6层洋房楼层价格(6层洋房楼层价格差异)

6层洋房楼层价格差异

6层楼房属于多层结构，3层属于黄金楼层价格要高点，顶层上楼不太方便，而且时间长存在漏水风险，相对来说比较便宜

6层洋房楼层价格差异大吗

答案是：住宅楼通常都是一房一价，高层建筑的视线好、通风效果也好（夏天蚊虫少），所以，同样的面积，22层的肯定比6层的贵。

众所周知，国人在选购商品房时，通常情况下，“南北通透”、“采光视线”、“功能分区”等都是作为考量硬指标。在此前提下，开发商给房屋定价时，高楼层的销售价格一定会比基准价上浮（20%～50%），而低楼层的会下浮（20%～30%），旨在迎合消费者心理。

6层洋房楼层价格差异多少

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

参考资料

深圳买房网：

http://www.fangdd.com/news/228849.html

六层洋房得房率

分情况看，你楼层的总高是多少？

如果是六层楼的总高，一梯一户123平得房率的话，大约是在90%左右；如果总高超过六层，在11层左右的小高，123平得房率在85%左右，如果总高在24层得房率在80%左右，如果总高33层的话，123平的得房率大约在75%左右

6层的洋房

当然是6层洋房了，11层都算是小高层了，洋房一般都是一梯2户，或者2梯2户，非常通透，通风很好，采光充足，视野开阔。6层洋房住户少，容积率更低，出行方便，居住舒适度更高。11层洋房住户多，等电梯也会更久一些，容积率高，居住舒适度就差一些了。买房还是选6楼洋房吧！

六层洋房几层最贵

层电梯洋房的最佳楼层是3层和4层，因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子，另外由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。

洋房指的是具有欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房的标准是：

1、低容积率；

2、低建筑密度；

3、楼层以低层到多层为主；

4、户型面积在100平米到300平米间。

洋房的特征是：

1、建筑风格：洋房的建筑风格使用西式审美；

2、价位：洋房的价格一直都比较贵；

3、建筑密度：洋房跟普通住宅对比容积更小，建筑密度大，大部分洋房都拥有一个私家花园；

4、周边环境优美：洋房一般都建在周围自然环境比较好的位置；

5、配套设计齐全：洋房的水、电、暖气都齐全，周围的配套设施完善，购物、交通、娱乐、通讯、学校、医院要求标准都非常的高。

6层算洋房吗

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

6层洋房楼层价格差异原因

一般的是2、5层一个价格，3、4层一个价格，层差80-100左右，一楼看有没有花园和地下室，如果有那就比3、4层要贵200左右，顶楼看有没有赠送的部分（阁楼、露台），有那要比3、4楼贵800左右，没有则会便宜基本会和5楼一个价格。