者失业，进一步加剧我国的就业问题。

土地价格上涨对房屋供给有什么影响

1 主要原因是供需关系的变化2 随着城市化进程的加快和人口增长，人们对住房的需求也随之增加，而土地资源的有限和政府对土地的管制导致供给不足，从而推高房价。3 此外，政府对房地产行业的政策也会对市场产生影响，比如投资政策、贷款政策等，这些因素也会影响房价的上涨。4 另外，一些投机性购房行为也会推高房价，比如炒房、空置等。这些行为会使得房屋供应减少，从而导致房价上升。综上所述，房地产行业上升的主要原因是供需关系的变化、政府政策、投机性购房行为等多种因素共同作用的结果。

土地价格上升对房屋供给的影响

供求关系决定的。 货币供应增加，就是钱多了。钱多了，债券需求就增加，债券价格就上升。而钱多了，借钱的人选择就多了，贷款的人就要压价争取客户，利率自然要下降。

而债券价格上升本身也会带来利率下降的结果，贷款利率下降也会导致债券价格上升。这是互相影响的。

土地价格上涨对于整个社会的房屋供给有何影响?

不是笑话。因为现在房价受到多种因素的影响，比如城市化程度、人口流动、土地供应、政策调控等等。而近年来，我国城市化加速，人口流动增多，土地供应不足，政策调控也有限度，这些都导致了房价的上涨。所以房子涨价不是笑话，而是市场规律的体现。此外，房产也是人们最主要的投资方式之一，受投资需求的影响，房价自然也会受到影响。所以，房子涨价也是投资市场中比较普遍的情况。除了投资需求和市场因素外，房价还受到地域、环境、建筑质量等因素的影响。在购房时需要综合考虑各种因素，不要仅仅以房价高低作为购房的唯一标准。

土地价格一直上涨

土地升值的原因有：

（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的，而随经济发展的人口增长，人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高，这是需求拉动型升值。

（2）土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高，促使土地价值上升。

（3）劳动积累型升值。人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值。

（4）土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高，导致土地价格上升。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。