农村旧房价格(农村旧房买卖价格)

农村旧房买卖价格

具体补贴是：

一、农村草房每平方米补偿1900元。

二、砖瓦房每平方米补偿2400元。

三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。

农村旧房转让多少钱一平方

农村旧房转让↗：买方需交的税款：

1、契税；

2、测绘费：1.36元/平方米，3、权属登记费及取证费。

卖方需交的税款：

1、营业税；

2、营业附加税；

3、个人所得税。

印花税双方各缴纳房款的0.05%，不论房产证年限与房屋面积多少都需要交纳

农村旧房收购政策

第一条 根据《国家建设征用土地条例》和《湖南省国家建设征地办法》的有关规定，特制定本办法。凡经人民政府批准的国家建设用地，需要拆迁各类建筑物和公共设施的，均按本办法办理。

第二条 拆迁安置工作，要按照谁拆迁、谁负担的原则，由用地单位妥善处理安置补偿事宜。被拆迁单位和个人，要服从国家建设需要，按期搬迁。

第三条 拆迁安置补偿工作由当地市、县房地产部门或征地拆迁管理机关统一管理。凡已确定拆迁的公、私建筑物及其附属设施，均不得再行转让和买卖。在已批准的建设用地范围内，任何单位和个人不得抢搭建筑物，抢建的一律以违章建筑论处。

第四条 国家建设需要拆迁机关、部队、学校、人民团体、企业、事业等单位的房屋，由用地单位和被拆迁单位协商办理。被拆迁单位房屋有余可以自行解决的，自行解决；也可与用地单位互换、调剂解决；确实无法解决的，由用地单位补偿，被拆迁单位自行迁建，也可以由用地单位

迁建，迁建时不得任意扩大建筑面积和提高建筑标准，确因需要扩大建筑面积和提高建筑标准的，所增加的投资由被拆迁单位承担。

第五条 拆迁房地产部门经营的非住宅用房，不论何种结构，均按原拆面积和使用性质，在原地或附近新建房屋中归还产权；也可经双方协商互换产权，或者由用地单位拨给资金、材料，交房地产部门重建。

第六条 拆迁房地产部门统管的居民住房，由用地单位与房地产部门协商办理，可由用地单位根据安置房屋的面积和重建征地、拆迁所需的资金、材料，一并拨给房地产部门建房安置，也可由用地单位自建安置，产权均属房地产部门。

第七条 拆迁居民私有房屋，由当地市、县房地产管理部门按规定的拆迁城镇私房收购价标准核价，由用地单位付款，拆除工作由用地单位负责，拆除的旧料归用地单位或安置单位所有。被拆迁私房户要求拆留原房全部材料者，则不付收购款，只发给拆卸补助费。私房经收购拆除后，

由房地产管理部门将房屋产权契证收回注销。安置住房由用地单位解决，产权属用地单位，如用地单位自愿，也可将产权交房地产管理部门。

在中小城市和城镇，也可根据实际情况，采用其他形式解决私房拆迁户的安置用房。

第八条 拆迁安置住房的数量，应以原户口（确定拆迁日的户口）、原公房使用证或私人住房证明为依据，参照原居住水平合理安排。

第九条 因国家建设征用集体土地，需要拆迁农村集体和社员房屋及附属设施，应本着充分利用原房旧料、原拆原建的原则，由房屋所有者或生产队利用拆除房屋的旧料，加上用地单位付给的拆迁补偿费和补助材料指标，按照社队的统一安排自行重建。

第十条 大队（村）、生产队干部和被拆迁社员参加拆迁会议，用地单位可酌情发给误工费。

第十一条 拆迁拆除人防设施和公共设施（如公厕、电杆、各种管线等），应与各主管部门联系，按有关规定妥善处理，各有关单位应积极支持，所需费用和材料，由用地单位负担。

第十二条 拆迁拆除文物、古迹、寺庙以及教会、外侨的房屋，用地单位要报各主管部门按有关规定办理。

拆迁中发现文物和贵重财物，要妥加保护，并立即报告主管部门处理。

第十三条 拆除单位或个人违章建筑和临时设施，一律不予补偿，旧料归原主所有。

第十四条 对按照规定主动带头搬迁，或积极协助拆迁的单位或个人，由当地市、县人民政府给予表扬和奖励。

第十五条 凡按上述规定作了合理安置补偿后，被迁单位或拆迁户，应在规定期限内搬出腾地，对于逾期不搬或提出无理要求的，其上级主管部门和有关单位要进行批评教育，并限期搬迁，对教育无效、拒绝搬迁、妨碍建设的，房管部门或建设单位可诉请人民法院依法裁决，强制执行

。

第十六条 建设单位和被迁单位与个人，都要严格遵守本规定，如违反本规定造成损失，一方要求赔偿的，由房地产管理部门仲裁，如不服，可诉请人民法院裁决。

第十七条 拆迁城镇私房收购价、拆迁农村集体和社员房屋补偿标准，由湖南省城乡建设环境保护厅制订下发。

第十八条 本办法自颁布之日起执行。解释权归湖南省城乡建设环境保护厅。过去本省有关规定与本办法有抵触的，按本办法执行。

农村旧房买卖价格怎么算

1、超出标准面积的宅基地。宅基地面积国家有明确标准，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

　　2、闲置荒废的宅基地。空闲的宅基地，年久失修房屋倒塌的宅基地，此类宅基地在回收范围内。

　　3、非法占据耕地、林地的宅基地。在耕地、林地等非村集体规定的区域上的宅基地，不会予以确权，是要被回收的。

　　4、城镇居民违反规定购买的宅基地。国家规定只能在农村内部进行宅基地交易，城镇居民购买的农村宅基地予以回收。

　　5、非农村集体成员继承的宅基地。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

　　6、村集体内五保户留下的宅基地。五保户的宅基地属于村集体财产，国家予以回收。

　　7、国家征用的土地。为了建设开发新农村，国家会给农民相应补贴，征收部分土地，用于建设某些工程，这类土地是要回收的。

农村旧房买卖价格表

一、旧房产过户费用是多少

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

农村旧房买卖价格一览表

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注意省钱不是省事，因为为了节省开支需要自己动手，包括亲自购买材料，学会砍价，主要的是需要你请一个有操作技术的师傅就行了，农村的师傅一般都是一天一百多，你可以当小工，省去了中间商赚差价环节。

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