复式和跃层价格区别(复式和跃层的优缺点)

复式和跃层的优缺点

①、层高不同。复式是楼房的一层，所以它的总体的层高相对比较高，但是分成两层以后，每层的层高又比较矮，这点与传统的住宅相比，也是最大的一个缺点。而跃层在本质上就是两层，所以每层的层高都是我们传统住宅的层高。例如跃层的每一层层高都是2.75m，是非常舒服的层高。

②、复式和跃层的另外一个区别就是体现在了楼梯上。像我们常见的跃层的楼梯，跟普通楼房的楼梯是一样的，具有很好的坡度，会占用一定室内的房间的面积。而且可以实现上下两层之间的完全分离。而复式的不同，它的楼梯一般来说比较陡，坡度比较大。而且复式的上下两层并不是完全分离的。

③、跃层的面积要比复式的面积大。不知道大家有没有关注过跃层？如果大家关注过的话，就会发现跃层的面积都是比较大的，而且在房本上的面积都是指的总面积，就是两层加起来的面积。对于复式则不同，复式一般来说它的面积基本上都不是特别大。像大部分的跃层，在房本上的面积都是写的一层的面积，因为另外一层是另外搭建出来了，不属于房本上的面积。

④、居住的舒适度有很大差异的。像跃层，上下两层之间是使用楼板完全分离的，中间利用楼梯来进行联系，其实就相当于上下两层的住户，所以它的密闭性和分隔性非常的好，居住性更好。而复式，一般是不具备完整的两层，中间所出现的只是夹层。而且在层高上来说，夹层的高度一般来说比较低，对于一些身高比较高的朋友来说，根本就没有办法居住。

⑤、价格上的差异。复式和跃层最大的一个差异可能就是价格上的差异了。比如我们去购买的是跃层，那么就会发现它的单价和总价都很高。而且跃层的总面积又非常的大，那么一套跃层的费用就非常的高昂。但是对于复式而言，可能就便宜很多。像现在很多的复式采取的是按照净高度计算的标准，也就是我们所说的用一层的价格可以购买两层。所以说，复式在购房费用上来说是更加划算的。

复式好还是跃层好

在选择改善型住宅时，市面上常见的产品主要以复式和大平层为主。两者各有优缺点，也分别适合不同的人群，下面我们来具体分析。平层户型的优点：

1、动静合理分配：起居室、餐厅、厨房凳活动区域与卧室、书房等休闲区域有效区隔。

2、可变阳台：可以作为客厅的一部分，也可以设计成独立功能的空间。

3、面积利用率较大:室内无任何障碍。平层户型的缺点：1、缺乏个性：对于较大空间的房间来说，会显得比较平淡，而且缺少变化。2、相比较起复式房来说，平层的使用面积相对来说要小一点。复式户型：复式是跃层的一种，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。是在较高的房间中增建一个夹层复式户型的优点：1、动静分离：通常娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层。使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。如果是三代甚至四代同堂的话，住复式相对来说隐私性更强一点，彼此之间的生活不是很受干扰。2、提供了更大的发挥空间：通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。复式户型的缺点：1、层高要高：如果层高不是很高会看起来比较拥挤，住起来会有压抑感。现在市面上大多复式的层高都是集中在4、5米到5米之间，相对来说上层的高度会低很多，住起来会有压抑感，以及部分开发商的复式设计不合理会导致房间进深大，宽窄小，导致采光和通风不是特别好。2、占用空间：内部设置的回廊和楼梯会占用很大的室内空间。3、得房率较低：一般户型的楼盘都是高层，高层的公摊面积比平层要多。

4、不安全因素：复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。而且上下两层的隔断层很多时候隔音和隔热的效果不是很好。如果家庭是两个人或者单身人士入住建议安装复式户型，具有个性。如果有老人和儿童建议安装平层式户型。另外，多数有经验的购房者也表示，在面积不够大的前提下，复式设计会让房间显得非常局促，需要谨慎。

