房地产价格认定标准(最新房地产估价规范标准)

最新房地产估价规范标准

房产继承可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房产继承是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

房地产估价规范2017

房产评估公司的主要业务包括：

1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；

2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；

3、房地产抵押价值评估；

4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；

5、征地和房屋拆迁补偿评估；

6、房地产转让价格评估；

7、房地产租赁价格评估；

8、房地产分割、合并估价；

9、房地产拍卖底价评估；

10、房地产课税价格评估；

11、房地产保险评估；

12、其他目的的房地产评估。

13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。

14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。

最新房地产估价规范标准是多少

由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

最新房地产估价规范标准文件

房地产估价规范[附条文说明] GB/T 50291-2015，本规范的主要内容是：1．总则；2.估价原则；3.估价程序；4.估价方法；5.不同估价目的下的估价；6.估价结果7.估价报告；8.估价职业道德。

规范http://www.zzguifan.com/webarbs/book/20683/1702895.shtml

本次修订的主要内容是：1.调节了章节划分，删除了规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了路线价法、标准价价调整法、多元回归分析法、修复成本法，损失资本化法、价差法等方法。以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价，估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。

《房地产估价规范》

简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。

收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。

房地产估价规范 2015

5、危险性较大的分部分项工程安全管理办法（建质[2009]87号）

6、建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则（建质[2009]254号）

四、安全生产许可证、三类人员及特种作业人员

1、安全生产许可证条例（国务院令第397号2004年1月7日）

2、建筑施工企业安全生产许可证管理规定（建设部令第128号2004年6月29日）

3、建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法（建质[2008]121号）

4、建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定（部令第17号）

5、建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法（建质[2008]91号）

6、建筑施工特种作业人员管理规定（建质[2008]75号）

7、特种作业人员安全技术培训考核管理规定（安监总局第30号令2010年5月24日）

五、建筑起重机械

1、特种设备安全监察条例（国务院令第373号2009年1月14日修改）

2、建筑起重机械安全监督管理规定（建设部令第166号2008年1月8日）

3、建筑起重机械备案登记办法（建质[2008]76号）

六、消防

1、中华人民共和国消防法（主席令第6号2008年10月28日修订）

2、建设工程消防监督管理规定（公安部令第119号2012年7月17日）

3、消防监督检查规定（公安部令第120号2012年7月17日）

4、火灾事故调查规定（公安部令第121号2012年7月17日）

5、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的通知（公通字[2009]46号）

七、环境保护

1、中华人民共和国环境行政处罚办法（国家环境保护部令第8号 2010年1月19日）

2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（主席令第31号2004年12月29日修订）

3、中华人民共和国水污染防治法（主席令第87号2008年2月28日修订）

4、绿色施工导则（建质[2007]223号）

八、安全培训

1、生产经营单位安全培训规定（国家安全生产监督管理总局令第80号2015年5月29日）

九、安全费用

1、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办[2005]89号）

2、企业安全生产风险抵押金管理暂行办法（财建[2006]369号）

3、企业安全生产费用提取和使用管理办法（财企[2012]16号）

十、劳动保护及职业健康

1、中华人民共和国劳动法（主席令第28号2009年8月27日修正）

2、中华人民共和国工会法（主席令第57号2001年10月27日修正）

3、工伤保险条例（国务院令第586号2010年10月20日）

4、中华人民共和国劳动合同法（主席令第73号2012年12月28日）

5、中华人民共和国劳动合同法实施条例（国务院令第535号2008年9月3日）

6、中华人民共和国食品安全法（主席令第21号2015年4月24日）

7、中华人民共和国食品安全法实施条例（国务院令第557号2009年7月8日）

8、中华人民共和国职业病防治法（主席令第52号2011年12月31日）

9、工伤保险条例（国务院令第586号2010年12月8日）

10、工作场所职业卫生监督管理规定（国家安全生产监督管理总局令第47号2012年4月27日）

11、职业病危害项目申报办法（国家安全生产监督管理总局令第48号2012年4月27日）

12、劳动防护用品监督管理规定（国家安全生产监督管理总局令第1号2005年7月8日）

13、建筑施工人员个人劳动保护用品使用管理暂行规定（建质[2007]255号）

