房产面积测量价格(房地产面积测量)

房地产面积测量

商品房的产权面积不是房产公司测量，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。

房产证面积测量

房间面积的计算规范是住宅建设面积(销售面积)=公摊面积+套内建设面积。其中，公摊面积的计算规则为=公共大厅和通道+电梯井+外墙水平投影面积的一半+楼梯间等。外墙水平投影面积的一半即外墙的一半是套内面积，另一半是公摊面积。

房间使用面积如何计算。

住宅套内的建设面积也由使用面积、墙面积、阳台建设面积、房屋使用面积为房屋套内建设面积的一部分构成。

房价

1、房间使用面积的计算应达到以下标准

房子的使用面积包括厕所、储藏室、大厅、通道、厨房、卧室、客厅、厕所、假层、壁橱等总面积。

如果你家在跃层住宅中，房间的楼梯也必须按照自然层的面积加算。不包括烟囱、通风道等结构面积。

2.套内墙面积的计算:

新建住宅的话，各种各样的套内是包括空间旁边的维护或承重墙的，包括公共墙壁和非公共墙壁。例如，套内根据水平投影面积计入套内的墙壁面积。

3、阳台建设面积的计算:

原设计师的封闭阳台按周边水平投影面积计算建设面积

挑高阳台(底阳台)是基于底板水平投影面积的一半计算建设面积

凹阳台是根据净面积(包括墙积)的一半计算建设面积。

半挑高半凹阳台，其选择部分也按底板水平投影面积的一半计算建设面积，其凹陷部分按净面积的一半计算建设面积。

房地产面积测量规范

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定”出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

您可以看看与开发商签订的合同对于面积误差有出入是如何约定的，没约定的话根据以上规定处理。

房地产面积测量的依据什么图纸

房产面积测绘时，面积与设计图纸不符时，两种情况：一种是实测面积大于设计图纸面积的可以按设计图纸的面积计算。

两一种情况是实测面积小于设计图纸面积的则按实测计算。

这种实测面积数值小于设计图纸的面积数值不可以小的过多，如果实测面积比设计图纸面积小的过多（大于0.5平方米以上）就会很麻烦的。需要与房管测绘中心沟通处理的方法。如果只能重新办理规划审批，那太麻烦了。这时就需要追究施工单位和监理单位的责任。可以通过协商或诉讼程序要求这两个单位承担相应的经济责任。

房地产面积测量单位有没有毫米为单位

都可以。

面积单位指测量物体表面大小的单位。从小到大的顺序主要有：mm2（平方毫米）、cm2（平方厘米）、dm2（平方分米）、m2（平方米）、hm2（公顷）、km2（平方千米）。在国际单位制（SI）中，标准单位面积为平方米（平方米），面积为一米长的正方形面积。

物体所占的平面图形的大小，叫做它们的面积。面积就是所占平面图形的大小，平方米，平方分米，平方厘米，是公认的面积单位，用字母可以表示为（m2，dm2，cm2）。