经适房买产权的价格(经适房好吗)

经适房好吗

我住的经适房，小区环境比不上商品房，但是物业费便宜，每平米1.3元，压力小，感觉不错哦

经适房有什么风险

以经济适用房出售公有住房，是指政府将一部分公有住房改建或新建为经济适用房，然后以较低的价格出售给符合一定条件的购房者。这样做的目的是满足低收入家庭、外来务工人员等群体对住房的需求，缓解城市住房紧张状况。同时，出售经济适用房还可以带动房地产市场的发展，刺激经济增长。但是，以经济适用房出售公有住房也存在一些问题，例如政策执行难度大、存在一定的腐败风险、购房者因为没有资格限制容易将经适房用于炒作等问题。因此，政府需要制定更加完善的政策和监管措施，确保经济适用房出售的公正性和合法性，更好地发挥经济适用房在缓解住房紧张问题中的作用。

经适房有升值空间吗

经适房是指由政府为了解决住房问题而建设的，销售价格低于市场价的住房。主要针对中低收入家庭并有一定社会保障条件的人群，通过购买经适房来改善居住条件。

同时，经适房有一定的限制条件，如限制转让、限制升值、限制购买面积等。经适房是解决城市住房问题的一项重要措施，可以帮助那些在住房市场上难以承受的家庭改变自己的居住状况，提高生活品质。

此外，经适房还可以促进住房供需平衡，减少住房市场的波动。

经适房好处缺点

集体户不同于居民户口。

不能与本市的居民户相互迁移。

如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。

其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。

区别一。集体户口在单位手里，用的时候要向单位借用，正式户口在自已手里，归自已管理。

区别二。正式户口需要有房产，集体户口不需要有房产，地址写的是单位地址。

区别三。集体户口不享受孩子划片入学等政策（不属于常住户口），如果孩子上学需要去那些有不划片名额的学校（如私立学校，农民工子弟学校等）。

当然集体户口也可享受经适房等政策如果你有孩子了，也可以将孩子落在集体户上。

经适房值得购买不

经济适用房可不是谁想买就能买的，这是政府的保障性住房，都是要符合一定标准，才能申请的，又是要排队，又是要摇号的，能买到就非常不错了，谁会后悔?

经适房好不好出手

经济适用房当然能卖，不过在买卖之前要区分一下你持有的是一类还是二类的经济适用房，这两者有比较大的区别。

如果你是持有一类经济适用房，在卖出去之前，买方需要补交百分之10的综合地价款，而且必须要住上5年后才能上市交易，如果你持有的经济适用房没有住满5年，则只能按照原价格出售，不过在交易一次之后，房本的性质从经济适用房变更成商品房。

持有二类经济适用房的话，大多是回迁房或是拆迁安置房，不受住够5年的交易限制，只要取得产权证就可以马上上市交易，要买卖的话，除了要按照商品房交付的税费标准外，还要额外付百分之3的土地出让金，最后才会变更成商品房。

经适房的优缺点

想在上海有一套体面的婚房，这是许多上海人结婚的必要条件。然而要在上海买一套房，纯靠贷款，也是一件相当困难的事。上海楼市2020年2月第二周数据中显示，上海楼市二手房挂牌价从50973元变为51070元，呈上涨趋势。

对于许多普通家庭来说，要给儿子买套婚房着实不易。于是许多人都把希望放在了申请价格便宜的经济适用房上。有些人千方百计也想获得购买经适房的名额，然而很多人有说经适房买来很多缺点。

那在上海申请经适房需要满足哪些条件？经适房到底有哪些缺点值不值得买？

什么是经适房？

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房申请流程有哪些？

1、申请

2、受理

3、公示

4、审核

5、摇号和选房

6、购房

7、登记

经济适用房申请对象及需要符合的条件

一、经济适用房申请对象

(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

二、经济适用房申请条件

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

(一)配偶(结婚需满1年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

经济适用房有哪些优劣势？

优势有以下几点：

1、 经济适用房最大最明显的优势就是价格便宜，要比同地段的其他类型房源便宜很多。有很多房子是新修建的、户型新颖。

2、在政策上，越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并相关政策如限制经济适用房的购房人、给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

劣势有以下几点：

1、经济适用房的房型一般比较差，由于经适房供不应求，按规定给的房型不能轻易变更。

2、经适房的得房率一般比较低。

3、经适房一般都在地理位置较偏僻的地方，郊区较多，交通配套不是很好。

4、经适房没住满五年是不可以转卖的。

如果确实没有能力买房的家庭，可以看一下自己是不是符合经适房的申请条件，如果符合可以尝试申请看看，或许就能解决买房难的问题了。

经适房好不好

经济适用房可以买，但有一定的条件： 一）购买经济适用房，要符合以下内容： 1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象，且居住时常需要达五年； 2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准； 4、市、县人民政府规定的其他条件。 

二）经济适用房买卖的限制性规定 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 总之，经济适用房可以买，申请经济适用房的需要满足没有住房或者人均住房面积不达标、收入需要满足城镇最低收入标准等条件，同时买经济适用房还需要缴纳相应的税用。