14、建设项目职业病危害预评价导则（AQ/T 8009-2013）

15、建设项目职业病防护设施设计专篇编制导则（AQ/T 4233-2013）

16、建设项目职业病危害控制效果评价导则（AQ/T 8010-2013）

17、建筑施工企业职业病危害防治技术规范（AQ/T 4256-2015）

十一、生产安全事故

1、生产安全事故报告和调查处理条例（国务院令第493号2007年3月28日）

2、生产安全事故报告和调查处理条例罚款处罚暂行规定（国家安全生产监督管理总局令第42号2011年9月1日修订）

3、安全生产事故隐患排查治理暂行规定（国家安全生产监督管理总局令第16号2007年12月22日）

4、生产安全事故应急预案管理办法（国家安全生产监督管理总局令第17号2009年3月20日）

5、生产安全事故信息报告和处置办法（国家安全生产监督管理总局令第21号2009年5月27日）

6、关于进一步规范房屋建筑和市政工程生产安全事故报告和调查处理工作的若干意见（建质[2007]257号）

7、国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定（国务院令第302号2001年4月21日）

8、生产安全事故应急演练评估规范（AQ/T 9009-2015）

十二、突发事件

1、中华人民共和国突发事件应对法（主席令第69号2007年8月30日）

2、突发事件应急演练指南（应急办函[2009]62号）

十三、安全生产行政复议及处罚

1、安全生产行政复议规定（国家安全生产监督管理总局令第14号2007年9月25日）

2、安全生产违法行为行政处罚办法（国家安全生产监督管理总局令第15号2007年11月9日）

3、关于修改《生产安全事故报告和调查处理条例》罚款处罚暂行规定等四部规章的决定（国家安全生产监督管理总局令第77号2015年1月16日）

4、建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ 202-2010

5、建筑施工木脚手架安全技术规范JGJ 164-2008

6、液压升降整体脚手架安全技术规程JGJ 183-2009

7、钢管脚手架扣件GB 15831-2006

六、模板

1、建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-2008

2、液压滑动模板施工安全技术规程JGJ 65-2013

3、钢管满堂支架预压技术规程JGJ/T 194-2009

4、建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则（建质［2009］254号）

七、建筑机械

1、塔式起重机GB/T 5031-2008

2、塔式起重机安全规程GB 5144-2006

3、建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ 196-2010

4、塔式起重机混凝土基础工程技术规程 JGJ/T 187-2009

5、起重机械定期检验规则TSG 7015-2008

6、施工升降机监督检验规程（国质检锅[2002]121号）

7、施工升降机安全规程GB 10055-2007

8、施工升降机防坠安全器JG 5058-1995

9、施工升降机齿轮锥鼓形渐进式防坠安全器JG 121-2000

10、龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ 88-2010

11、建筑施工物料提升机安全技术规程DBJ 14-015-2002

12、建筑起重机械安全评估技术规程JGJ/T 189-2009

13、起重机 钢丝绳 保养、维护、安装、检验和报废GB/T 5972-2009

14、钢丝绳夹GB/T 5976-2006

15、起重机械超载保护装置GB 12602-2009

16、起重吊运指挥信号GB 5082-85

17、起重机械危险部位与标志GB 15052-94

18、起重机 吊装工和指挥人员的培训GB/T 23721-2009

19、起重机 司机（操作员）、吊装工、指挥人员和评审员的资格要求GB/T 23722- 2009

20、高处作业吊篮GB 19155-2003

21、建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012

22、施工现场机械设备检查技术规程JGJ 160-2008

八、危险作业

1、建筑拆除工程安全技术规范 JGJ 147-2004

2、缺氧危险作业安全规程GB 8958-2006

3、焊接与切割安全GB 9448-1999

4、爆破安全规程 GB 6722-2011

5、高温作业分级GBT 4200-2008

6、危险化学品重大危险源辨识GB 18218-2009

7、常用危险化学品贮存通则GB 15603-1995

8、生产过程危险和有害因素分类与代码GB/T 13861-2009

9、建筑涂装安全通则AQ 5210-2011

九、安全防护

1、安全网GB 5725-2009

2、安全带GB 6095-2009

3、安全带测试方法GB/T 6096-2009

4、安全帽GB2811-2007

5、安全帽测试方法GB/T 2812-2006

6、建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准JGJ 184-2009

7、坠落防护 安全绳GB 24543-2009

8、坠落防护装备安全使用规范GB/T 23468-2009

9、个体防护装备选用规范GB/T 11651-2008

10、建筑施工场界噪声限值GB 12523-2011

11、安全标志及其使用导则GB 2894-2008

12、安全色GB 2893-2008

13、工作场所职业病危害警示标识GBZ 158-2003

十、应急预案

1、生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则GB/T 29639-2013

十一、安全技术资料

1、建筑施工组织设计规范GB/T 50502-2009

2、建设工程施工现场安全资料管理规程CECS 266-2009

十二、临时建筑物及垃圾处理

2018年房地产估价规范全文

房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。

如果采用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。

收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋成本价值没有太大关系。