开封西最新新楼盘价格(开封西区房价多少钱一平方)

开封西区房价多少钱一平方

开封西区近几年发展非常迅速，公办学校也比较多，初中的开封金明中学西校区，14中的恒大校区，河南大学附属中学的金明校区也在今年秋季开始招生，高中阶段的中学有开封高中实验学校也就是开高西校，近几年生源不错发展势头很好，25中西校区也列入建设日程。

开封西区新楼盘

市中心大约在两千左右 西区的在一千五到三千五不等 城墙附近的一千多点！！ 具体楼盘价格都不一样

开封西区房价走势2020

开封市城乡一体化示范区地处省会郑州和开封老城区之间，东起中心城区大梁门，西临郑州中牟，南至郑民高速，北依黄河大堤，现辖8个乡场、街道办事处，分别是水稻乡、金耀街道办事处、杏花营街道办事处、杏花营农场、城西街道办事处、梁苑街道办事处、新城街道办事处和宋城街道办事处，总人口40万，规划面积287平方公里，中国（河南）自由贸易试验区开封片区也在我辖区范围内。 功能定位 功能定位是“一核引领、两区联动、四带协同”发展：利用CBD中央商务核心区、20平方公里自贸区开封片区、国家级经济技术开发区等平台，重点发展汽车农机及零部件、现代服务、现代物流、新材料新能源、都市农业及生态文化旅游业，打造郑开双创走廊、郑开大道文化旅游带、郑开沿黄生态带、开港经济带，构建优质高效的现代产业体系，以百城提质建设为抓手，打造“三横四纵+五湖”的大生态体系，把示范区建设成一个宜居宜业宜游的魅力新区。 空间布局 示范区以连霍高速公路为界分为南北两部分。高速公路以北为沿黄生态文化旅游休闲带，规划面积68.3平方公里；高速公路以南为城市发展区和产业集聚区，规划面积218.7平方公里，其中核心区总规划面积121平方公里，城市建设用地面积83平方公里，可容纳人口107万人。目前，在发展布局上，已初步形成了连霍高速公路以北的都市生态农业区、郑开大道两侧的商务中心区以及晋安路以南的产业集聚区。 区位优势 示范区交通便捷，资源丰富，地处国家、省多项重大战略机遇推进前沿，战略地位十分重要，蕴藏着无限的生机和活力。区域内有高铁、轻轨、铁路、高速、国道等，构建起四通八达的交通路网。辖区内拥有河南大学、开封大学、黄河水利学院等高等院校和豫东最大的职业教育园区。作为我市对外开放的“窗口”和推进郑汴一体化深度融合发展的桥头堡，区域内有中国（河南）自由贸易试验区开封片区、国家级开封经济技术开发区、汴西产业集聚区和省级高新技术产业开发区，享有诸多领域的优惠政策。

2021开封西区楼盘解析

开封市金明幼儿园，金明东街金康苑小区内，开封市群英幼儿园，理事厅街2号，开封市实验幼儿园双龙巷街86号开封市阳光幼儿园，东棚板街16号，开封市回族幼儿园，乐观街36号，开封市星星幼儿园，新北宋路北街5号，开封市鼓楼区新华幼儿园，新华街139号，开封市百货公司艺术幼儿园，省府西街商业大院11号

开封西区最新房价表

一：开封买房，首选汴西湖片区

在疫情期间，菜市场成为了第一需求。

相比于老城区，开封西区生活配套的劣势被完全的暴露出来，主要依靠万达、星光的永辉超市和鲜风生活超市等。进一步来说，开封西区的生活配套建设基本止步在汴西湖片区。

从近些年开封购房者买房区域的演变逻辑来看，2015年之前，大多数的购房者会在汴西湖沿线购买。2016年-2017年，大多数的购房者会跟着品牌开发商购买。从2018年开始，百强房企陆续进入开封市场，扎堆在高铁站、西湖龙首、中意湖、三大街等四个购房组团，使得热门购房区域悄然变化。

概括为一句话即是：从汴西湖起步，跳跃式的进入运粮湖，一个回马枪再次回到中意湖-高铁站，然后在今年回到三大街和西湖龙首片区。

这种区域背后变化的因素在于：

1、在2018年前，中意湖在售的住宅组团曾计划为公务员小区，C-01地块为计划中的新市府所在地。在2018年以后，中意湖公务员小区及周边相继被美的、融创、绿城等开发商摘地。C-01地块也调整为开封国际文化交流中心。

2、汴西湖开发期间，集英街沿线从2010年开始建设，2014—2016年迎来交付高峰期，如今已成为西区人口最密集的区域。这期间，吸纳的都是开封最早一批的刚需和刚改客群。受“90/70政策”的影响内，区域内小户型产品是绝对的主力产品。而对于寻求改善的客群来说，面临着“房价高改善成本增大，区域偏老开封不认可”等实际问题，尤其在投资客败走运粮湖之后，人口导入注定只能再次回到汴西湖区域。

3、从城市发展规划上看，该区域处于西区发展的中心区域。从规划层面来看，包含龙首区域景观绿化，高铁站商业配套建设及规划客运站，中意湖、碧水河水系连通，四大街景观大道，西湖小学/教育小学等。除此之外，郑开科创走廊规划，职教园区建设，东京大道西延，新体育场和中心医院建设也为区域未来塑造了质变的可能。

二：醇熟配套资源的逐步落地实现，推送片区的快速发展

作为老开封人，在改变不了四线城市的命运之前，我们对未来也只能满怀希望。在城市化发展进程的路上，规划的前瞻性和人口导入的滞后性是有矛盾的。

也就是说，先预估人口增长，再增加城区空间面积，最后获得财政支持进行公共基础配套建设。经过多年的发展，我们也看到，也不得不承认：公共基础配套修路容易，但建相关的医院、学校等则必须有一定的区域人口支撑。规划空间延伸容易，但实际发展需要一步一步的来。

我们来说，城市中心和区域中心的形成，无外乎三种典型模式。

即：一是政务驱动型城市中心——主要考虑的是行政文化资源的带动作用。二是商务驱动型城市中心——主要通过商务资源的开发和发展带动区域经济发展。三是商业驱动型城市中心——主要是通过商业资源的开发和发展带动区域经济发展。

就开封的当下来说，西区一大街至六大街、郑开大道到东京大道是绝对的核心区域。

对于房地产商而言，他们会自觉地围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。

从目前来看，这一片区内集合了开封新区更好的资源：妇女儿童医院、市中心医院、万达广场、乐享茂、喜来登酒店、高铁商业区、西湖景观带、碧水河、市民之家、五馆一城等。