复式和跃层哪个便宜

 理论上来讲复式楼的造价高些，因为:1、复式楼要有自用的楼梯，楼梯还会占一定的空间，这样可利用空间就相对小了，平均造价就高了。

2、复式楼实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

复式房和跃层

1、空间区别

跃层：房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。复式：房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

2、面积区别

跃层：房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

3、层数区别

跃层：是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式：在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

复式房和跃层有什么区别

1 跃层和复式楼有区别。2 跃层是指在同一层楼内，将不同的房间错落有致地分布在不同的高度，形成不同的楼层，可以看作是“跳跃”的层次感。而复式楼是指在同一层楼内，通过楼梯或者阁楼将不同的区域连接起来，形成一个开放式的空间，可以看作是“立体”的空间感。3 跃层和复式楼的区别在于空间形态不同，跃层更强调楼层之间的错落感和层次感，而复式楼更强调空间的立体感和开放性。同时，跃层和复式楼的设计也有不同的侧重点和适用场景，需要根据实际需求进行选择。

复式和跃层的优缺点是什么

要说性价比，复式住宅比跃层的性价比更高。跃层户型虽然楼层高一些，居住的舒适度要好一些，但是赠送的面积相对更少，虽然都是两层楼，同等的使用面积跃层的总价会高很多。

而复式住宅楼上的整个楼层全是赠送的面积，售卖的时候只按一层的面积来出售，因此，总价就会低很多。

复式跟跃层的区别

区别如下：1、层数、层高不同：复式本质上是一层。但是它的层高比一般的住宅要高，看起来空间会大一些。跃层一般是两层的房子，高度标准是5.6米。

2、空间布置不同：跃层有两层，被楼板隔开，所以上下楼只能通过楼梯进出。但复式并不是真正的两层空间，通常只是连接客厅和卧室的上下位置。

3、面积计算不同：跃层的面积计算通常是两层的面积相加，而复式只计算单层的面积。

复式与跃层的区别

    复式建筑和跃层建筑最大的区别在于，层高不同，复式，是楼房的一层，它的，总体层高相对比较高但是分成两层以后，每层的层高又比较矮，像典型的loft公寓就是属于这种副食类的住宅，而跃层的话相对来说，每层的层高都是在2.75米以上的，能够让我们有更好的居住体验，另一方面，复式和跃层的区别体现在楼梯上，跃层的楼楼梯和普通的楼梯一样，具有很好的坡度，会占用一定的房间面积，而复式的楼梯是比较陡，坡度比较大。

复式和跃层的优缺点有哪些

如今房价高，小户型房源成为了诸多刚需族的首选，而其中复式和跃式是最多被选择的两款户型，那么如何想要在两者间找个更好的，哪个会更优点呢？跃层和复式哪个好？

1、同样是垂直延伸的两层楼，跃层和复式的最主要区别在于仰头是否能看到从一楼直通二楼楼顶的互通空间。

其次从层高来说，复式一般3.3米，有些条件好点的可以达到５米以上，相当于跃层的两层层高。

2、复式是一种比较新颖的房屋建筑结构，但是复式的上层结构并不是特别牢固，他上面的承重能力远远没有跃层坚固，所以，一般复式上面放张床，再放个家具也就可以了，跃层其实和买两层房子是一样的，就好像平时居住的楼房一样，一楼和二楼的料是相同的，相应的你在跃层的二楼放再多东西也没有危险。

3、复式和跃层的采光问题也有很大区别，复式的共享空间偏大，好看不实用，跃层相对于复式来讲可使用的面积相对大一些，但是可创造的空间小，就是说给以改的地方不多。

还有就是跃层一般都是在顶楼，虽然高，但是基本上跃层都有露台，复式这方面没有任何优势，不过，楼层方面选择就多了。复式和跃层有什么区别？1、通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

2、复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

3、跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。

4、利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。其实每个人都有各自喜欢的风格，复式和跃层这两者都不错，一分钱一分货。大家可以根据自己的经济状况来选择比较合适的。shqianyy